Ceny nemovitostí mohou klesnout. Tady jsou důvody

take verim na demografi. budeme jako spolecnost cim dal starsi, bude nas ubyvat ... cili ekonomika se bude zhrosovat (vic lidi maka, vic je v duchodu, vyssi dane). neverim, ze by nas stat byl schopny vyresit to prichodem cizincu zvlast kdyz jsme hodne xenofobni narod.

alfa a omega je otazka, kolik je tech prislovecnych prazdnych bytu. POKUD je jich hodne, tak by bylo vhodne je vice zdanit. vyssi vystavba nic neresi, pokud si nekdo byty kupuje a nikdo tam neni. doplacime na to vsichni. skutecne vsichni, protoze lidi zabirame zbytecne dalsi a dalsi pudu.

Pokud by pro Vás někdy nastala situace, kdy budete muset měnit svojí profesi, pak jednoznačně doporučuuji předpovídejte počasí. Přeložit Váš článek do meteo jazyka: v následujících měsících bude hodně pršet protože dlouho nepršelo, bude ale možná i sněžit, neboť to, že zatím v těchto měsících vždy bylo léto neznamená, že se situace nemůže změnit a v srpnu přijde leden, ovšem já neříkám, že to tak bude jen o tom pemýšlejte. Bravo pane kolego, vy nevíte nic, ale umíte to nic pěkně zabalit a asi i lukrativně prodat.

Za dva az tři roky umře v naší zemi 250.tisic lidi většinou senioři kteří žijí sami to znamená že bude hodně prázdných bytů.

Za dva az tři roky umře v naší zemi 250.tisic lidi většinou senioři kteří žijí sami to znamená že bude hodně prázdných bytů.

Hezky napsáno. Jen bych doplnil rostoucí ceny energií a stagflace namísto inflace. Nákup investičního bytu bez očekávaného růstu jeho ceny nepřinese z pronájmu zhodnocení vyšší než 3%.

Ceny půjdou dolů, historie se opakuje, lidé chudnou...

V 70. letech se u nás stavělo přes 100 tisíc bytů ročně, ovšem také se rodilo skoro 200 tisíc dětí... Dneska s staví třetina. Obávám se, že ceny nemovitých věcí v ČR nebudou hned tak klesat. Silnou poptávku nájemních a investičních bytů mají na svědomí také bohaté západní fondy, které nemají do čeho vrážet peníze. A Česko je malý, stabilní a pomerně perspektivní stát, nejen pro topící se Holanďany, ale i pro Frantíky a Skopčáky, u nichž se už v řadě měs nedá normálne žít kvůli těm, jejichž jméno se nesmí vyslovit...

Taky nevidím problém úrok 4 nebo 5% vzhledem k tomu, že od dubna se mění podmínky získání hypotéky. Když začínaly půjčky ze stavebního spoření byly na 6% a nikdo se toho nebál.

Po zrušení superhrubé mzdy zůstalo navíc v oběhu 90 miliard, takže jen záleží do čeho budou lidé investovat. Pozemek nebo kvalitní nemovitost v dobré lokalitě má větší hodnotu než peníze někde na účtu na 3%. Proč asi nejbohatší lidé investují do nemovitostí.

Demografie je mocná, jednak slabé ročníky na trhu bydlení, jednak od roku 2026 bude počet obyvatel v ČR klesat.
Poptávka z minulého roku bude dojíždět ještě letos, při dnešních cenách spousta lidí zjistí, že tři procenta dostanou i na spořicím účtu bez práce.
Hlavní příčina - nízké úrokové sazby - končí postupně všude po světě, rezidenční bydlení nebude pro investory zajímavé.
Přijdou na trh byty po extra mrtvých důchodcích po pandemii, dojedou dědická řízení.
Držte si klobouky, jedeme z kopce.
Osobně syslím cash na nemovitosti prodávané za čtyři roky - přepálené hypotéky za 1.xx % které budou refinancované za 4% a na investici se nevyplatí.

Už roky všude vidím články odborníků o tom, jak jsou ceny nemovitostí nadhodnocené, a předpovědi, že se růst zastaví nebo dokonce že ceny půjdou dolů. Ale zdá se, že trh, potvora, asi neumí číst...

Bohatí jako já si koupí vždycky co chtějí a chudí že na to nemají, to mě netrápí.

Jak by to vypadalo, kdyby CNB skartovala, místo tiku peněz?

K tomu masivnímu ruchu na trhu nemovitostí minulý rok - zajímaly by mě data k pozůstalostem k covidovým nadůmrtím. Na realitním trhu se podle mě promítl nebývalý nápor dědických řízení, protože tak nečekaně přišli k penězům po spořivých dědečcích i ti co měli do té doby holé zadky. Jedni zdědili akorát tolik peněz, aby vyšel základ na hypo, další museli vyplácet zbylé dědice a na to si brát hypo, ti co zdědili panelové byty je třeba prodali a obratem kupovali větší byty, domy. A zase s hypo. Vsadím se, že ten tragický účet za pandemii rozhýbal trh dost. A zase se to zklidní.

zapominate, ze ti co si jej nemohli dovolit od 1.4. budou mit jeste sesroubovanejsi hypoteku, takze si to nebudou moct dovolit tuplem..

Příspěvek zmiňuje naprosto relevantní argumenty. Jen bych doplnil, že podle sčítání lidu v roce 2021 přibylo za posledních deset let 87,6 tisíc obyvatel (především migrací), což je výrazně méně, než se předpokládalo (a neodpovídá těm 20tis ročně). Podobně jako autor článku si nemyslím, že nás v blízké budoucnosti čeká nějaký velký zlom a výprodej levných bytů. Ale demografické změny budou realitní trh nepochybně na straně budoucí poptávky ovlivňovat, ať se to majitelům a investorům líbí, nebo ne. Za enormním zájmem minulých let zdaleka není jen reálná aktuální potřeba bydlet. Kromě zmíněných investorů, kteří byty chtějí pronajímat (nebo pouze držet), tu byla řada lidí, kteří kupovali nemovitosti pro budoucí předání svým dětem a chtěli ještě využít levnějších úvěrů i pořizovacích cen. Tato uspíšená spotřeba spolu s populačně slabšími ročníky se odrazí na budoucí poptávce. Souhlasím s článkem, že predikovat budoucí vývoj je velmi obtížné, ale přestože k němu dojít nemusí, prostor pro korekci cen nemovitostí tu rozhodně je.

Souhlas. Podívejte se, jaký máme státní dluh a demografické vyhlídky. Pak koukněte co dělají nemovitosti v Řecku, Itálii, Španělsku... Ty země nejsou pro mladý, jsou zadlužený. Mladí, co tam zůstali nemají práci. U nás je zatím montovna, tak má práci každý, kdo ji chce. Až to zahraničnímu kapitálu tady začne připadat moc drahé, bude nezaměstnanost a nastoupíme Řeckou cestu taky.

Úvaha o obratu trendu a převaze prodávajích z obavy o pokles ceny by platila u akcií, ale ne u bytů. Pokud mám investiční byt a jeho cena přestane růst, nebudu se ho rychle zbavovat. Výnos z nájmu je stálý a tam lze spíše očekávat nárůst poptávky i ceny. V Praze pokles cen bytů o 30% opravdu nehrozí. Při jakémkoliv menším poklesu by stoupla poptávka od těch, kteří si už současné ceny nemohli dovolit a jsou vytlačování za město nebo do pronájmu. Takže tu je velká zadržená rezerva poptávajících.

Naopak, nízká daň z nemovitosti je důvod proč se vyplatí nakupovat byty na investici (a to je ani nemusíte pronajmout), tedy proč do toho teče obrovské množství peněz a byty nehorázně zdražují. Zrušení daně z převodu nemovitosti taky cenám nemovitostí moc nepomohlo.