Komerční spolupráce
Cenové mapy pracují s již uskutečněnými prodeji, které jsou evidovány na katastrálním úřadu. Při stanovování ceny tak zcela ignorují řadu faktorů, jako jsou například:
To vše hodnotu bytu či domu výrazně navyšuje i snižuje. Prodejce pak může na prodeji tratit, a to ať už peníze, či svůj čas. O nadhodnocenou nemovitost totiž mnohdy není zájem, vysoká půjčka na bydlení řadu kupců odradí, raději si počkají na levnější nabídku, kvůli které se nebudou muset tolik zadlužit.
Při odhadu ceny nemovitosti je vhodné vycházet z více zdrojů a pracovat s kombinací nástrojů. Spoléhat jen na cenové mapy se nemusí vyplatit, a to jak u bytů či domů, tak i u pozemků. Kromě cenových map pro veřejnost je proto dobré pracovat také s těmi určenými pro odborníky, které vychází z více relevantních zdrojů. Přístup k nim mají ale pouze makléři a developeři.
Správný odhad nemovitosti je důležitý i pro samotné kupce, kteří mnohdy až v bance zjistí, že cena pořizovaného bytu nesedí s odhadem znalce. Poté jejich prvotní výpočet hypotéky se zcela neztotožňuje s finančními plány.
Pokud si totiž kupec pořídí nemovitost za 5 milionů a banka odhad poníží na 4,5 milionů, výrazně se to projeví i na půjčce. Hypotéka nebude tak vysoká a dlužník bude muset mít více vlastních zdrojů. Správný odhad nemovitosti je tudíž alfou omegou celého procesu, špatné stanovení ceny může výrazně uškodit jak prodejci, tak i kupci.
Odhad nemovitosti se může od skutečné ceny lišit v řádech desítek procent, v praxi se rozhodně nejedná o nic výjimečného, naopak u mnoha prodejů je takto vysoký rozdíl běžnou záležitostí. Nemovitost nekupujete a ani neprodáváte každý den, proto klaďte důraz na správný odhad, ať už z pozice prodávajícího nebo kupujícího.
Při prodeji lze většinou se špatným odhadem ještě pracovat, buď cenu navýšit, nebo ji snížit. Při koupi nemovitosti je to ale mnohem těžší. Pakliže s přemrštěnou cenou nelze už nic dělat, je vhodné hned na začátku pamatovat na refinancování hypotéky, které se špatně nastavenou půjčkou dokáže udělat divy.
Díky refinancování můžete získat nové podmínky pro splácení, tudíž i ušetřit nemalé peníze, které vám mohou alespoň částečně vykompenzovat špatný odhad nemovitosti. Refinancování vám přinese výhodnější úrokovou sazbu, lepší poplatky a samozřejmě i nižší měsíční splátku.
Sdílejte článek, než ho smažem
