Ceny nemovitostí mohou klesnout. Tady jsou důvody

Take ceny co jsou inzeratech jdou dolu, protoze uz neni tak vysoka poptavka. 3 mesice zpet jsem se dival na 2+kk v Brne a ceny byli, uz snad okolo 7m jako prumer a ted je prumer tak 6m, je jasne ze to nemusi byt pravda statistiku jsem zadnou nedelal, ale obcas se divam jak jsou ty ceny silene a ted mi prijde ze se to uklidnuje, ale je to ciste jen anekdota a za par mesicu budeme mit statistiky

Ty ses snad narodil po roce 2000 a máš vystudovanou VŠ? Nějak ti to nevychází.:D

Nj bylo to od některých nezodpovědné, že se narodili po roce 2000. Nebo snad, skoro se to bojím vyslovit:D...zdržovali se posledních 5-6 let studiem VŠ, prostopášníci...

No, podívejte se na nové developerské projekty, třeba v tom Brně. Zjistíte, že z nabídky bytů otevřené v prosinci toho dosud moc neubylo. Očividně těch developery udávaných dvacet natěšených investorů s hotovostí na jeden byt nečeká a řada z nich už dnes investuje do výnosnějších aktiv. Běžní lidé na to už prostě nedosáhnou a pokud se v důsledku toho růst cen zastaví, tak bez zisku z pronájmu bude prázdný byt investičně spíš ztrátový. A o tom, jak výhodné bude do budoucna nemovitosti pronajímat, bude přeci rozhodovat kolik tu bude potenciálních nájemníků při penězích, což se bude hodně lišit od lokality. Navíc konkurenci novým investičním bytům budou dělat ty starší panelákové, které jejich majitele získali "zadarmo" z pozůstalosti a nejsou tak nuceni řešit návratnost investice.

Jestli má investor kde bydlet. Může investovat jinde. Ve svém okolí mám hodně známých který šli kdysi do banky. Ukázaly potvrzení o příjmech. Banka jim dala na podnose levné peníze a byt. Někomu dva. Sehnali si nájemníky a už to jelo. Přidána hodnota nula. Ptal jsem se proč to dělají, když mají kde bydlet. Jen se smáli a řekli že mám dělat totéž. Vlastnictví bezpracne. Teď je krásně vidět jak naše banky zvyhodnovali určite generace. Bytu je málo a začínající mladý rodiny jsou závislý buď na rodičích nebo těch kterým banky napumpovaly levný peníze na pořízení nemovitosti který nikdy nepotřebovali k vlastnímu bydlení. Nezdá se vám tento kapitalismus poněkud rozmarny?

Základem je neorientovat se jen na ČR. Když je tady trh přepálený v jiných státech EU je velmi příznivý. Bydlet a pracovat se dá všude. Je to možnost volby.

Souhlasím. Ten, kdo osobně nezná nikoho s problémy se splácením jejich optimistické hypo v následku prasknutí US bubliny po roce 2008 (nebo aspoň někoho, kdo byl v té době dlouho nezaměstnaný) tak si myslí, že se to tu nemůže stát nikomu. Ale osobně taky nečekám další tak výrazný krach. Ne hned. Hodně lidí je ve svém a bez dluhů a rozhodující je, jak je na tom většina společnosti. Nejbohatších a nejchudších 100 000 na celkový trend nemá vliv.

Proc by si investor nemohl vzit na byt hypotéku na byt za solidni cenu

Opomijite, že můžou dojít nájemníci, kteří vám zaplatí zvyseny nájem (inflace,krize-nezaměstnanost) .Pak vám pomůže banka. Sníží splátku. Centrální banka vytiskněte peníze. Investoři kterym platí hypotéku najemce mají trojité krytí. Přitom jsou to obyčejní vychcanci, protože nezajistuji svoji základní lidskou potřebu - bydlení. Bohužel je podporují banky i politici. Tito tzv. Investoři zdražují porizeni bydlení těm co to víc potřebuji. Na trhu jsou ještě horší vychcanci - třeba PO se sídlem v dan. Ráji, vlastník bývá nějaký "poctivec" který se za to stydí a tak se radši anonymizuje.. ??

Návratnost tak slavná nebude - 3-4%, tedy průměrná inflace. Pronájmy výš nepůjdou - nejsou lidi.

Tak teď už zase můžeš jít leštit zrezavělýho žigulíka.

Pokles prodeje je znát. Lidé na nehorázně ceny nemovitostí přestávají dosahovat. Mnozí raději volí podnájem, využívají příspěvky na bydlení, doplatky na energie aj. Stát jde na ruku hlavně nemakacenkum a prizivnikum, kterým vše doplatí. Lidem, kteří chtějí bydlet, hlavně znevyhodni hypotéky a zkomplikuje pořízení vlastního bydlení.

Děje se to ve chíli kdy vznikne nějká větší krize, protože lidi nemají peníze. Jenže ten komu tohle hrozí stejně žije spíš v nájmu.

Ano. Vlastnit nemovitost je (v rámci hmotného zajištění) nejvíc na světě. Jediná šance na pokles je změna politického systému, nebo nějaká rozsáhlejší válka. Jinak není důvod proč by měly ceny klesat. Poptávka je stálá.

jak dlouho myslíte, že takové dědické řízení a následný prodej nemovitosti trvá? V tomto směru předpokládám pohyb zejména letos. jenež je vyvážený ceny stavebnách pracích, protože po seniorech fakt nezůstane byldení, kde by člověk hned chtěl začít bydlet.

Autor předpokládá, že ceny tahnou nahoru "hypotékáři". To je omyl. Většina nových bytů není kupována přes hypotéky. A i díky tomu ten pokles nehrozí. Protože tím, že řada lidí nedosáhne na hypo znamená že půjdou do podnájmu. A proto se pořád vyplatí kupovat nemovistosti, protože návratnost je skvělá + jde o superbezpečný instrument. A pokud nastane a deurbanizace, tak to stejně bude stylem, že za suchý v nose si někdo koupí a opraví dům na venkově, ale zároveň si nechá byt ve městě, ze kterého bude čerpat nájemem peníze.

Slovo "investiční" mělo smysl pouze v době, kdy Vám půjčku de facto splácel nájemník. Což při současné splátce úvěru 35 tisíc měsíčně po dobu 30ti let za podprůměrný pražský 2+kk 50m2 bude těžko nájemník vyrovnávat svým nájmem 14 tisíc měsíčně. Tedy celé je to blbost.....A upřímně jen blázen zplodí rodinu do bytu se dvěma pokojema. To se na 99% za pár let rozvedou.....

Pamatuji si Traxlerovy články, kde před nemovitostmi varoval. To bylo předtím než ceny vylétly nahoru. Články raději ze svého webu stáhl. Nemám rád rady, kde za každou větou je otazník. Co se nás ptáte? Názory má stejně staré jako je ta jeho 20 let stará fotka nahoře v tomto článku.

Máte pravdu ceny domů, pozemků a bytů nebudou levnější protože stavební dělníci a výrobci stavebního materiálu už nebudou pracovat za minimální mzdy jako státní zaměstnanci kteří nevytváří žádný zisky mají až 5x větší mzdy, většina bytů staví zahraniční společnosti za nezdaněné peníze a tito slevnovat nebudou ,ostatní občané ještě přes velké překážky stavebních úřadů na to nemají a stát výstavbu jako za komunismu vůbec nedotuje ,to jsou pořád jenom kecy lidí kteří jsou dobře zazobaní

Ceny bytů loni vyletěly do stratosféry, protože se na trh navalilo hejno investorů kupujících cokoliv, aby ochránili úspory před inflací. A všichni samozřejmě chtěli ještě chytit hypotéku s nízkým úrokem
Tak větší ekonomický blábol jsem ještě neslyšel.to hejno investorů nekupuje nemovitosti na hypotéku ale za hotové aby ochránily své úspory a ti právě nejvíc způsobili růst cen všude v republice,a hypotéka je pro ty nemajetné kteří ted na ni nedosáhnou