Nemovitosti - tajný tip?

I když jsou již ceny novějších bytů i pozemků relativně vysoko, výnos z nájmu se stále pohybuje mezi 6 a 10 %, zatímco v Evropské unii se pohybuje jen mezi třemi až čtyřmi procenty. Takto významný úrokový diferenciál bude tlačit na další zvyšování cen nemovitostí a zhodnocení investic s blížícím se vstupem do EU.

Dalším impulsem pro růst cen nemovitostí bude zavedení nemovitostních fondů, které by měl povolit nový zákon o kolektivním investování zřejmě od poloviny roku 2004. "Tyto fondy jsou určeny lidem, kteří by rádi investovali do nemovitostí, ale nemají k dispozici několik milionů pro přímý nákup domů či pozemků," vysvětluje Petr Beneš, místopředseda představenstva První investiční. Pro investici do nemovitostního fondu bude stačit jen několik set tisíc korun a jejich založení přinese do nákupu realit nové peníze (což volně přeloženo znamená další růst cen).

Investice do nemovitostí má i další velkou výhodu - je relativně transparentní a orientovat se v ní může i laik. "Díky internetu je velmi jednoduché prozkoumat cenovou hladinu v kterékoliv lokalitě, jednoduše lze ověřit relevantní informace na katastru nemovitostí a získat tak relativně snadno klíčové informace," říká Beneš. Role zprostředkovatelů začíná dnes být omezena pouze na poradenství, čímž klesají i celkové mimoinvestiční náklady.

Nemovitosti se vyplatí nemovitosti nakupovat i na dluh. Člověk s nadprůměrnými příjmy může získat hypotéku s úrokem 5-6 % (po započtení daňových úlev a případných státních dotací ještě nižším), zatímco výnos z nájmu často dosahuje až dvojnásobku.

Myslíte si, že jsou nemovitosti letos dobrým investičním doporučením? Máte zkušenost s investicemi do nich. Uvítáte vznik fondu investujícího výhradně do domů a pozemků?  Napište svůj tip!

Psáno pro měsíčník The Prague Tribune.