Komerční spolupráce
Když se řekne „developerský projekt", vybaví se většině z nás řada typizovaných domů nebo bytů. Jsou Nové Královice v něčem jiné?
My to celé cítíme tak, že realizujeme vizi nevšedního příměstského bydlení v městské části Praha-Královice, která je celá prohlášena vesnickou památkovou zónou. Královice jsou malebná pražská část a našim urbanistům a architektům se mistrně podařilo zakomponovat novou síť ulic a výstavbu do rekonstrukce stávajících tras a historických budov. Projekt vzniká na území bývalého hospodářského dvora a my se rozhodli hodnotu místa i zchátralou historickou památku zachránit pro další generace. Rádi bychom se stali třeba i inspirací pro další developerské projekty, městské části a všechny zúčastněné strany.
Projekty nového bydlení rostou kolem Prahy jako houby po dešti. Vy jste nicméně zvolili náročnou cestu i záchrany ohrožené národní památky. Proč?
Jednoduchá cesta bohužel zřídka vede k tomu, že se podaří vytvořit něco mimořádného. To místo má bez přehánění svoje kouzlo. Atmosféru klidu, pohody a zároveň nevšednosti, která je v Královicích cítit, jsme jednoduše nemohli ignorovat. Od začátku bylo jasné, že nás čeká řada výzev, když chceme takové místo probudit a ne „převálcovat“. Královice mají celý soubor historických dominant citlivě zakomponovaných do krajiny ve svazích údolí Rokytky. Nejcennější památkou Královic je bezpochyby středověká tvrz věžovitého tvaru, která je součástí projektu. Tvrz a přilehlý zemědělský dvorec byly desítky let na seznamu kriticky ohrožených památek. Dnes je tvrz po náročné památkové rekonstrukci a je to pro celý tým výjimečný pocit zachránit a doslova vrátit život budově, která pamatuje Karla IV.
Co bylo při plánování a realizaci celého projektu nejtěžší?
Urbanisticky nepopřít historii místa, architektonicky ctít odkaz na historii a venkov ve stavbách, exteriéru i interiéru. Udržet duch i styl, staré a nové v harmonii a zároveň postavit bydlení podle současných požadavků všech generací. A pak samozřejmě ta formálně-byrokratická část: stavební řízení tohoto rozsahu je u nás v České republice časově nesmírně náročná věc, ale výsledek stojí za to!
Říkáte bydlení pro všechny generace. Kdo je podle Vás typický obyvatel budoucího městečka?
Každý, kdo hledá vesnický klid a potřebuje být v každodenním kontaktu s autentickou přírodou, bude v Královicích moc šťastný. A není rozhodující, jestli si Královice jako místo pro život zvolí mladý pár k výchově svých dětí, nebo lidé na konci pracovní kariéry k aktivnímu odpočinku a relaxaci Praze nadosah. Zájemce máme opravdu napříč generacemi. Při plánování typu a velikosti bydlení jsme mysleli na všechny: od jednotlivců, párů, přes mladé rodiny s dětmi až po seniory. Výstavba je rozdělena do tří etap. V I. etapě bylo dokončeno 5 rodinných dvojdomů a 1 samostatně stojící dům. Aktuálně probíhá výstavba II. etapy projektu, během které bude postaveno 16 bytů. A ve III. etapě je pak plánována dostavba 28 rodinných domů. Na výběr je tak malé bydlení od bytu s dispozicí 1+kk s obytnou plochou 40 m 2 až po dům s dispozicí 7+kk a s obytnou plochou 390 m².
Jak jste vybírali firmy pro spolupráci?
Bude to znít jako klišé, ale hledali jsme architekty i další partnery, kteří se ztotožní s naší vizí, plně přijmou hlavní myšlenku projektu a s citem vystihnou neopakovatelnou hodnotu místa. Nešlo tedy jen o důkladný výběr profesionálů, jejich kvalifikační předpoklady, reference a splnění podmínek výběrového řízení. Hledali jsme něco „navíc”. Myslím, že se nám to podařilo a nejen standardy rodinných domů a bytů překračují hranici toho, co je na trhu s bydlením obvyklé.
Při příjezdu do městské části Královice se nechce věřit, že je člověk sotva 30 minut jízdy autem od centra Prahy. Je ještě něco dalšího, co tohle místo definuje?
Královice jsou unikátní i tím, že v celé městské části není postaven jediný panelák nebo bytovka. Prostě nejvyšší budovou Královic je věž tvrze a věž kostela sv. Markéty. A pak z mého pohledu Královice určitě vynikají přírodou. Zajímavá je například kaskáda rybníků v údolí řeky Rokytky. Celé toto území je navíc v režimu chráněné krajinné památkové zóny a to dává obyvatelům jistotu, že i přírodní bohatství bude zachováno ve své ryzí kráse. A není to jen o Královicích, ať se z nich totiž vydáte kterýmkoliv směrem, pěšky nebo na kole, můžete se kochat malebnými pohledy a zákoutími, která snad nikdy neomrzí.
Sdílejte článek, než ho smažem
