Zdroj: Shutterstock
Prudký růst cen nemovitostí v Česku nezpomalil ani v prvním čtvrtletí roku 2022. Naopak: čísla opět překonala rekord. Nejvíc – téměř o čtvrtinu za poslední rok – zdražily pozemky. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.
„Tempo růstu zatím nezpomalily ani kroky České národní banky v oblasti úrokových sazeb. Svůj podíl na růstu cen má pravděpodobně malá nabídka nemovitostí, vysoký růst stavebních nákladů, obava z dalšího nárůstu úrokových sazeb a snaha lidí ochránit investicemi do nemovitostí finanční prostředky před pádivou inflací,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Byty za letošní leden až březen zdražily meziročně o 20,6 %. Když porovnáme jenom loňské poslední a letošní první čtvrtletí, stouply ceny bytů o 5,4 %. Od roku 2010 zdražily už o více jak dvojnásobek (114 %).
„Tempo nárůstu cen bylo nejvyšší v těch krajích, kde jsou v České republice dlouhodobě byty nejlevnější. Na pražském trhu postupně prodeje zpomalují, i zde ale růst cen atakuje pět procent. Do cen u nových výstaveb se začínají promítat rostoucí stavební náklady, ale také zvyšující se nároky na vybavení novostaveb či vyšší úroveň staveb z hlediska Průkazu energetické náročnosti budov,“ říká Feix.
Ceny rodinných domů byly v letošním prvním čtvrtletí roku o 19,6 % meziročně vyšší, oproti předchozímu čtvrtletí pak vyrostly o 4,7 %. Od roku 2010 zdražily přes čtyři pětiny (90,4 %).
„Lidé mají i nadále největší zájem o rodinné domy, které nepotřebují rekonstrukci, a to kvůli rostoucím stavebním nákladům, které znamenají horší předvídatelnost při plánování rozpočtu. Z důvodu nižších cen zájemci vyhledávají nemovitosti ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst,“ říká Radim Maštalíř, expert pro oblast oceňování majetku v ČSOB.
„Pokud mají lidé zájem o novostavby v developerských projektech, nejčastěji sahají po řadových zástavbách. Celkově jsou však rostoucí ceny a nedostupnost stavebních materiálů velkou přítěží pro stavitele,“ doplňuje Maštalíř.
Pozemky na začátku roku 2022 meziročně zdražily o rekordních 23,7 %, mezičtvrtletně jejich cena rostla o 5,6 %. Od roku 2010 stouply ceny pozemků na podstatně víc než dvojnásobek (o 140,9 %).
„Kategorie pozemků dlouhodobě naráží na limity trhu spojené s nízkou nabídkou i s problematikou zastaralých územních plánů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí pro výstavbu. I v této kategorii zaznamenáváme nárůst zájmu o pozemky vzdálené od měst, které jsou lépe cenově dostupné,“ říká Feix.
„Co se týče výstavby v hlavním městě, nově schválený Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území má pomoci financovat veřejnou infrastrukturu, na kterou finance města nestačí. V následujících obdobích tak očekáváme nárůst poptávky po pražských parcelách na brownfieldech, které do dnešní doby nebyly pro developery atraktivní z důvodu vysokých nákladů na vybudování základních podmínek pro výstavbu,“ dodává Feix.
Jiří Hovorka
Srovnávat se vyplatí
Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění, telekomunikací a financí. My počítáme, vy šetříte.
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
24. 5. 2022 13:06, Jozo
Asi ich ale nekupujú dosť, za 6 mesiacov narástla nabídka bytov na predaj v Prahe o 33%. V celej ČR narástla nabídka o takmer 4% len za posledné tri týždne od zavedenia nových pravidiel na schválenie hypoték. Aspoň podľa realitných portálov v ČR. Viete mi prosím uviesť zdroj ktorý by tvrdil opak?
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
24. 5. 2022 10:41
Citace - Hmm / 24.05.2022 10:35
Tak ve fondech mají 700 miliard. Na účtech 3 biliony, Někdo má, někdo nemá. Ceny bytů rostou, takže stále převyšuje poptávka a ceny jsou nahoru.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
V diskuzi je celkem (46 komentářů) příspěvků.