Zdroj: Dotfox
Komerční spolupráce
Už několikátým rokem stavíte a vidina stěhování je u vás stále v nedohlednu? Práce je před vámi ještě spousta, ale peníze začínají docházet a běžný účet už zeje prázdnotou? Co tedy s rozestavěným domem a s vysychající hypotékou? Navyšte ji.
Průměrná výše hypotéky vzrostla za poslední tři roky o milion korun. Důvodem jsou zdražující nemovitosti, což způsobuje nedostatečná nabídka a čím dál vyšší ceny materiálů, včetně práce. Postupné čerpání hypotéky, které banky povolují při stavbě domu na dva až tři roky, tak v současné době nemusí vyjít. Řešením může být přefinancování hypotéky, které dokáže zajistit pohodlnou dostavbu.
Přefinancovat úvěr a navýšit půjčenou sumu o potřebné peníze ale není jen tak. Ideální doba k refinancování stávající půjčky je totiž až ke konci fixace, pokud jste tak vsadili všechny karty na stálý úrok na deset let, nemusí se vám to vyplatit. Avšak ani refinancování v průběhu fixačního období není zcela zapovězeno.
Pakliže vám hypotéka už nestačí, je možné ji v rámci refinancování navýšit, což znamená, že stávající úvěr zaplatíte novým, a ten následně budete splácet. Problém ale je, že měnit podmínky hypotéky nelze v průběhu jejího čerpání, zapotřebí je už úvěr řádně splácet. A ani dočerpání půjčené sumy vám nemusí zaručit, že vám banka půjčí další peníze.
Pro navýšení hypotéky je totiž opět nutné projít schvalovacím procesem, kdy banku zajímá bonita a hodnota nemovitosti. Prokážete-li se dostatečnými příjmy a hodnotnou stavbou, máte vyhráno. Jako bonus pak můžete navíc získat výhodnější podmínky pro splácení, především tedy nižší úrokovou sazbu.
Pokud se vám nepodaří současnou hypotéku přefinancovat, je tu možnost sjednání dalšího úvěru. V tomto případě ale bude velkou roli hrát celková výše zadlužení. Utáhnete-li s vaším rozpočtem ještě jeden dluh, můžete vsadit na půjčky, jako jsou například americká hypotéka, úvěr ze stavebního spoření nebo spotřebitelský úvěr.
Typ půjčky volte podle toho, jak vysokou sumu od banky ještě potřebujete. Nedodělaná hrubá stavba jistě spolkne další hypotéku, vnitřky hravě zvládne úvěr ze stavebka a dovybavení můžete financovat i klasickou spotřebitelskou půjčkou.
Aktuální zdražování je nepříjemnost, která přidělá nejednu vrásku na čele, dobrou zprávou ale je, že má řešení. Na druhou stranu hypotéky by s možným nárůstem cen a s vícenáklady měly počítat už od počátku, díky tomu se lze snáz vyhnout finančním potížím v průběhu čerpání i splácení.
Sdílejte článek, než ho smažem
