Daň z převodu, či příjmu? Daň z celk. ceny, či přijaté sumy?

Dobrý den, jak hledám, tak hledám, nemohu nikde najít situaci, ve které se nacházím. V prosinci 2013 jsem prodala nemovitost. Přesněji převedla i s hypotékou na novou majitelku. Samotný převod se mírně zkomplikoval, a tak samotný převod proběhl až v červnu 2014 (na katastru), s nabytím právní moci v únoru 2014. V kupní smlouvě jsme se dohodly, že daň z převodu nemovitosti budu platit já. Začala jsem zjišťovat, ale nic moc se mi zjistit nepovedlo. Nikdo mi nebyl schopen jasně říct, z jaké sumy mám daň vlastně platit a jakou? Rozdělila bych můj dotaz do 2 otázek: 1) Mám platit daň z celkové sumy nemovitosti (částka ukotvená ve smlouvě před odečtením hypotéky), nebo pouze z částky, která mi po odečtení hypotéky atd. přišla na účet? Dám příklad. Cena byla stanovena na 1.550.000 Kč, z toho hypotéka (moje) byla cca 1,3M. Obdržela jsem celkem cca 200.000 Kč. Nová majitelka si vzala svojí hypotéku, kterou zaplatila tu mojí, která se zrušila, tudíž jsem obdržela rozdíl ceny bytu a mé původní hypotéky. Mám tedy platit daň (4%?) z hodnoty nemovitosti ve smlouvě, nebo z původní ceny nemovitosti (cca 1,6-1,7M), nebo jen z částky, kterou jsem obdržela? Jelikož jsem měla nemovitost na hypotéce, tak vlastně nebyla moje, ale banky, správně? Prosím poraďte :) 2) Jelikož, jak jste četli v otázce 1, jsem obdržela jistou sumu (rozdíl), mám tedy platit i daň z příjmu, jelikož je to de facto příjem? Nedošlo by pak k dvojímu zdanění? Už jsem se ptala i právníků i úřadů, nikdo není schopen mi na toto přesně odpovědět tak, abych už mohla jít na FÚ a daň zaplatit. Nebo mám platit pouze daň z příjmu? Obojí se platit, myslím, nemá. Děkuji za vaše rady a odpovědi.

Otázku poslal/a:  , 15. 7. 2014 11:55

Na otázku odpovídá:

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová

Dobrý den. Skutečnost, že musíte platit daň z nabytí nemovitých věcí, nemá žádný vliv na povinnosti týkající se daně z příjmů. Jedná se o samostatné kategorie a případné daňové zatížení oběma daněmi je bohužel zcela v souladu s legislativou. Daň z příjmů platíte zejména z příjmu získaného prodejem nemovitosti, pokud tento příjem není osvobozen od daně podle §4 Zákona o daních z příjmů (zejména časový test)
Co se týče úvěru: pokud JE domluva o převzetí úvěru součástí kupní smlouvy o převodu bytu, je potřeba, při stanovení základu daně z nabytí nemovitých věcí, brát v potaz i převáděnou a nesplacenou hodnotu úvěru. Pro stanovení základu daně je pak rozhodující nabývací hodnota bytu ZVÝŠENÁ o neuhrazenou hodnotu úvěru. Základ daně se konkrétně určí porovnáním kupní ceny zvýšené o nesplacený úvěr a ceny zjištěné (podle znaleckého posudku) resp. porovnáním kupní ceny zvýšené o nesplacený úvěr a tzv. srovnávací daňové hodnoty. Základem daně je vyšší cena. Zdůvodnění najdete ZDE: http://www.penize.cz/dan-z-prevodu-nemovitosti/286453-dan-z-odkupenia-podielu-na-byte-v-osobnom-spoluvla
Pokud domluva o převzetí úvěru NENÍ součástí kupní smlouvy, prodávajícímu vznikne z titulu postoupení závazku (=úvěru) na jinou osobu tzv. bezúplatný příjem, který je předmětem daně z příjmů fyzických osob podle § 10 zákon o daních z příjmů.
V konečném důsledku Vám skutečně může, vzniknou povinnost platit 2X daň z příjmů (z příjmů získaného prodejem nemovitosti a z nepeněžního příjmu získaného postoupením úvěru) a 1X daň z nabytí nemovitých věcí (z převodu nemovitosti).
Další informace najdete v sekci Majetkové daně, kde byl obdobný dotaz již mnohokrát řešen a také na mých webových stránkách http://www.dane-krizova.cz/index.php/cz/aktuality-v-legislative/2014/68-nový-zákon-o-dani-z-nabytí-nemovitých-věcí.html.

20. 7. 2014 10:38

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Daň z nabytí skončí. Odpočty úroků ale poslanci zachovali

8. 7. 2020 | Jiří Hovorka, Petr Kučera | 8 komentářů

Daň z nabytí skončí. Odpočty úroků ale poslanci zachovali

Překvapení ve sněmovně: poslanci změnili vládní návrh na zrušení daně z nabytí. Úroky z úvěrů na bydlení se dál budou odečítat od daní, i když jejich maximální výše klesne.

Nižší DPH na ubytování, kulturu a sport je tu. Projděte si, co se mění

1. 7. 2020 | Pavel Běhounek | 4 komentáře

Nižší DPH na ubytování, kulturu a sport je tu. Projděte si, co se mění

Daň z přidané hodnoty z ubytování a ze vstupného na kulturu a sport od dneška klesla z 15 na 10 procent. Projděte si kompletní výčet služeb, kterých se změna týká.

Zmatek v termínu pro přehledy OSVČ. Ministři spolu nemluví

26. 6. 2020 | Petr Kučera

Zmatek v termínu pro přehledy OSVČ. Ministři spolu nemluví

Vláda připravila další absurditu: Lhůta pro podání přehledu zdravotní pojišťovně letos skončí dřív než pro samotné daňové přiznání.

Dárek podnikatelům i továrna na švarcsystém. Paušální daň očima expertů

26. 6. 2020 | Gabriel Pleska | 34 komentářů

Dárek podnikatelům i továrna na švarcsystém. Paušální daň očima expertů

Paušální daň má drobným podnikatelům ulevit od papírování a prý i hrozby kontrol. Návrh projedná vláda a pak zamíří do parlamentu. Pokud to půjde hladce, má novinka fungovat už pro příjmy za rok 2021.

Daňový balíček odmění boj s virem. Superhrubá mzda nekončí

22. 6. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

Daňový balíček odmění boj s virem. Superhrubá mzda nekončí

Výnosy státních Dluhopisů Republiky budou nově osvobozené od daně. Rodiče hospitalizovaných dětí už nemají hradit místní poplatek z pobytu. A další změny.

Peníze místo stravenek, souhlasí vláda. Jak má fungovat nový paušál

22. 6. 2020 | Petr Kučera | 17 komentářů

Peníze místo stravenek, souhlasí vláda. Jak má fungovat nový paušál

Plán ministryně financí na stravenkový paušál míří k poslancům. Nejde o žádné „rušení stravenek“ a s nimi souvisejících daňových výhod. Naopak: Na zvýhodnění nově dosáhnou i zaměstnanci, kteří ho doteď nemají.

Ztrátu půjde odepsat zpětně. Klesne DPH na ubytování a vstupné

16. 6. 2020 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Ztrátu půjde odepsat zpětně. Klesne DPH na ubytování a vstupné

Vládní koalice prosadila možnost zpětného odepisování ztráty. Součástí daňového balíčku je i snížení DPH nebo úlevy v silniční dani.

Daně konečně vyřídíte online. Schillerové vlajková loď proplula

11. 6. 2020 | Petr Kučera | 7 komentářů

Daně konečně vyřídíte online. Schillerové vlajková loď proplula

Novelu daňového řádu, která umožní vznik online finančního úřadu a projektu Moje daně, definitivně schválil Parlament. Už bez trojského koně, kterého do něj vláda původně umístila.

Chyba při placení daní vyjde draho. Pravidla zpřísní

11. 6. 2020 | Petr Kučera | 12 komentářů

Chyba při placení daní vyjde draho. Pravidla zpřísní

Získat od finančního úřadu zpátky omylem zaslanou platbu může být hodně problematické. A od příštího roku i nemožné.

Daně počkají ještě déle. Z příjmů i nabytí nemovitosti

8. 6. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Daně počkají ještě déle. Z příjmů i nabytí nemovitosti

Vláda schválila další odklad daňového přiznání i samotného zaplacení daní.

Babiš buduje stát jako firmu. S obecními filiálkami

8. 6. 2020 | Pavel Jégl | 14 komentářů

Babiš buduje stát jako firmu. S obecními filiálkami

Záchranný program Pětadvacítka přihrál podnikatelům postiženým protivirovými opatřeními pět set korun na den. Nejsou to ale jen peníze ze státního rozpočtu, ale také z rozpočtů obcí a krajů. Vláda tvrdí, že jim výpadek nahradí dotacemi. Jenže dotace jsou podhoubí korupce.

Daň z nemovitostí je tu. Termín pro zaplacení končí

30. 5. 2020 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Daň z nemovitostí je tu. Termín pro zaplacení končí

V pondělí 1. června končí lhůta pro zaplacení daně z nemovitých věcí. Složenku nebo e-mail s přesnou částkou a údaji pro platbu už by lidé měli mít u sebe.

Sleva nebude zadarmo. Konec daně z nabytí nemovitosti očima expertů

29. 5. 2020 | Ondřej Tůma | 33 komentářů

Sleva nebude zadarmo. Konec daně z nabytí nemovitosti očima expertů

Zrušení daně z nabytí nemovitosti za konec daňových odpočtů z úroků hypoték. Je to ze strany státu férová výměna?

Dluhopisy pro občany budou bez daně. Projděte si balíček pro rok 2021

27. 5. 2020 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Dluhopisy pro občany budou bez daně. Projděte si balíček pro rok 2021

Ministerstvo financí posílá na vládu další balík daňových změn. Projděte si je v bodech.

EET se přeruší do konce roku, potvrdili poslanci

26. 5. 2020 | Jiří Hovorka, Petr Kučera

EET se přeruší do konce roku, potvrdili poslanci

Poslanci definitivně schválili vládní návrh, aby se elektronická evidence tržeb (EET) pro všechny vlny přerušila až do konce letošního roku.

Stránka 20/127

Partner sekce

Barbora Krížová - daňový poradce

Barbora Krížová - daňový poradce

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz

Za poradnu odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Aktuální články

Moneta vylepšila prémiový účet Gold. Má i lepší spoření

Moneta vylepšila prémiový účet Gold. Má i lepší spoření

Moneta Money Bank od července vylepšila svůj prémiový účet Gold. Klienti nově získají...více

Kde žije nejvíc dlužníků v Česku? Podrobná mapa exekucí

Kde žije nejvíc dlužníků v Česku? Podrobná mapa exekucí

Podívejte se, kolik lidí má v jednotlivých obcích exekuce nebo prochází oddlužením.

Konec Electro Worldu se blíží. Vyčerpejte body, vyzývá

Konec Electro Worldu se blíží. Vyčerpejte body, vyzývá

Plánovaný konec řetězce Electro World a jeho přechod pod dříve konkurenční Datart se blíží....více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services