Spořitelní hypotéky nejsou bomba, jak se čekalo

Někdo s nadějí a někdo s obavami očekával detaily nabídky České spořitelny (HBCS). Poté, co byly představeny, většina konkurence jednoznačně dala najevo, že své výhody vidí jinde, než v úrokových sazbách. Sami zaměstnanci spořitelny při prezentaci programu TOP Bydlení (tak se dotované úvěry na bydlení oficiálně jmenují) přiznali, že až dosud zabralo vyřízení úvěrového případu čtyři týdny, změnami vnitřních procesů by se mělo zkrátit na dva až tři týdny. Například GE Capital Bank (HBGECB) tvrdí, že je schopna to vše stihnout během pěti dnů, bez jakéhokoliv příplatku. Úrokové sazby spořitelny, které se v ideálním případě pohybují okolo 6,3 procenta, nejsou výrazně nižší, než například v GECB, která snížila své sazby na 6,9 procenta ročně.

Sleva není zadarmo

Zatímco konkurenti se snaží snižovat poplatky související se zpracováním žádosti o hypotéku, spořitelna u těch zvýhodněných přistoupila na podstatné zvýšení poplatků. Jejich minimální výše činí devět a půl tisíce korun místo tří tisíc u nedotovaných úvěrů. Především u malých úvěrů do půl milionu korun toto zvýšení úplně eliminuje spořitelní dotaci v prvních letech. Navíc se polovina poplatku musí zaplatit předem a je nevratná, takže pokud vám spořitelna úvěr zamítne, zaplatíte jim téměř pět tisíc korun a nic za to nedostanete. Například v GE Capital Bank poplatek vybíraný při podání žádosti zrušili.

Konkurence nespí

Českomoravská hypotéční banka (HBCMBH) podala na spořitelnu oznámení antimonopolnímu úřadu. Zbytečně. Při prezentaci svého programu dokonce pracovníci spořitelny sebevědomě prohlašovali, že úřad je oficiálně v této záležitosti nikdy nevyšetřoval, protože námitky ČMHB jsou bezpředmětné. Konkurenční GE Capital Bank se však místo stěžování rozhodla představit nový produkt. Došlo ke snížení úrokové sazby na 6,9 procenta při roční fixaci a navíc je možno získat úvěr ve výši až pětaosmdesát procent hodnoty nemovitosti. To vede ke snížení potřebného vstupního kapitálu při žádosti o úvěr. Podle průzkumu, který si nechala provést sama banka, by takové snížení požadavku na vlastní investici mohlo zvýšit zájem o hypotéky o dvacet procent. Spořitelna již delší dobu nabízí obdobnou službu, kde lze kromě hypotéky získat ještě doplňkový úvěr. Výsledná kombinace může krýt až devadesát procent hodnoty nemovitosti, nejde však o standardní produkt a je poskytován pouze vysoce bonitním klientům.

Antikorupční poznámka: Autor se zúčastnil tiskových konferenci GE Capital Bank a České spořitelny. Na obou obdržel informační materiály a kalkulačku, aby si to mohl spočítat. Ani v jednom případě však neměl kalkulátor funkce potřebné pro výpočet splátek hypotéky.

Více o úvěrech na bydlení si může přečíst v naší sekci hypotéky.

Půjdete si dát do spořitelny žádost o zvýhodněnou hypotéku? Je pro vás rozdíl několika desetinek procenta rozhodující při sjednávání hypotéky? Nebo berete v úvahu úplně jiné faktory? Podělte se o své názory s ostatními čtenáři.