Dobrý den, reaguji na Vaši odpověď na můj dotaz, který je na odkaze: http://www.penize.cz/dan-z-prevodu-nemovitosti/286261-dan-z-odkupenia-podielu-na-byte-v-osobnom-spoluvla. Tu je má reakce, prosím o objasnění: Dobrý den, děkuji moc za odpověď. Je prosím možné se vyjádřit i v číslech, protože slovní matematika mi nedává moc smysl, resp. vychází mi z toho, že platit dan z převodu budu z takřka celé částky hodnoty bytu, což je nesmysl, když chci odkoupit jen polovinu. Tu je výpočet tak, jak jsem ho pochopil z Vašeho výkladu: 1) Základ pro výpočet daně se určí (citujem Vás Základem pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí je tedy nabývací hodnota převáděného spoluvlastnického podílu na bytu zvýšená o alikvotní částku neuhrazené hodnoty úvěru připadající na přítelkyni, konkrétně: (6.4 mil. / 2) + (5.6 mil. / 2) = 6 mil. 2) Hodnota převáděného podílu se určí (citujem Vás: Hodnota převáděného podílu se určí porovnáním ceny sjednané (400 tis. Kč + alikvotní zůstatek úvěru) a zjištěné (podle znaleckého posudku) resp. porovnáním ceny sjednané a tzv. srovnávací daňové hodnoty), konkrétně: 400 tis. + 5.6 mil = 6 mil. Znalecký posudek nemám, ale když mě zajímá orientační suma, z čeho ty 4% jako daň z převodu budu platit, tak je to v tomto momentě pro mě nezajímavé. Z celého výpočtu mi vychází, že platit dan budu takřka z celé nabyvatelské hodnoty bytu, tedy ze sumy 6 mil. Pochopil jsem to prosím Vás správně? Mně se to zdá jako nesmysl, když už teď vlastním 50% podílu. Děkuji za případné objasnění, rád bych se dostal k nějakému konkrétnímu číslu. Děkuji.
Otázku poslal/a: Miroslav Oško, 31. 5. 2014 10:40
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Sjednanou cenou se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí rozumí úplata za nabytí vlastnického práva k nemovité věci. Pod pojmem úplata se rozumí částka v peněžních prostředcích nebo i hodnota nepeněžního plnění, které jsou poskytnuty za přijaté plnění. Patří sem proto veškerá další protiplnění, které poskytuje kupující ve prospěch prodávajícího, tzn., patří sem také převzatý závazek z titulu úvěru nebo jeho části. Pokud by však ujednání o převzetí úvěru nebylo součástí protiplnění za převáděnou nemovitost (např. samostatná smlouva), prodávajícímu vznikne tzv. bezúplatný příjem, který je předmětem daně z příjmů fyzických osob podle § 10 ZDP, ovšem v tomto případě s možností osvobození podle § 10 odst. 3 písm. d) bod 2. O jakou částku nesplaceného úvěru zvýšíte kupní cenu, záleží od znění původní úvěrové smlouvy. Tato částka je tedy vždy předmětem daně, a to buď jako předmět daně z nabytí nemovitých věcí nebo předmět daně z příjmů (tady ale s možností osvobození). V konkrétních číslech se, bohužel, v rámci veřejné a bezplatné internetové poradny nemůžu vyjadřovat.
31. 5. 2014 14:08
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Banky ruší další pobočky s pokladnou. Živou obsluhu nahrazuje stroj
Celkový počet poboček letos výrazně stoupl díky startu nové banky. Míst, kde narazíte...více
Zpřísnění pro ubytovací platformy. Pravidla si nastaví obce
Obce v Česku by si nově mohly určovat maximální počet dní v roce i období, kdy je na jejich...více
CZC a Mall propouští polovinu lidí. E-shopy přecházejí pod Allegro
Začleňování e-shopů CZC.cz a Mall.cz pod polské online tržiště Allegro postoupilo do další...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
