Dobrý den, s bývalou přítelkyní jsme si koupili byt v Praze financovaný hypotečním úvěrem se spoluvlastnickým podílem 50% já a 50% ona. Po rozchodu bych chtěl její podíl odkoupit a stát se 100% vlastníkem. Byt má hodnotu cca 6,4 milionu Kč a nesplacená část hypotéky je 5,6 milionu Kč. Chtěl bych to udělat následovně: nesplacenou část hypotéky 5,6 milionu Kč bych přepsal v bance na sebe a bývalku bych vyplatil v rozsahu (kupní cena - nesplacená část hypotéky) / 2 = (6,4 mil. - 5,6 mil.) / 2 = cca. 400 tisíc Kč. Mohu se zeptat, jakou daň z převodu nemovitosti zaplatíme, já nebo ona? Vyplácím ji v podstatě v rozsahu 400 tisíc, ale hodnota, kterou na mě přepíše, je v rozsahu 3,2 milionu. Stále je tam ještě ta hypotéka... nevím si rady. Děkuji za pomoc.
Otázku poslal/a: Miroslav Oško, 26. 5. 2014 22:52
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Pokud je převzetí úvěru součástí kupní smlouvy o převodu spoluvlastnického podílu na nemovité věci, je potřeba, při stanovení základu daně, brát v potaz i převáděnou a nesplacenou hodnotu úvěru. Základem pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí je tedy nabývací hodnota převáděného spoluvlastnického podílu na bytu zvýšená o alikvotní částku neuhrazené hodnoty úvěru připadající na přítelkyni. Hodnota převáděného podílu se určí porovnáním ceny sjednané (400 tis. Kč + alikvotní zůstatek úvěru) a zjištěné (podle znaleckého posudku) resp. porovnáním ceny sjednané a tzv. srovnávací daňové hodnoty. Základem daně je vyšší cena. Poplatníkem této daně je primárně převodce a nabyvatel za daň ručí. Zákon ale umožňuje domluvu smluvních stran v tom směru, že poplatníkem bude nabyvatel, tzn. Vaše přítelkyně.
31. 5. 2014 8:51
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
ČSOB zavede poplatek za příchozí platbu přímo na kartu
Československá obchodní banka (ČSOB) od listopadu nově zpoplatní příchozí platby přímo...více
Moneta rozšířila možnost, jak získat lepší kurz eura nebo dolaru
Online směnárna Monety nově funguje nepřetržitě, tedy v režimu 24/7. Dříve ji lidé mohli...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
