Zdroj: Penta Real Estate
Komerční spolupráce
Brownfieldy dnes mají ve městech výsostné postavení. I v Praze je stále možné najít zbídačené a téměř zapomenuté lokality v centrální části města, kde už jinak stavební pozemky v podstatě neexistují. Nuselský pivovar je dobrým příkladem. Ještě šest let nazpátek tu stálo kolem pivovaru, u kterého bylo jisté, že pamatuje lepší časy, několik budov. Doslova roztržených časem, proto je také statici poslali k zemi. Lokalita byla desetiletí neprostupná, aby vrátný pustil člověka za bránu, musel k tomu mít dobrý důvod. Občas tam projela dodávka pro bílé zboží do skladu v polorozpadlých útrobách pivovaru, zřídka auto do malé soukromé opravny.
Trojúhelník mezi ulicemi Závišova, Křesomyslova a Bělehradská se začal výrazně měnit před třemi lety. Moderní část čtvrti, která je už dnes ve výstavbě a všechny její byty v prodeji, navrhli brněnští architekti Ondřej Chybík a Michal Krištof, rekonstrukce prastarého pivovaru byla od samého počátku složitou úlohou. „Hledali jsme někoho, kdo má zkušenosti s rekonstrukcí historických objektů. Volba tak padla na ateliér CMC Architects Víta Másla a Davida Chisholma. Měli mimo jiné výbornou referenci v proměně pivovarské spilky v pražských Holešovicích na loftové byty. Atypické byty budou konečně také v Nuselském pivovaru,“ upřesnil důvod pro volbu architekta památkově chráněné budovy Rudolf Vacek, ředitel developmentu Penty Real Estate.
Na pozemku o rozloze 3,5 hektaru, v těsném sousedství pražských Vinohrad, najdete všechno, co tvoří město městem. Na čtyři stovky bytů v novostavbách, osmdesát jich bude v historické budově pivovaru. Zatímco část bytů v novostavbách bude mít svoje vlastníky už v první polovině roku 2024, novým mostem přes Botič vejdete do obchodní pasáže pivovaru nejdříve o dva roky později. Pak tu objevíte supermarket, restauraci, drogerii, lékárnu. Před pivovarem vznikne i náměstí, nová čtvrť přece musí mít svoje centrum.
Byty tu budou ve vyšším středním standardu – už samotná kategorie případnému zájemci napovídá, co lze v bytech od velikosti garsonky po 4+kk, případně penthousy v nejvyšších patrech, najít. V každém případě k bytům vždy patří buď lodžie, terasa nebo předzahrádka. Moderní klasiku představují byty ve třech pivovarských věžích, odlišené od ostatních bytových domů fasádou z režného zdiva. Zatímco v novostavbách má zájemce dvojí volbu, v případě památkově chráněného pivovaru si může vybrat z mnoha variant atypických bytů.
Pivovar, to je zážitkové bydlení, kde si architekti museli poradit s požadavky památkářů, a řadu stavebních detailů tak zakomponovali do výjimečných, podstatou ovšem také moderních bytů. Příkladem může být byt Harryho Pottera, který prochází několika patry, propojenými atypickými schodišti. Obdobnou výjimečností je byt Shrek – ten dostal název podle jeho hlavní místnosti, která má v řezu tvar podkovy, v rozích pod stropem pak zvláštní průduchy, které patří mezi památkově chráněné části stavby. Pro ty se podařilo najít funkční využití v bytě moderního střihu.
Pivovar sloužil svému účelu od první čtvrtiny 18. století až do přelomu 50. a 60. let století minulého. V tu dobu však už kdysi největší pivovar ve střední Evropě dodával pouze slad pro pivovar na Smíchově. Zajímavá doba. Jako nočního hlídače byste tu například našli generála Kutlvašra, který řídil na konci války Pražské povstání – a komunistický režim ho pak poslal „za odměnu“ za mříže. Penta společně s městem vypsaly soutěž na jeho sochu, která bude stát na hlavním náměstí nové čtvrti.
Zajímavý by byl i návrat do několika posledních desetiletí, kdy v polorozpadlé budově naproti pivovaru zkoušeli muzikanti. Janek Ledecký, Tomáš Klus, Xindl X a dokonce prý i kapela Lucie. Každé místo má svoji historii, tady ji můžete projít za zvuků hudby s vůní ječmene. Kousek od Folimanky, Havlíčkových sadů i výjimečné Grébovky.
Více informací o projektu najdete na webové stránce www.nuselsky-pivovar.com.
Sdílejte článek, než ho smažem
