Peníze.cz
>
Půjčky
>
Úvěry na bydlení
>
Hypotéky
>
Omezení hypoték: Limitů bude víc. A přísnější

Omezení hypoték: Limitů bude víc. A přísnější

Petr Kielar | rubrika: Analýza | 27. 1. 2022 | 40 komentářů
Nové limity pro poskytování hypoték budou nejen přísnější, ale i složitější. Tady je přehled a kalkulačka.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

27. 1. 2022 15:09

Citace - deprese / 27.01.2022 15:03

Na tu myčku, pračku máš peníze bokem na těch 2-3% rezerva. Nevím jak ty, každý rok je valorizace platu, takže nehrozí hypotéku postupně zaplatit a nečekat, že mi pronajímatel zvýší nájemné nebo mě vyhodí z bytu.

rezera 2 - 3% z hypotéky měsičně jako rerezva? :-D tzn při splátce 13k si odkládáš 390 Kč... No pěkný na novou kuchyň v ceně 100 000 by jsi takto odkládal 250 měsíců (slabých 21 let!)... A na indukční desku v ceně 15k jenom 39 měsíců (3,3 roku!!) jo, finanční negramota. A ano, a myslíš si, že každému přidají nad inflaci? Teď je inflace kolik 8%? Takže každá firma přidá třeba 10%..?

Zobrazit celé vlákno

+3
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

27. 1. 2022 12:25, deprese

V menším okresním městě koupíš 2+1 kolem 230000 a průměrná mzda není problém.

Zobrazit celé vlákno

-9
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 40 komentářů)

27. 1. 2022 13:08 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 12:48

Ne králíkárnu pro rekonstrukci si můžeš koupit v dražbě, ale není to nic pro lenochy.

jo, dražba není pro hypotékáře, ale pro lidi co vysázej peníze na dřevo.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:48 | deprese

Ne králíkárnu pro rekonstrukci si můžeš koupit v dražbě, ale není to nic pro lenochy.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:47 | deprese

To byl příklad, napíšu Ti jak jsem se dostal třeba k bytu 4+1, koupil jsem na půjčku garsonku, tu jsem sám opravil a zhodnotil, za rok byla splacená, vyměnil za 2+0, opravil a vyměnil za 2+1, opravil a vyměnil s půjčkou stavebního spoření za 4+1. Ten jsem pak prodal, zaplatil dluh a zbyly mi peníze na pozemek a část domu.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:34 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 12:31

2300tis mělo být, chyba mobilu

No, to bude stará králikárna, která potřebuje rekonstukci počínaje rozvodama elektřiny až po novou kuchyň... A tím hodně štěstí při dnešních cenách řemeslníků a stavebních materiálů...
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:31 | deprese

2300tis mělo být, chyba mobilu
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:31 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 12:20

Ale houby, člověk může mít větší byt a menší si koupí na hypo, ten větší pronajme, z toho třeba splácí hypo, odečte si ještě z daní ročně 10 549. Finanční negramotnost je hlavně platit nájem, když za podobnou cenu můžu mít vlastní byt.

A k tomu většímu se dostal jak? Tak, že ho má na úvěr, nebo že ho zdědil? Ono málokdo si uvědomuje, že o ten byt je potřeba se starat + nájemník + vše okolo. Všichni si představují jen, že majitel sedí na penězích a dělá houno, ale takto to fakt není.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:28 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 12:25

V menším okresním městě koupíš 2+1 kolem 230000 a průměrná mzda není problém.

Ukažte mi tedy byt 2+1 za 230 000 Kč (v okresním městě), který není v ghettu a koupím jich 10. Průměrná plocha 2+1 je cca 50M2 takže tento byt stojí 4 600Kč/m2.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:25 | deprese

V menším okresním městě koupíš 2+1 kolem 230000 a průměrná mzda není problém.
-9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:20 | deprese

Ale houby, člověk může mít větší byt a menší si koupí na hypo, ten větší pronajme, z toho třeba splácí hypo, odečte si ještě z daní ročně 10 549. Finanční negramotnost je hlavně platit nájem, když za podobnou cenu můžu mít vlastní byt.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:11 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 12:01

Třeba protože má těch 640000 a chce je někam smysluplně vložit při 10% inflaci?

Mantra, že jediná investice je nemovitost byla již mnohokrát vyvrácena. Pokud na ni mám stěží, narvu do ní všechno co mám a stěží to utáhnu tak to je ukázka finanční negramotnosti.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:10 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 11:56

Může si koupit byt nebo garsonku v jiném kraji, kde jsou ceny podstatně levnější, každopádně není pravda, že je ten příjem nedostatečný pro hypotéku. A taky může mít zástavu.

Jo, někde kde není práce. Nebo může jít do ústí a jako bonus bude mít milé spoluobčany za sousedy. Jo může mít jinou zástavu, takže si bude půjčovat na celou nemovitost, takže bude splátka 15-17k v ten moment má DSTI > 50% a banka mu to už tuplem nedá
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 12:01 | deprese

Třeba protože má těch 640000 a chce je někam smysluplně vložit při 10% inflaci?
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 11:56 | deprese

Může si koupit byt nebo garsonku v jiném kraji, kde jsou ceny podstatně levnější, každopádně není pravda, že je ten příjem nedostatečný pro hypotéku. A taky může mít zástavu.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 11:52 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 11:19

Je reálná, ale ne v Praze.

Ale všeobecně nechápu proč by si z finančího pohledu tu nemovitost kupoval, když mu ji nabídnu za 10k (nájem) + 3k (zálohy na energie)
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 11:43 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 11:19

Je reálná, ale ne v Praze.

jojo v ruce držím odhad od soudního odhadce pro byt (2+1) co vlastním v menším městě ve středočeském kraji. Jehož cena je 3,2M tak si pojďme spočítat hypotéku (počítán tu tvrdší variantu). Vlastní vata 20% (640 000 Kč) Hypotéka: 2 560 000 Kč Splátka hypotéky na 30 let při úroku 4,5% je cca 13 000 Kč Průměrná mzda hrubá 37 499 Kč čistá 30 000 Kč Poměr splátky k čisté mzdě je 43,5% (strop podle ČNB je 45%)
výsledek: tento žadatel projde s odřenejma ušima a nesmí mít žádný další finanční závazek (spotřebák, leasing, alimenty) navíc co vím tak některé banky vyhodnocují DSTI > 40% jako velice rizikové
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 11:43 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 11:19

Je reálná, ale ne v Praze.

jojo v ruce držím odhad od soudního odhadce pro byt (2+1) co vlastním v menším městě ve středočeském kraji. Jehož cena je 3,2M tak si pojďme spočítat hypotéku (počítán tu tvrdší variantu). Vlastní vata 20% (640 000 Kč) Hypotéka: 2 560 000 Kč Splátka hypotéky na 30 let při úroku 4,5% je cca 13 000 Kč Průměrná mzda hrubá 37 499 Kč čistá 30 000 Kč Poměr splátky k čisté mzdě je 43,5% (strop podle ČNB je 45%)
výsledek: tento žadatel projde s odřenejma ušima a nesmí mít žádný další finanční závazek (spotřebák, leasing, alimenty) navíc co vím tak některé banky vyhodnocují DSTI > 40% jako velice rizikové
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 11:19 | deprese

Je reálná, ale ne v Praze.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 11:10 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 09:40

Proč tam není příklad s průměrnou mzdou, aby to bylo trochu reálné proboha.

Protože jeden průměrný příjem je dneska nedostatečný již pro hypotéku. Takovýto člověk by měl jít do nájmu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 11:06 | Matěj

Citace - deprese / 27.01.2022 09:40

Proč tam není příklad s průměrnou mzdou, aby to bylo trochu reálné proboha.

Protože pro samotného člověka s průměrnou mzdou už není hypotéka reálná? A hlavně: protože když si hypotéku vezme pár, jejich příjem se sčítá. A 50 000 Kč pak odpovídá průměrné mzdě.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 9:40 | deprese

Proč tam není příklad s průměrnou mzdou, aby to bylo trochu reálné proboha.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 2/2

2

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si půjčitChci konsolidaciChci rychlou půjčku
Chci také ušetřit

Spočítejte si

Splátky úvěru

Kč
Kč
% z měsíčních výdajů
Kč
Kč

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Doporučujeme

Vláda vysává peníze z byznysu a pumpuje je do eráru. Má snad takhle fungovat stát?

Vláda vysává peníze z byznysu a pumpuje je do eráru. Má snad takhle fungovat stát?

Od opic se lišíme i tím, co vše si zakazujeme. Chování šimpanzů nám pomáhá pochopit genderové...

Od opic se lišíme i tím, co vše si zakazujeme. Chování šimpanzů nám pomáhá pochopit genderové role

Pyrotechnika pod lupou. Bezpečnost a svoboda můžou jít ruku v ruce

Pyrotechnika pod lupou. Bezpečnost a svoboda můžou jít ruku v ruce

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Pavel Baudiš

podnikatel, Avast

Vlastimil Tlustý

politik

Pavel Baudiš
ÚSPĚŠNOST
75,00 %
z 4 duelů
×
Vlastimil Tlustý
ÚSPĚŠNOST
100,00 %
z 2 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
Letní nadílkaMiliardy v pohybu