Komerční spolupráce
Hypotéky zlevňují už od začátku roku a podle poskytovatelů jen tak nepřestanou. V uplynulých týdnech totiž ke snížení úroků přistoupilo několik bank a další o tom uvažují. Důvod je jednoduchý – i banky musí plnit plány. A s hypotékami se jim to letos nedaří.
Za prvních devět měsíců letošního roku klesl celkový objem hypoték v porovnání se stejným obdobím loňského roku zhruba o 20 %. Banky se proto snaží dohonit, co se dá. A i když už je jasné, že čísla z minulých let nevyrovnají, snaží se alespoň snížit ztráty.
Pomoci jim k tomu má právě snižování úrokové sazby. „Jen od začátku ledna do konce září klesla o víc než polovinu procentního bodu. Ze tří na 2,47 procenta,“ poznamenal hypoteční specialista serveru banky.cz Martin Silný.
Ani tato úroková sazba nemusí být zdaleka konečná. Naopak se dá čekat, že bude ještě klesat. Potvrzují to analytici, podle kterých tomu nasvědčuje současný vývoj na hypotečním trhu.
„Také v říjnu přišla další vlna zlevňování. Víc než desítka poskytovatelů nyní nabízí hypotéky s úrokem pod 2,5 %. A nově se objevují i nabídky pod 2,1 %,“ podotýká Silný.
S tím, jak se banky předhánějí s výhodnými nabídkami, mění se také pohled na úrokové sazby a jejich výhodnost. Zatímco před pár měsíci byl úrok 2,5 % výjimkou, nyní můžete získat půjčku na bydlení, která je ještě o 0,3 nebo dokonce o 0,4 procentního bodu levnější.
Proto je důležité dobře vybírat, abyste hypotéku zbytečně nepřeplatili. Pomůže vám s tím například hypoteční kalkulačka. Zadáte do ní potřebné údaje, jako je například výše hypotéky nebo doba splácení, a získáte přehled těch nejvýhodnějších nabídek na trhu.
Zástupci jednotlivých bank se shodují, že situace na hypotečním trhu se v blízké době nezmění. Počítají se stagnací současných úroků nebo dokonce s mírným poklesem.
A to nejen letos, ale i v nejbližších dvou letech. Nahrává tomu postoj České národní banky, která další zvyšování úrokových sazeb neplánuje, i mezinárodní situace. Analytici totiž očekávají zpomalení ekonomického růstu v celé Evropské unii.
V České republice situaci ovlivňují také drahé nemovitosti a loňské zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték. K obojímu se nedávno vyjádřila i Evropská unie. Zatímco první bod zkritizovala a upozornila, že se může vést k problémům se splácením půjček na bydlení, postup České národní banky pochválila.
Centrální banka loni na podzim zastropovala výši hypoték v závislosti na příjmech a zadlužení žadatele. Určila, že celková výše všech půjček smí být maximálně devětkrát vyšší než čisté roční příjmy žadatele. A měsíční splátky všech dluhů nesmí překročit 45 % z čistých měsíčních příjmů.
Chce tím snížit riziko, že při zhoršení ekonomické situace nebudou mít lidé dost peněz na splácení půjček.
„Zároveň tato opatření snížila dostupnost hypotečních úvěrů. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí rostou, lidé na jejich nákup potřebují víc peněz. Částka, kterou jim poskytovatelé můžou půjčit, je ale omezená. A získání potřebných prostředků je složitější než před jedním či dvěma roky. Také proto zájem o hypotéky klesá. A vede banky ke zlevňování,“ dodal hypoteční specialista serveru banky.cz Martin Silný.
Sdílejte článek, než ho smažem
