Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu k následující problematice: - Na hypotéku na bydlení uvažuji o koupi RD, přičemž bych jej současně využívala i na provozování penzionu s restaurací; - Vzhledem k tomu, že v současnosti ještě nemám živnostenský list, opravňující mě k této činnosti, uvažuji, jako budoucí majitel nemovitosti, o pronájmu prostoru pro podnikání nájemci (svému švagrovi - manželovi mé sestry), a zároveň bych fungovala jako jeho zaměstnanec na pracovní smlouvu, pro následné doložení požadované praxe pro získání ZL. Zajímají mě otázky finančních toků a jejich zdanění tak, aby nedošlo k zdanění dvojím, zejména v případě zisku mého švagra z podnikání. Je možný převod těchto finančních prostředků na mě, aniž by bylo nutné je znovu jako příjem danit? Je dále možné nějakým způsobem uplatnit splátky hypotečního úvěru jako daňově uznatelný náklad do podnikání, nikoli jako FO? Poskytujete prosím také třeba osobní poradnu, samozřejmě za úplatu?? Děkuji předem za odpověď. S pozdravem, B. Krasová.
Otázku poslal/a: kuky, 9. 10. 2006 9:30
Na otázku odpovídá:
U majitele nemovitosti ( pronajímatele) se bude jednat o pronájem nemovitosti , která není v obchodním podnikatelském majetku, o příjem podle § 9 zákona o daních z příjmů. U těchto příjmů je možné uplatnit výdaje buď paušální částkou ve výši 30% nebo skutečně vynaložené výdaje.
V případě uplatnění skutečně vynaložených výdajů se jedná například o výdaje na opravy majetku, ale lze i tvořit rezervy na opravu tohoto majetku a uplatňovat ve výdajích daňové odpisy majetku. Příjmem bude nájemné stanovené dohodou smluvních stran ( v cenách obvyklých )
U švagra - podnikatele FO bude základ daně tvořit rozdíl mezi zdanitelnými příjmy z provozování penzionu a restaurace a výdaji vynaloženými na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů( mimo jiné i uhrazené nájemné za objekt.)
Úroky z úvěru na pořízení nemovitosti nelze uplatnit jako daňový výdaj u nájemce.
Převod finančních prostředků mezi pronajímatelem a nájemcem je možný formou úhrad za nájemné nebo jiných plateb spojených s pronájmem nemovitosti, tyto prostředky budou ale zdanitelným příjmem pronajímatele.
10. 11. 2006 22:30
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Změny v osobním bankrotu jsou tu. Oddlužení bude kratší
Novela insolvenčního zákona zkracuje dobu oddlužení z pěti na tři roky. Současně však...více
Přišla s polopenzí i seznamováky. Nejstarší česká cestovka je tu přes sto let
Čedok se stal hlavně pro starší a střední generace Čechů symbolem organizovaných zájezdů....více
Dostupnost a rychlost úvěru bývá pro podnikatele rozhodující
Pro podnikatele bývá stěžejní, jak rychle peníze dostane. „Potřebuje například využít...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
