Podle médií bylo na sjednání výhodného hypotečního úvěru pozdě už včera. Zvyšující se úrokové sazby půjčku na bydlení prodražují, avšak opravdu je nutné jednat rychle? Je zapotřebí unáhlených rozhodnutí? Odpověď zní: „NE.“
Ano, je pravdou, že se zvedají úrokové sazby hypoték a že historické minimum v podobě úroku 1,77 % je už celý rok 2017 dávno za zenitem, ale rozhodně není pravdou, že hypotéky nyní výrazně zdraží a že ČNB zpřísní podmínky pro jejich sjednávání na tolik, že se hypoteční úvěry stanou dostupnými jen pro pár vyvolených.
Žádné velké drama se na hypotečním trhu nekoná. K mírnému nárůstu úrokových sazeb sice dochází, avšak stále se úroky pohybují od 2,2 %. Přitom před deseti lety banky nabízely úrokové sazby od 5,2 %. Rozdíl třech procentních bodů se nevyrovná ani současným úrokům, které získají méně bonitní klienti s dlouhou dobou fixací.
K navýšení úrokových sazeb jako první přistoupili významní hráči na hypotečním trhu. Jedná se především o Českou spořitelnu, Komerční banku a Hypoteční banku. Tato silná trojka zdražila především nejoblíbenější hypoteční úvěry s pětiletou fixací. Na odezvu od menších bank tak nebylo nutné dlouho čekat. Ke zdražování se přidaly i například Moneta Money Bank nebo mBank.
Kvůli nárůstu sazeb je nyní více než důležité si umět spočítat výši půjčky, úroky a především částku, kterou ve finále bance za úvěr zaplatíte. To, kolik dlužník přeplatí za hypotéku, napoví roční procentní sazba nákladů.
I přestože hypoteční úvěry zdražují, dobrou zprávou je, že nemovitosti stagnují. Cena bytů se po prudkém nárůstu konečně zastavila. Byty jsou v současné době dostupnější, ve třech krajích v České republice lze bydlení dokonce pořídit za méně než čtyřnásobek ročního příjmu domácnosti. V průměru však byt stojí českou rodinu pětinásobek až šestinásobek čistého příjmu za rok.
Pokud se tak lidé rozhodnou koupit nemovitost na hypotéku, obvykle za splátku dají zhruba 40 % z měsíčního rozpočtu. Od května se ceny nemovitostí drží na stejné úrovni, v některých krajích dokonce mírně poklesly, což vyrovnává pozvolný nárůst úrokových sazeb. I přestože není nutné k velké panice kvůli rapidnímu zdražování hypoték, není vhodné ani dlouho vyčkávat. ČNB už nyní avizuje další zvyšování úroků.
Penzijko s finančním bonusem
Založte si penzijko Conseq a získejte nejen státní příspěvky a daňovou úsporu, ale i bonus pro věrné klienty.
Sdílejte článek, než ho smažem
