Zdroj: Dotfox
Komerční spolupráce
Na rekonstrukci bytu či domu přijde vhod dlouhodobá půjčka, volit můžete například úvěr ze stavebního spoření nebo klasickou hypotéku. Pokud se rozhodnete pro druhou zmíněnou možnost, pak pamatujte, že je zapotřebí k hypotéce na rekonstrukci přistupovat trochu odlišně než k hypotéce na koupi nemovitosti. U půjčky na rekonstrukci neporovnávejte pouze úrokové sazby a RPSN, opravy a modernizace nejsou to samé co koupě. Na co se tedy banky ptát už od začátku?
Klasický postup je obvykle následovný, čerpáte peníze, dokládáte faktury a banka vše eviduje. Bohužel toto řešení je byrokraticky velmi náročné, mnohem jednodušší je, když smluvní znalec banky potvrdí, že rekonstrukcí cena nemovitosti vzrostla. Díky tomu se obejdete bez neustálého schovávání faktur, účtenek a všech ostatních dokladů.
Ne každá hypotéka ale tento postup nabízí, proto je zapotřebí se po této možnosti pídit dopředu. Ulehčí vám spoustu práce a ušetří nemálo času.
Kupujete-li dům, pak čerpáte hypotéku najednou, pokud ale rekonstruujete, dochází k čerpání úvěru postupně, především pak tehdy, když se do modernizace zapojuje více stavebních firem a když část oprav zvládáte svépomocí.
Některé banky nabízí čerpání zcela zdarma, jiné si každé vybírání financí zpoplatňují a najdou se i takové peněžní ústavy, u kterých nezaplatíte pouze několik prvních čerpání. Čerpat více menších částek se může prodražit, a s tímto nákladem žádná hypoteční kalkulačka nepočítá, při porovnávání nabídek se proto sami zajímejte i o tuto oblast.
Při schvalování výše hypotéky banky zpravidla vychází z aktuální hodnoty nemovitosti, což může být problém v případě kompletní rekonstrukce starého domu. Co když bude totiž nutné čerpat 200 000 Kč zálohově na stavební materiál? V takové situaci je dobré, aby i banka poskytovala peníze tzv. zálohově.
Opět se ale nejedná o samozřejmost, se kterou lze počítat u každého bankovního domu. Navíc ty instituce, které s tímto souhlasí, pak vyžadují protokol o stavu stavby nebo daňové doklady, které použití financí dokládají.
Některé banky jdou ještě dál a klienty lákají na možnost zpětného proplacení už proinvestovaných nákladů. Co to znamená? Pokud jste se do rekonstrukce už pustili a zjistili jste, že vám peníze na opravy nestačí, není nutné hledat rychlé půjčky, je možné si sjednat hypotéku a bance předložit faktury za materiál či práci.
Většina bank akceptuje maximálně tři měsíce staré doklady. Je-li vám tak hypotéka schválena, lze investované peníze zpětně získat a použít je jak na další rekonstrukci, tak ale i na cokoliv jiného.
Sdílejte článek, než ho smažem
