Daň z převodu, či příjmu? Daň z celk. ceny, či přijaté sumy?

Dobrý den, jak hledám, tak hledám, nemohu nikde najít situaci, ve které se nacházím. V prosinci 2013 jsem prodala nemovitost. Přesněji převedla i s hypotékou na novou majitelku. Samotný převod se mírně zkomplikoval, a tak samotný převod proběhl až v červnu 2014 (na katastru), s nabytím právní moci v únoru 2014. V kupní smlouvě jsme se dohodly, že daň z převodu nemovitosti budu platit já. Začala jsem zjišťovat, ale nic moc se mi zjistit nepovedlo. Nikdo mi nebyl schopen jasně říct, z jaké sumy mám daň vlastně platit a jakou? Rozdělila bych můj dotaz do 2 otázek: 1) Mám platit daň z celkové sumy nemovitosti (částka ukotvená ve smlouvě před odečtením hypotéky), nebo pouze z částky, která mi po odečtení hypotéky atd. přišla na účet? Dám příklad. Cena byla stanovena na 1.550.000 Kč, z toho hypotéka (moje) byla cca 1,3M. Obdržela jsem celkem cca 200.000 Kč. Nová majitelka si vzala svojí hypotéku, kterou zaplatila tu mojí, která se zrušila, tudíž jsem obdržela rozdíl ceny bytu a mé původní hypotéky. Mám tedy platit daň (4%?) z hodnoty nemovitosti ve smlouvě, nebo z původní ceny nemovitosti (cca 1,6-1,7M), nebo jen z částky, kterou jsem obdržela? Jelikož jsem měla nemovitost na hypotéce, tak vlastně nebyla moje, ale banky, správně? Prosím poraďte :) 2) Jelikož, jak jste četli v otázce 1, jsem obdržela jistou sumu (rozdíl), mám tedy platit i daň z příjmu, jelikož je to de facto příjem? Nedošlo by pak k dvojímu zdanění? Už jsem se ptala i právníků i úřadů, nikdo není schopen mi na toto přesně odpovědět tak, abych už mohla jít na FÚ a daň zaplatit. Nebo mám platit pouze daň z příjmu? Obojí se platit, myslím, nemá. Děkuji za vaše rady a odpovědi.

Otázku poslal/a:  , 15. 7. 2014 11:55

Na otázku odpovídá:

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová

Dobrý den. Skutečnost, že musíte platit daň z nabytí nemovitých věcí, nemá žádný vliv na povinnosti týkající se daně z příjmů. Jedná se o samostatné kategorie a případné daňové zatížení oběma daněmi je bohužel zcela v souladu s legislativou. Daň z příjmů platíte zejména z příjmu získaného prodejem nemovitosti, pokud tento příjem není osvobozen od daně podle §4 Zákona o daních z příjmů (zejména časový test)
Co se týče úvěru: pokud JE domluva o převzetí úvěru součástí kupní smlouvy o převodu bytu, je potřeba, při stanovení základu daně z nabytí nemovitých věcí, brát v potaz i převáděnou a nesplacenou hodnotu úvěru. Pro stanovení základu daně je pak rozhodující nabývací hodnota bytu ZVÝŠENÁ o neuhrazenou hodnotu úvěru. Základ daně se konkrétně určí porovnáním kupní ceny zvýšené o nesplacený úvěr a ceny zjištěné (podle znaleckého posudku) resp. porovnáním kupní ceny zvýšené o nesplacený úvěr a tzv. srovnávací daňové hodnoty. Základem daně je vyšší cena. Zdůvodnění najdete ZDE: http://www.penize.cz/dan-z-prevodu-nemovitosti/286453-dan-z-odkupenia-podielu-na-byte-v-osobnom-spoluvla
Pokud domluva o převzetí úvěru NENÍ součástí kupní smlouvy, prodávajícímu vznikne z titulu postoupení závazku (=úvěru) na jinou osobu tzv. bezúplatný příjem, který je předmětem daně z příjmů fyzických osob podle § 10 zákon o daních z příjmů.
V konečném důsledku Vám skutečně může, vzniknou povinnost platit 2X daň z příjmů (z příjmů získaného prodejem nemovitosti a z nepeněžního příjmu získaného postoupením úvěru) a 1X daň z nabytí nemovitých věcí (z převodu nemovitosti).
Další informace najdete v sekci Majetkové daně, kde byl obdobný dotaz již mnohokrát řešen a také na mých webových stránkách http://www.dane-krizova.cz/index.php/cz/aktuality-v-legislative/2014/68-nový-zákon-o-dani-z-nabytí-nemovitých-věcí.html.

20. 7. 2014 10:38

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Jak zvýšit konkurenceschopnost ČR

16. 2. 2006 | Radim Valenčík | 4 komentáře

Jak zvýšit konkurenceschopnost ČR

V dnešním globalizovaném světě již nelze spoléhat jen na to, co se osvědčilo v minulosti. Ukazuje se, že perspektivy a jistoty obyvatel budou pevně spojeny s výkonností vzdělávacího systému. Ve světě přitom významně roste role absolventských sítí špičkových univerzit. Pokud se ovšem podíváme z tohoto hlediska na tuzemské vysoké školství, zjistíme, že se tu prakticky nic neděje.

Jak a kam správně a bezproblémově odvést daň či pokutu

14. 2. 2006 | Simona Ely Plischke | 3 komentáře

Jak a kam správně a bezproblémově odvést daň či pokutu

Drobná chyba v údajích při platbě daně může vést k sankcím, které vyplývají z jejího pozdního odvodu. Poradíme vám proto na jaké účty a jakým způsobem poukázat peníze finančnímu či celnímu úřadu. Také upozorníme na novinky v této oblasti, a to na omezení hotovostních plateb a změnu místa pro zasílání pokut a penále.

Daňová poradkyně odpovídá! II.

13. 2. 2006 | Jaroslava Voharčíková | 19 komentářů

Daňová poradkyně odpovídá! II.

Vašich dotazů týkajících se daní z příjmů za rok 2005 přichází spousta. Podívejme se, jak na ně odpovídá daňová expertka Jaroslava Voharčíková. Přinášíme vám další soubor cenných informací, opět formou konkrétních otázek a kvalifikovaných odpovědí.

Události uplynulého měsíce: leden

10. 2. 2006 | redakce Peníze.CZ

Události uplynulého měsíce: leden

Uteklo vám v lednu něco z našeho denního zpravodajství? Víte, co se událo v oblasti bankovnictví, daní, bydlení, investování a dalších? Jste si jisti, že jste nepropásli některou z povinností vůči státu? Nahlédněte do výběru lednových událostí.

Kam letos s daněmi?

10. 2. 2006 | Simona Ely Plischke | 3 komentáře

Kam letos s daněmi?

Nastoupili jste již do letošního daňového kolotoče? Víte, na který úřad a do kdy se jít přiznat či jak to udělat elektronicky? Od 1. ledna kvůli novele zákona patříte pod jiný finanční úřad a nevíte kam? Poradíme vám. Dozvíte se také co dělat, pokud jste odevzdali daňové přiznání s chybou, státu dlužíte nebo jste jej naopak přeplatili.

Daňová poradkyně odpovídá!

6. 2. 2006 | Jaroslava Voharčíková | 37 komentářů

Daňová poradkyně odpovídá!

Do naší daňové poradny přichází stále více dotazů týkajících se daně z příjmů za rok 2005. Řada odpovědí Jaroslavy Voharčíkové, daňové expertky, která vám v poradně odpovídá, si jistě zaslouží pozornost nejen konkrétního tazatele ale i ostatních, kteří si s letošní daňovou povinností stále neví rady. Na co jste se ptali a jak poradkyně odpověděla?

Vyplatí se právě vám investovat do nemovitosti? Spočítejte si to!

2. 2. 2006 | Petr Syrový | 17 komentářů

Vyplatí se právě vám investovat do nemovitosti? Spočítejte si to!

Uvažujete o koupi nemovitosti za účelem jejího pronájmu? Máme pro vás exkluzivní nástroj: kalkulačku, která například spočítá, jaké měsíční cash flow bude vaše investice generovat či jaké celkové výnosnosti dosáhnete. Můžete ji použít také pro hledání kritického scénáře investice nebo stanovení minimální výše nájmu. Vše předvedeme a vysvětlíme na příkladu a upozorníme na všechny náklady spojené s investováním do nemovitostí.

Daň z příjmů fyzických osob: změny pro rok 2006 v kostce

2. 2. 2006 | Dana Chytilová | 3 komentáře

Daň z příjmů fyzických osob: změny pro rok 2006 v kostce

Změnám ve zdanění příjmů jsme se letos věnovali již v mnoha článcích a z mnoha různých pohledů. V rámci přehlednosti proto nabízíme jeden ucelený souhrn důležitých změn týkajících se úprav zákona o daních z příjmů platných pro letošní rok.

Společné daňové přiznání 2005 krok za krokem

30. 1. 2006 | Kateřina Havlíčková | 469 komentářů

Společné daňové přiznání 2005 krok za krokem

V nových "daňových kramflecích" s možností uplatnit společné daňového přiznání manželů si je jistý jen málokdo. Připravili jsme proto podrobný, ale srozumitelný návod, jak v 10 krocích společné zdanění vyplnit a spočítat. Také vneseme světlo do hlavních nejasností a poskytneme seznam dokumentů, které pro uplatnění společného zdanění budete potřebovat.

Česká ekonomika ve volebním roce: co čeká nás a naše kapsy?

24. 1. 2006 | Simona Ely Plischke | 2 komentáře

Česká ekonomika ve volebním roce: co  čeká nás a naše kapsy?

Průměrná mzda letos asi překoná 20 000 Kč. Díky silné koruně si budeme moci v zahraničí více vyhodit z kopýtka. Kolik za rok zaplatíme za euro či dolar? Co zdraží a co budeme nakupovat levněji? Schodek rozpočtů opět vzroste, nezaměstnanost klesne jen mírně. Jak s korunou zamává investice Hyundai? Co přední ekonomové očekávají od letošního vývoje českého hospodářství?

U které stavební spořitelny uzavřít smlouvu?

23. 1. 2006 | Kateřina Boušová | 22 komentářů

U které stavební spořitelny uzavřít smlouvu?

Hledáte produkt, se kterým svoje peníze bezpečně zhodnotíte nebo potřebujete půjčit na bydlení? Stavební spoření je dobrou volbou. Kterou spořitelnu si ale vybrat? Záleží hlavně na tom, co přesně od uzavření smlouvy očekáváte. Dříve než smlouvu podepíšete, přečtěte si naši analýzu nabídky stavebních spořitelen.

Jak porazit inflaci ve vlastní peněžence

20. 1. 2006 | Petr Posker | 4 komentáře

Jak porazit inflaci ve vlastní peněžence

Začátek roku je dobrou příležitostí k zamyšlení nad stavem rodinných financí a samozřejmě také k plánům a předsevzetím. Nejčastěji tato zamyšlení vedou k tomu, jak šetřit, málokdy však k tomu, jak rozumně investovat, aby byl budoucí pohled na stav našich financí spíše radostí než utrpením. Podívejme se na investování z jiného úhlu.

Rodičovská: matky, otcové a svoboda rozhodování

20. 1. 2006 | Kateřina Havlíčková | 31 komentářů

Rodičovská: matky, otcové a svoboda rozhodování

Je s podivem, nakolik se stát míchá do věcí, které by měly záležet na rozhodování samotných občanů. Jedním z příkladů jsou současné debaty politiků o výši rodičovského příspěvku a délce mateřské dovolené. Co ale třeba přestat cpát ženy do jedné škatulky a nechat je samotné rozhodnout, co jim vyhovuje? A namísto doby doma s dítětem definovat celkovou sumu, která bude poskytnuta? Jak by tento systém fungoval?

Stránka 96/127

Partner sekce

Barbora Krížová - daňový poradce

Barbora Krížová - daňový poradce

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz

Za poradnu odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Aktuální články

Moneta rozšířila možnost, jak získat lepší kurz eura nebo dolaru

Moneta rozšířila možnost, jak získat lepší kurz eura nebo dolaru

Online směnárna Monety nově funguje nepřetržitě, tedy v režimu 24/7. Dříve ji lidé mohli...více

Změny v osobním bankrotu jsou tu. Oddlužení bude kratší

Změny v osobním bankrotu jsou tu. Oddlužení bude kratší

Novela insolvenčního zákona zkracuje dobu oddlužení z pěti na tři roky. Současně však...více

Přišla s polopenzí i seznamováky. Nejstarší česká cestovka je tu přes sto let

Přišla s polopenzí i seznamováky. Nejstarší česká cestovka je tu přes sto let

Čedok se stal hlavně pro starší a střední generace Čechů symbolem organizovaných zájezdů....více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services