Hypotéka: i na celý dům

Hypotéky nabízejí všechny významné tuzemské banky a nejen ony. Hypoteční licenci v letošním roce získaly také Wüstenrot stavební spořitelna a eBanka. Žádost o licenci zvažují i další stavební spořitelny a pražská pobočka slovenské Všeobecné úvěrové banky. Časem chce na trh hypotečních úvěrů vstoupit také Beneficial Finance, Citibank a další subjekty. Na zvýšení aktivity se připravuje Živnostenské banka, která po vstupu italské skupiny UniCredito chystá retailovou ofenzivu.

K nejvýznamějším subjektům v oblasti drobného financování bydlení patří Česká spořitelna, která trh rozhýbala dotovaným produktem TOP bydlení, Komerční banka a Českomoravská hypoteční banka (ČMHB). V letošním roce zaznamenala značný nárůst i GE Capital. Mezi největší subjekty zaměřené na financování developerských záměrů se řadí HVB Bank a Česká spořitelna.

Zájemce o hypotéku určitě nepotěší, že úvěry o moc levnější nebudou. Konkurenční boj se projeví především v kvalitě servisu, šíři doprovodných služeb a poklesu potřeby "mít naspořeno" před podáním žádosti o úvěr. "S rozvojem úvěrových registrů a možností sledovat chování klientů v minulosti poroste ochota bank financovat celou nemovitost, ne jenom její část," říká ředitel úseku nemovitosti a hypotéky České spořitelny Kamil Kosman a dodává: "V zahraničí mají banky k dispozici více informací o historii klienta, mohou proto lépe pracovat s informacemi o riziku, což snižuje nebezpečí nesplacení a tím i cenu úvěru." Hypotéku na 100 % ceny nemovitosti zatím poskytují jen dvě banky, ČMHB a Česká spořitelna, ostatní obdobný produkt připravují. Průměrná hypotéka narostla za poslední roky z  0,9 na 1,1 milionu korun, prodloužila se i doba splácení. Průměr se pohyboval okolo 12 let, nyní se posunuje směrem k 15 rokům. "Patnáctileté hypotéky mají nejlepší poměr výšky měsíční splátky a celkového úrokového zatížení," potvrzuje Kosman.