Dobrý den, mám dotazy k převodu nemovitosti a daní. Firma prodala nemovitost fyzické osobě. Právní účinky vkladu nastaly v roce 2003, poté se chtělo od smlouvy odstoupit, smlouva však zůstala na katastrálním úřadu. Nakonec se převod na základě této smlouvy uskutečnil, vklad byl zapsán v roce 2006. Dotazy: 1. Při prodeji nebyly splněny 3 roky od kolaudace, platí se tedy DPH - sazba 5%? 2. Platí se i daň z příjmu, pokud byla firma vlastníkem od roku 2000? (Vychází se zde z datumu nabytí právních účinků 2003, nebo datumu vkladu 2006?) Ostatní informace: Jedná se o nepodnikatelskou nemovitost, kolaudace byla v roce 2004. Za odpověď díky.
Otázku poslal/a: salamandr, 13. 12. 2006 8:50
Na otázku odpovídá:
Od daně z přidané hodnoty je převod nemovitosti osvobozen až po 3 letech, které uplynou od nabytí nebo kolaudace( postačuje splnění jedné z podmínek ). Sazba daně u nemovitostí – bytů, RD, bytového domu je 5%, u ostatních nemovitostí je 19%.
Předmětem daně z příjmů u právnické osoby, která byla založena za účelem podnikání, je příjem z nakládání s veškerým majetkem, tudíž i příjem z prodeje této nemovitosti.
U nemovitostí se za den nabytí považuje den převodu nebo přechodu vlastnických práv ( viz § 132, 133 a 460 Občanského zákoníku)
Práva vznikají , zanikají nebo se mění dnem vkladu . Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad práva doručen.(viz zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv v katastru nemovitostí )
17. 12. 2006 19:09
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
ČSOB spouští nový věrnostní program. Láká na odměny za Kate Coiny
Československá obchodní banka (ČSOB) přichází s novým věrnostním programem. Za využívání...více
Nejlepší spořicí účty a termínované vklady. Nové žebříčky po snížení úroků
Banky dál snižují úročení vkladů. Kam se teď podívat, když si chcete vyšší úroky udržet...více
Nejlepší podílový fond letos vydělal 26 %. Žebříčky za pololetí
Průměrnému českému investorovi do podílových fondů se během prvního pololetí letošního...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
