Vše o dani z převodu nemovitosti

Předmět daně:

Předmětem daně z nemovitosti je:

úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti včetně vypořádání podílového spoluvlastnictví,
vzájemná výměna nemovitostí,
bezúplatné zřízení věcného břemene.

Předmětem daně je i převod nemovitosti, u kterého dojde k odstoupení od smlouvy a k jejímu zrušení od samotného počátku. V takovém případě nevzniká nárok na vrácení daně, do dvou let od vkladu práva do katastru nemovitostí lze požádat o prominutí daně.

Poplatník daně:

Pro určení poplatníka daně z nemovitostí je rozhodující způsob převodu nemovitosti. Pokud dojde k úplatnému převodu nemovitosti je poplatníkem prodávající a nabyvatel je ručitelem. Pokud je nemovitost získána vydržením nebo při výkonu soudního rozhodnutí, vyvlastěním, konkursem nebo vyrovnáním je plátcem daně nabyvatel nemovitosti.

Oboustranná výměna nemovitostí je považována z hlediska daně z převodu nemovitosti za jeden převod, i když z právního hlediska se jedná o převody dva. V takovém případě se základ daně považuje ocenění té nemovitosti, které je vyšší. Oba účastníci výměny jsou povinni platit daň společně a nerozdílně.

Jde-li o převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti ze společného jmění manželů nebo do společného jmění manželů, považuje se každý z manželů za samostatného poplatníka a jejich podíly za stejné, pokud nejsou podíly dohodnuty nebo stanoveny jinak. V případě podílových spoluvlastníků je každý spoluvlastník samostatným poplatníkem a platí daň podle velikosti svého podílu.

Poplatník je povinen podat daňové přiznání k dani z převodu do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž:

byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí (po 1. 1. 2004),
nabyla účinnosti smlouva o úplatném či bezúplatném převodu nemovitostí, která není evidována v katastru nemovitostí,
bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě nebo nabylo právní moci rozhodnutí o příklepu a bylo zaplaceno nejvyšší podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci,
nabylo právní moci rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručena jiná listina, kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti.

Základ daně:

Základem daně je:

cena nemovitosti zjištěná podle zvláštního předpisu platná v den nabytí nemovitosti a to i v případě, že skutečná prodejní cena je nižší (v případě, že prodejní cena je vyšší než ocenění, použije se cena sjednaná),
ocenění bezúplatně zřízeného věcného břemene nebo obdobného plnění,
cena podle zvláštního předpisu, platná v den nabytí nemovitosti na základě smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí.

Sazba daně:

Daň z převodu nemovitosti je jednotná – 3 % ze základu daně.

Splatnost daně:

Každý poplatník daně z převodu nemovitostí má povinnost si daň sám vypočítat a s podáním daňového přiznání ji též zaplatit.

Daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí poplatník podává místně příslušnému finančnímu úřadu nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí, popř. nabylo právní moci jiné rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručen jiná listina potvrzující nebo osvědčující vlastnické vztahy k nemovitosti. Nejpozději ve lhůtě pro podání daňového přiznání je poplatník povinen daň z převodu nemovitostí též zaplatit.

Penzijko s finančním bonusem