Hypotéky mají dva krále. Žebříček bank podle prodejů

Nejvíce hypoték v roce 2023 prodala Hypoteční banka ze skupiny ČSOB. Na pozici jedničky se vrátila po čtyřech letech, když překonala Českou spořitelnu. Celkově největší objem hypoték – tedy včetně stále splácených hypoték sjednaných v předchozích letech – však nadále spravuje Česká spořitelna.

Ukazuje to statistika ministerstva pro místní rozvoj, kterou má web Peníze.cz od zdroje z trhu. Zahrnuje hypotéky, které jednotlivé banky loni poskytly občanům – tedy bez úvěrů podnikatelským subjektům a municipalitám.

Celkový objem nových smluv loni klesl o 17 procent, trh klesal dvouciferným tempem už druhý rok za sebou kvůli vysoké inflaci, vysokým úrokům na úvěrech a cenám nemovitostí.

Hypoteční banka za loňský rok sjednala 11 962 hypoték v celkové hodnotě 38,7 miliardy korun. Česká spořitelna poskytla 11 439 hypoték za 33,6 miliardy korun.

Hypoteční bance klesl objem nových hypoték meziročně o 8,5 procenta, České spořitelně dokonce o jednu čtvrtinu. V roce 2022 se však objem nových hypoték oběma bankám snížil o víc než 60 procent.

Trojka na trhu – Komerční banka – poskytla loni téměř devět tisíc hypoték za 25,8 miliardy korun. Obě čísla meziročně stoupla: počet smluv o 1100, objem o zhruba tři miliardy.

Návrat na trůn po čtyřech letech

Česká spořitelna držela prvenství objemu i počtu nových hypoték od roku 2020, tedy čtyři roky po sobě. Před tím byla dlouhodobou jedničkou Hypoteční banka – až na několik výjimek, například v roce 2007 ji o tuto pozici připravila také spořitelna

Hypoteční banka v roce 2023 zvýšila svůj tržní podíl v objemu nových hypoték na téměř 29 % – meziročně o dva a půl procentního bodu.

Naopak podíl České spořitelny na objemu nových hypoték loni klesl asi o dva a půl procentního bodu na 25,15 %.

Komerční banka loni získala 19,31% podíl z objemu nových smluv, meziročně ho zvedla asi o pět procentních bodů.

Čtvrtý nejvyšší tržní podíl v žebříčku nových prodejů patřil UniCredit, která ho zvýšila na 9,58 % z předloňských 6,93 %.

Mírně si loni polepšila i pátá Raiffeisenbank: v objemu nových hypoték její tržní podíl dosáhl na 9,43 %, zatímco předloni to bylo 9,17 %.

Šesté místo loni patřilo Air Bank s tržním podílem 3,59 %, což je zhruba o jeden procentní bod více než v roce 2022.

Tržní podíl Monety v nových hypotékách spadl na 2,47 % a stačil tak jen na sedmou příčku v loňském žebříčku. Podíl Monety klesal druhým rokem, zatímco předtím ho výrazně navyšovala. V roce 2022 měla Moneta na prodeji nových hypoték podíl 9,79 % a v roce 2021 dokonce 11,88 %.

Na osmém místě loni skončila Fio banka s tržním podílem 1,5 %, což je přibližně stejně jako předloni (1,31 %).

Ministerstvu pro místní rozvoj předává data o hypotékách šest bank – Hypoteční banka, Česká spořitelna, Komerční banka, UniCredit Bank, Raiffeisenbank a Moneta Money Bank. Air Bank a Fio banka poskytly čísla přímo webu Peníze.cz. V tabulce jsme je přičetli k datům od ministerstva a vypočítali tržní podíly pro těchto osm bank.

V žebříčku už není Banka Creditas, která loni přestala hypotéky prodávat a rozhodla se čísla neposkytnout. Výši podílů jednotlivých bank by to ale ovlivnilo jen minimálně. Tržní podíl Creditas v nových hypotékách za rok 2022 dosáhl podíl 1,9 procenta, ve všech aktivních hypotékách činil 0,6 procenta.

Hypotéky poskytuje také mBank, která formálně funguje jen jako pobočka polské banky a nezveřejňuje samostatná čísla za Česko.

Nejvíc hypoték lidé splácí České spořitelně

V celkovém objemu a počtu hypoték, které Češi stále splácejí, trhu dál dominuje Česká spořitelna s tržním podílem 29 procent. Ke konci loňského roku mělo aktivní hypotéku od spořitelny 231 623 lidí. Její hypoteční portfolio dosahovalo už téměř 426 miliard korun, což je zhruba o deset procent víc než o rok dříve. V nárůstu spořitelně pomohl nákup portfolia hypoték zkrachovalé Sberbank.

Hypoteční banka měla ke konci loňského roku celkem 206 950 klientů s aktivní hypotékou, celkový objem činil 389 miliard korun. Její tržní podíl se pohyboval na úrovni 26,51 %.

Trojkou žebříčku je i v tomto případě Komerční banka s tržním podílem 18,62 %. Na konci loňského roku splácelo Komerční bance hypotéku 163 149 klientů, objem přesáhl 273 miliardy korun.

Tři největší banky dohromady loni spravovaly přes 74 % všech aktivních hypoték v Česku.

Čtyřkou v pořadí podle objemu splácených hypoték se loni stala Raiffeisenbank. Na této pozici vystřídala Monetu. Rozdíl mezi jejich tržními podíly je však minimální – u obou bank se blížily 7,3 procentům. V těsném závěsu za nimi, s podílem zhruba 7,1 procenta, je UniCredit.

Air Bank a Fio začaly s hypotékami až později a v celkovém objemu rozpůjčovaných úvěrů na bydlení zůstávají malými hráči. Podíl Air Bank ke konci loňského roku byl 1,35 procenta, Fio 1,26 procenta.

Hypotéky poskytuje také mBank, která formálně funguje jen jako pobočka polské banky. Mateřská mBank uvádí, že ke konci roku 2023 měla v Česku hypotéky za celkem 24,172 miliardy korun, zatímco o rok dříve to bylo 26,975 miliardy. 

Další články pod jednou střechou

Zdroj: Shutterstock

• Hypotéky výrazně zlevnily, ukazují nová čísla z bank
• Předčasné splacení hypotéky se prodraží. Změny pravidel podrobně
• ČSOB upozadí značku Hypoteční banka, tradiční logo končí
• Moneta končí se zprostředkovateli. Produkty nabídne sama a online
• Omezení hypoték zmírní. ČNB ruší další klíčový limit
• Oprav dům po babičce: Dotace doplní výhodné úvěry 

Olga Skalková

O bankách a finančních institucích píše od 90. let. Byla součástí ekonomického týmu Hospodářských novin, psala i na weby iHNed.cz a Aktuálně.cz. Teď píše externě pro Peníze.cz. Ráda tráví čas s rodinou a přáteli, chodí do... Další články autora.

Srovnávat se vyplatí

Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění, telekomunikací a financí. My počítáme, vy šetříte.

Porovnat nabídky dodavatelů

Sdílejte článek, než ho smažem