Dan z odkupenia podielu na byte v osobnom spoluvlastnictve
Dobrý den, reaguji na Vaši odpověď na můj dotaz, který je na odkaze: http://www.penize.cz/dan-z-prevodu-nemovitosti/286261-dan-z-odkupenia-podielu-na-byte-v-osobnom-spoluvla. Tu je má reakce, prosím o objasnění:
Dobrý den, děkuji moc za odpověď. Je prosím možné se vyjádřit i v číslech, protože slovní matematika mi nedává moc smysl, resp. vychází mi z toho, že platit dan z převodu budu z takřka celé částky hodnoty bytu, což je nesmysl, když chci odkoupit jen polovinu. Tu je výpočet tak, jak jsem ho pochopil z Vašeho výkladu:
1) Základ pro výpočet daně se určí (citujem Vás Základem pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí je tedy nabývací hodnota převáděného spoluvlastnického podílu na bytu zvýšená o alikvotní částku neuhrazené hodnoty úvěru připadající na přítelkyni, konkrétně: (6.4 mil. / 2) + (5.6 mil. / 2) = 6 mil.
2) Hodnota převáděného podílu se určí (citujem Vás: Hodnota převáděného podílu se určí porovnáním ceny sjednané (400 tis. Kč + alikvotní zůstatek úvěru) a zjištěné (podle znaleckého posudku) resp. porovnáním ceny sjednané a tzv. srovnávací daňové hodnoty), konkrétně: 400 tis. + 5.6 mil = 6 mil.
Znalecký posudek nemám, ale když mě zajímá orientační suma, z čeho ty 4% jako daň z převodu budu platit, tak je to v tomto momentě pro mě nezajímavé.
Z celého výpočtu mi vychází, že platit dan budu takřka z celé nabyvatelské hodnoty bytu, tedy ze sumy 6 mil. Pochopil jsem to prosím Vás správně? Mně se to zdá jako nesmysl, když už teď vlastním 50% podílu.
Děkuji za případné objasnění, rád bych se dostal k nějakému konkrétnímu číslu.
Děkuji.
Otázku poslal/a: Miroslav Oško, 31. 5. 2014 10:40
Na otázku odpovídá:
Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová
Dobrý den. Sjednanou cenou se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí rozumí úplata za nabytí vlastnického práva k nemovité věci. Pod pojmem úplata se rozumí částka v peněžních prostředcích nebo i hodnota nepeněžního plnění, které jsou poskytnuty za přijaté plnění. Patří sem proto veškerá další protiplnění, které poskytuje kupující ve prospěch prodávajícího, tzn., patří sem také převzatý závazek z titulu úvěru nebo jeho části. Pokud by však ujednání o převzetí úvěru nebylo součástí protiplnění za převáděnou nemovitost (např. samostatná smlouva), prodávajícímu vznikne tzv. bezúplatný příjem, který je předmětem daně z příjmů fyzických osob podle § 10 ZDP, ovšem v tomto případě s možností osvobození podle § 10 odst. 3 písm. d) bod 2. O jakou částku nesplaceného úvěru zvýšíte kupní cenu, záleží od znění původní úvěrové smlouvy. Tato částka je tedy vždy předmětem daně, a to buď jako předmět daně z nabytí nemovitých věcí nebo předmět daně z příjmů (tady ale s možností osvobození). V konkrétních číslech se, bohužel, v rámci veřejné a bezplatné internetové poradny nemůžu vyjadřovat.
31. 5. 2014 14:08