Diskuze - Nový stavební zákon: více staveb bez ohlášení a st

Koupil jsem rozestavěnou hospodářskou stavbu (vzhledově spíše rodinný dům) a při žádosti o změnu stavby před dokončením jsem narazil na problém se světlou výškou v přízemí (216 cm). V přízemí mám umístěnou chodbu (8m2), koupelnu s toaletou (16m2)a kuchyň (22m2). Na první pokus mi bylo oznámeno, že stavba nevyhovuje ve výškách a to ve všech třech případech. Po ústním jednání a úhradě právního zástupce mi bylo pro změnu oznámeno, že nevyhovuje jen prostor kuchyně, i přes to, že dle mého názoru je kuchyň jen příslušenství (pokud nesplňuje parametry obytné místnosti). Doufám, že po změně stavebního zákona budu moc stavbu dokončit jako rodinný dům a po 2 letech začít využívat. V tomto stádiu si nemůžu vyřídit ani potřebnou hypotéku na dokončení.

Bydlíme v domě o 6 bytech,jsme spoluvlastníky a chtěly by jsme si na půdě udělat pokoj propojený s bytem.Zajímá mě zda od nového roku bude stačit jen ohláška.Do konstrukce střechy se zasahovat nebude.Děkuji za odpověd.

V družstevním domě máme vlastní výměníkovou stanici z dálkového topení.Stanice je zastaralá a neodpovídá bezpečnosti.Máme zpracovánu projektovou dokumentaci na plynovou kotelnu ,schválenou plynárnami.Na statice ,ani venkovní fasádě není jediný zásah. Stavební úřad vyžaduje dále vyjádření Hasičského záchraného sboru(máme),vyjádření Tepláren a.s.,vyjádření odboru tech.sítí m.Brna,vyjádření odboru životního prostředí,vyjádření Státní energetické inspekce ČR a na toto nám dává 60 dnů . Co vy na to ? Pokud vše zajistíme . tak v listopadu můžeme zahájit práce na kotelně.

Rozhodně by neměly podléhat pouhému ohlášení stavby stavební úpravy bytových jader a bytů v bytovém domě. Ze zákona u ohlášky nemá společenství vlastníků možnost kontrolovat,zda stavebník dodržel podmínky projektu,zda nezasahoval do rozvodů,které patří do správy a majetku celého společenství.Zkušenost,kdy vlastník vyfrézoval do hlavního nosného panelu 50 cm vysoko a cca 15 cm hluboko drážku v délce celého panelu, kterou vede veškeré rozvody, a společenství se o tom doví náhodou, je dost otřesná.Takové jednání (mimochodem mělo proběhnout stavební řízení včetně posouzení statika) ohrozilo regeneraci celého domu, protože při zateplování si onen suverén vyhradil,že se nemá na tento panel přivrtávat polystyrén ( a co norma ?). Buď budou stavební odbory důsledně kontrolovat takovéto úpravy, nebo je nutné v bytových domech zvolit odlišný režim - vždy stavební řízení a společenství ze zákona účastníkem! Myslím,že je rozdíl mezi stavbou rodinného domu a budovou,která patří do vlastnictví mnoha desítek osob.

Vitam novy zakon, bohuzel neverim, ze to bude v praxi tak pruzne, jak se to zda. My cekame na stavebni povoleni (rekolaudujeme chatu na r.d.) a jiz od brezna a patrne marne. Stale nam ruzne urady hazi klacky pod nohy. Stavebni urad v Kamenici je opravdu neskutecnym dukazem, ze na nekterych mistech se od doby hluboke totality moc nezmenilo. Bohuzel potrebujeme pujcku a tak je st. povoleni podminkou pro banku. Myslim, ze nezbyva, nez cekat a nezblaznit se z toho. Zajimalo by me, jak bude fungovat kolaudace pristi rok, kdyz bude nase stavba zahajena v roce 2006 radnym st. povolenim. Bude kolaudacni rizeni v tomto pripade probihat jiz po novem ? Diky L. Hruskova

Vloni na podzim mi doslova ze dne na den spadla střecha garáže, která byla spolu s RD kolaudována v roce 1997. Soudní znalec prokázal nekvalitní práci firmy, použití neautorizovaných materiálů, atd. , my jsme avizovali škodu způsobenou tíhou a pádem velkého množství sněhu z hlavní střechy. Tehdy už byla zima na krku, konec listopadu a já jsem ohlásil rekonstrukci Stavebnímu úřadu. Přišlo mi lejstro, které jsem měl vyplnit, poslat zpět a oni by do 30 dnů rozhodli. To se mi samozřejmě nelíbilo, musel jsem začít stavět, než začne pršet. To ovšem úředního šimla nezajímalo. Naštval jsem se tedy, střechu jsem nechal opravit ihned a podal jsem primátorovi stížnost na činnost tohoto úřadu. Poté byl klid a už mně nikdo neotravoval. Člověk se někdy musí opravdu bránit!

Mam takovy specialni dotaz - prevadime si druzstevni byt do osobniho vlastnictvi a druzstvo vyzaduje kolaudaci, pokud doslo v historii k nejakym zmenam, ktere podlehaji staveb.povoleni. Cca v 60tych letech doslo v byte ke zmene, ktera byla "na cerno" - vymenila se kuchyn za jednu z obytnych mistnosti (2x zmena uzivani) a zmensila se koupelna (cast pripadla sousednimu bytu). Podle soucasneho zakona bychom museli zazadat o zpetne stavebni povoleni, provest revize elektriny a plynu (podle jakych norem, kdyz se zmeny v byte odehraly cca pred 50ti lety??), nechat vyrobit tech.dokumentaci a zazadat o kolaudaci. Je nejaka sance, ze se tenhle konkretni problem obejde bez stavebniho povoleni (tedy bude stacit napr. ohlaseni), az vejde novy zakon od ledna v platnost?

V článku je nepřesnost. Autorka píše, že stavební práce, které nevyžadují ani stavební povolení ani ohlášení jsou instalace. My jsme na jaře ohlašovali úpravy a stavební úřad nám sdělil, že pokud děláme vodo- a elektroinstalace tam, kde ještě nejsou, i kdyby to bylo 10 cm, je to nikoli na ohlášení, ale na stavební povolení. Takže jsme jen opravovali stávající s tím, že kde není žalobce, není ani soudce a našich nových pár zásuvek by se povolením poněkud zdražilo. Podobná legrace byla se střešními okny: instalace = vyžaduje se povolení (placené, na rozdíl od ohlášení), osazení = stačí ohlášení, i když dáváte nová okna tam, kde nikdy nebyla. Ale protože nezasahujete vo vnějšího vzhledu budovy, můžete to jen ohlásit. Je v tom neskutečný bordel, ale mám obavy, aby tam s platností zákona nebyl větší, protože pak bude stavět každý co a kde ho napadne.

Tam bohužel píšou stávájící (mimochodem velice zdlouhavou) proceduru při povolování studní. Já bych potřeboval vědět, zda se to po 1.1.2007 nějak změní .

Vzájemné odstupy staveb neřeší samotný zákon, ale vyhláška. V současné době je to vyhláška MMR č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu (platnost na území ČR s výjimkou území hl. m. Prahy). Ovšem zatím se mi nepodařilo zjistit, zda tato vyhláška zůstává v platnosti i pro nový stavební zákon, či bude do 1. 1. 2007 ještě aktualizována.

http://www.vodnizdroje.cz/studna.htm

Je v novém zákoně vymezena vzdálenost staveb od hranic okolních pozemků a to jaká je minimální vzdalenost?

Chystám se provést na zahradě vrtanou studnu - nevíte někdo, jak se změní povolování takovéto stavby ? Děkuji za odpověď