Kde se ztratila spořitelní dotace?

Byl to mimo jiné slib dotovaných hypoték, který pomohl rakouské Erste k získání České spořitelny. Poté, co byl onen 'zázračný' produkt v polovině května představen, hrozily některé banky antimonopolním úřadem. Jiné ale velice rychle nabídly produkty, které jsou dokonce lepší než ten spořitelní. Rakouští bankéři tak získali spořitelnu mimo jiné i za slib něčeho, co by stejně museli obětovat na oltář klesajících úrokových sazeb a konkurenčního boje.

Podpora bytové politiky patří mezi hlavní priority současné i většiny minulých vlád. Líbeznou melodií pro vládní uši tak musel být slib dotování hypoték v případě, že bude spořitelna privatizována do rukou Erste. Zmínky o chystaném produktu se objevovaly v tisku od ledna a podle zástupců konkurence totálně zablokovaly trh s hypotékami v uplynulých měsících. Zájemci o úvěry na bydlení totiž čekali na spořitelní hypoteční zázrak. Snížení úroků o jedno a půl procenta potěšilo nejednoho zájemce. Banka si je sice trošku přisladila zvýšením poplatků, ale stejně byla na trhu nejlevnější. Vydrželo jí to několik dní. Ostatní banky totiž nelenily a připravily vlastní produkt. Spořitelní 'dotovaná' hypotéka (HBCS) je poskytována za 6,3 procenta, GE Capital Bank (HBGECB) záhy snížila sazbu na 6,9, Komerční banka (HBKB) na 6,25 a Českomoravská hypoteční (HBCMBH) dokonce na 5,9 procenta. Žádná z těchto bank nemluví o dotaci, je to běžný produkt, který je ziskový.

U nás výjimka, v zahraničí normál

Při pohledu 'za kopečky' zjistíme zajímavou věc. Oněch spořitelních 6,3 procent je přibližně 1,3 procentního bodu nad roční mezibankovní sazbou (za tu si půjčují banky mezi sebou). V Německu jsou úroky na hypotéky asi 1,1 procenta nad mezibankovní sazbou, v Rakousku 1,2 a ve Velké Británii 1,4 procenta. Ve světle těchto čísel je 'dotovaná' hypotéka vlastně normálním produktem, který by dříve či později musel na náš trh přijít. Navíc při prezentaci programu Top Bydlení (jak se ona dotace-nedotace jmenuje) si banka dala za cíl razantně zvýšit svůj podíl na trhu. Snížení sazeb a urychlené vyřízení žádostí jsou pouze logickými kroky k tomuto cíli.

Rakušané tak dokázali (jak často se to u nás při privatizaci stává?) nakrmit vlka (stát) tak, aby ovce (Česká spořitelna) zůstala celá. Musíme jim ale přiznat, že díky jejich nabídce došlo k poklesu sazeb, což určitě zájemci o pořízení bydlení na úvěr ocení. Můžeme se ale oprávněně ptát, proč to trvalo tak dlouho. Ostatní banky váhaly, protože čekaly na spořitelnu. Zájemci o úvěry také čekali, a tak vhodná roční doba na zahájení stavby už je dávno za námi. Teď nezbývá než popřát všem, co staví, hezké počasí a rychlé stavební dělníky, když už jsou ti naši bankéři tak pomalí. A pokud chcete stavět vy, rozhodně nemusíte spěchat. I kdyby České spořitelně ony avizované tři miliardy na dotování hypoték došly, stejný úvěr vám klidně dá i někdo jiný.

• porovnejte si nabídky hypoték jednotlivých bank

Co vy si myslíte o současné nabídce hypoték? Jsou skutečně výhodné, uvažujete o nich? Svěřte se nám se svými názory.

psáno pro týdeník Redhot