Zatímco červenec byl v hypotečním světě poměrně chladný, v srpnu a v září brali lidé banky doslova útokem. Zájem o úvěry na bydlení v srpnu vzrostl zhruba o třetinu oproti prvnímu prázdninovému měsíci. V září pak lidé doháněli, co se dalo, a to kvůli plánovanému zpřísnění hypoték. Ty od 1. října opět prošly výraznou změnou.
Nově banky důrazně zkoumají zadluženost žadatelů. Ta by neměla být větší než devítinásobek ročního výdělku. Do celkové výše dluhu se nepočítá jen hypotéka, o kterou je žádáno, ale i další dluhy. Jednat se tak může například o spotřebitelskou půjčku, kreditní kartu či kontokorent.
Zároveň bude rozhodovat také výše splátky. Banku bude zajímat, kolik vám všechny vaše splátky spolu s hypoteční splátkou ukrojí z příjmu. Pokud to bude více jak 45 % z měsíční čisté mzdy, můžete se s hypotékou rozloučit.
Stále pak platí, že povinností každého žadatele je mít i vlastní úspory. Alespoň 10 % z ceny nemovitosti musíte zaplatit ze svého. Banka vám sjedná hypotéku v maximální výši LTV 90, a ani to není jisté. V některých případech po vás může banka vyžadovat i 20 % z ceny nemovitosti.
Sjednat hypotéku není snadné. Především v Praze musí zájemci disponovat vysokými příjmy. V naší metropoli cena průměrného bytu dosahuje téměř 7 milionů korun. Žadatel se tak neobejde bez vlastních úspor ve výši alespoň 700 000 Kč, k tomu je navíc nutné počítat se zaplacením daně z nabytí nemovitosti, která činí 4 %. V případě sedmimilionového bytu by daň dosahovala 280 000 Kč.
Pokud by tak žadatel o hypotéku měl nějaké další dluhy a chtěl získat v Praze vlastní bydlení, bez 50 000 Kč v čistém se neobejde. Je tedy zcela jasné, že říjnové regulace centrální banky zhatí plány mnoha lidem i ze střední třídy. Nízkopříjmové domácnosti si pak mohou nechat o bydlení ve svém jen zdát.
Bonita žadatele hrála velkou roli vždy, nyní je ale na úvěruschopnost kladen ještě větší důraz. I proto se více než třetina Čechů pomalu smiřuje s faktem, že na koupi nemovitosti jen tak nedosáhne. A zhruba 30 % mladých lidí do třiceti let si myslí, že bez přičinění rodičů se do vlastního bydlení nikdy nenastěhuje.
Ceny bytů i rodinných domů stoupají, hypotéky zdražují a zpřísňují, a podobné prognózy ekonomové avizují také do budoucna. Češi tak ztrácejí na optimismu a raději volí pronájem bytu.
Dlouhodobý investiční produkt
Myslete na sebe a zabezpečte se na penzi co nejlépe. Třeba investováním do široké nabídky fondů.
Sdílejte článek, než ho smažem
