Na vlastní bydlení si Češi mohou reálně našetřit za 56 let práce – tedy až v důchodu. Ukazuje to analýza stavební spořitelny Modrá pyramida. Ta vychází z průměrné mzdy, od níž odečítá další nutné výdaje.
Aby si lidé naspořili na průměrný byt o rozloze 65,3 metrů čtverečních, potřebovali by v průměru 130,7 průměrných mezd (čísla jsou ke konci loňského roku). Ceny nemovitostí navíc rostou rychleji než mzdy, takže dostupnost vlastního bydlení se dál výrazně zhoršuje. Na konci roku 2019 „stačilo“ 118,6 průměrných mezd. Průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti meziročně stoupla o 16 procent, zatímco průměrná mzda o sedm procent.
Celých těch skoro 131 měsíců byste ovšem nesměli utrácet za nic jiného. Ve skutečnosti přitom musíme odečíst přinejmenším základní výdaje za potraviny, oblečení nebo současné náklady na bydlení (než si našetříte na vlastní).
„I když si odpustíme kulturu, vzdělávání i dovolenou, musíme počítat s výdaji v průměru skoro 130 tisíc korun ročně (10 380 Kč měsíčně). Nájemné je v průměru okolo 240 tisíc ročně (12 tisíc měsíčně). Z platu nám tak na spoření na koupi nemovitosti nezbývá dost peněz,“ říká Petr Bartoň, manažer obchodní sítě Modré pyramidy. Po odečtení těchto nákladů lidem zbyde lehce nad sedm tisíc korun, takže v ideálním případě by si tímto způsobem našetřili na vlastní byt za zmíněných 56 let.
Ceny vlastního bytu a výdělky podle krajů |
Kraj | Počet regionálních mezd potřebných pro koupi (4. čtvrtletí 2020) | Počet regionálních mezd potřebných pro koupi (4. čtvrtletí 2019) | Cena nemovitosti 65,3 m2 | Průměrná hrubá mzda |
Praha | 147 | 133 | 6 405 930 Kč | 43 494 Kč |
Jihomoravský | 137 | 120 | 4 943 210 Kč | 36 045 Kč |
Středočeský | 108 | 99 | 4 035 540 Kč | 37 331 Kč |
Královéhradecký | 100 | 88 | 3 506 610 Kč | 35 052 Kč |
Pardubický | 96 | 85 | 3 265 000 Kč | 34 022 Kč |
Olomoucký | 96 | 87 | 3 284 590 Kč | 34 137 Kč |
Plzeňský | 94 | 77 | 3 408 660 Kč | 36 331 Kč |
Jihočeský | 90 | 93 | 3 088 690 Kč | 34 482 Kč |
Liberecký | 87 | 87 | 3 023 390 Kč | 34 643 Kč |
Zlínský | 83 | 87 | 2 781 780 Kč | 33 359 Kč |
Vysočina | 79 | 77 | 2 723 010 Kč | 34 460 Kč |
Karlovarský | 64 | 62 | 2 096 130 Kč | 32 855 Kč |
Moravskoslezský | 62 | 53 | 2 096 130 Kč | 33 881 Kč |
Ústecký | 46 | 36 | 1 619 440 Kč | 35 207 Kč |
PRŮMĚR | 130,7 | 118,6 | 4 819 140 Kč | 36 873 Kč |
Ceny nemovitostí a výše mezd se vztahují ke čtvrtému čtvrtletí 2020. Zdroj: Modrá pyramida, Eurostat, ČSÚ, Deloitte, realitní kanceláře |
Nejdražší nemovitosti v přepočtu k výdělkům jsou v Praze, místním nepomohou ani vyšší průměrné mzdy. „Pražané sice mají vyšší příjmy než zbytek republiky, ale nemovitosti zde jsou mnohonásobně dražší než jinde. Platí se za lokalitu, pracovní příležitosti i za to, že řadu bytů obsazují turisté,“ vysvětluje Bartoň.
Pražané by tak na nový byt potřebovali 147 průměrných pražských mezd, průměrných celorepublikových by bylo třeba dokonce 174. Naopak nejlevnější jsou nemovitosti v Ústeckém kraji, kdy obyvatelům stačí 46 tamních průměrných mezd.
Ceny bytů v Česku rostou výrazněji než v ostatních zemích Evropské unie – od roku 2015 u nás podle Eurostatu zdražily o 59,5 %, v EU „jen“ o 29,4 %. Tuzemské statistiky pak hovoří ještě o výraznějším zdražování – na konci roku 2015 stál metr čtvereční nemovitosti v průměru 41 800 Kč, loni to bylo už 73 800 Kč.
„Nemovitosti jsou drahé, dokonce předražené. Podle odhadů asi o 15 % až o čtvrtinu. A nepředpokládám, že se bude situace výrazně zlepšovat. Nejen, že je na trhu dlouhodobý nedostatek volných bytů a domů, jejich cenu navyšují koupě bytů na investice i mnohé aktivity prodejců,“ upozorňuje Pavel Jirák, ředitel Modré pyramidy.
Řešením tak podle něj může být hypotéka. Na její sjednání stačí 10 procent hodnoty kupované nemovitosti – v průměru asi roční mzda. „Navíc její splátka mnohdy dosáhne stejných, nebo i nižších částek než nájemné. V případě hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti by průměrná splátka činila 17,5 tisíce korun. Kromě drahých velkých měst se hypoteční splátka pohybuje okolo 11 tisíc korun. Ve čtyřech krajích se dostane dokonce pod 10 tisíc korun,“ upřesňuje Bartoň.
Měsíční splátka hypotéky podle krajů |
Kraj | Jistina s 80% LTV, úvěr na 30 let, úrok 2,29 % p.a. | Jistina s 90% LTV, úvěr na 30 let, úrok 2,69 % p.a. |
Praha | 19 690 Kč | 23 351 Kč |
Jihomoravský | 15 195 Kč | 18 020 Kč |
Středočeský | 12 406 Kč | 14 712 Kč |
Královéhradecký | 10 780 Kč | 12 784 Kč |
Plzeňský | 10 479 Kč | 12 427 Kč |
Olomoucký | 10 097 Kč | 11 975 Kč |
Pardubický | 10 038 Kč | 11 903 Kč |
Jihočeský | 9 496 Kč | 11 260 Kč |
Liberecký | 9 296 Kč | 11 023 Kč |
Zlínský | 8 553 Kč | 10 142 Kč |
Vysočina | 8 372 Kč | 9 928 Kč |
Karlovarský | 6 446 Kč | 7 643 Kč |
Moravskoslezský | 6 446 Kč | 7 643 Kč |
Ústecký | 4 981 Kč | 5 906 Kč |
PRŮMĚR | 14 813 Kč | 17 568 Kč |
Zdroj: Modrá pyramida |
Petr Kučera
Šéfredaktor webu Peníze.cz. Zaměřuje se na širokou oblast osobních financí a spotřebitelských témat. Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze, ale ještě víc než paragrafy má rád média. Vedl zpravodajství České... Další články autora.
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
20. 7. 2021 16:52, deprese
Koho zajímají údaje k 4. čtvrtletí 2020, když je púlka 2021. Ceny jsou úplně jinde. :DDD
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
20. 7. 2021 18:34
kapitaliste zlodeji znici cely svet otevrte oci predrazene potraviny vsechno cesko jde do kopru
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
V diskuzi je celkem (16 komentářů) příspěvků.