Převod nemovitosti-daně

Dobrý den, mám dotazy k převodu nemovitosti a daní. Firma prodala nemovitost fyzické osobě. Právní účinky vkladu nastaly v roce 2003, poté se chtělo od smlouvy odstoupit, smlouva však zůstala na katastrálním úřadu. Nakonec se převod na základě této smlouvy uskutečnil, vklad byl zapsán v roce 2006. Dotazy: 1. Při prodeji nebyly splněny 3 roky od kolaudace, platí se tedy DPH - sazba 5%? 2. Platí se i daň z příjmu, pokud byla firma vlastníkem od roku 2000? (Vychází se zde z datumu nabytí právních účinků 2003, nebo datumu vkladu 2006?) Ostatní informace: Jedná se o nepodnikatelskou nemovitost, kolaudace byla v roce 2004. Za odpověď díky.

Otázku poslal/a: salamandr, 13. 12. 2006 8:50

Na otázku odpovídá:

Jana Suchá

Od daně z přidané hodnoty je převod nemovitosti osvobozen až po 3 letech, které uplynou od nabytí nebo kolaudace( postačuje splnění jedné z podmínek ). Sazba daně u nemovitostí – bytů, RD, bytového domu je 5%, u ostatních nemovitostí je 19%.
Předmětem daně z příjmů u právnické osoby, která byla založena za účelem podnikání, je příjem z nakládání s veškerým majetkem, tudíž i příjem z prodeje této nemovitosti.
U nemovitostí se za den nabytí považuje den převodu nebo přechodu vlastnických práv ( viz § 132, 133 a 460 Občanského zákoníku)
Práva vznikají , zanikají nebo se mění dnem vkladu . Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad práva doručen.(viz zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv v katastru nemovitostí )

17. 12. 2006 19:09

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Bezcitné lidské bestie?

2. 7. 2003 | Simona Ely Plischke | 199 komentářů

Častým a vděčným tématem publicistických pořadů jsou "zlí vlastníci domů". Bídáci účelně znepříjemňující život svých nájemníků. Je to vždycky tak? Majitelka domu tvrdí opak. Její boj s nájemníky není žádný med.

Další peníze na byrokracii

26. 6. 2003 | Simona Ely Plischke | 2 komentáře

Česká republika musí do května 2004 převzít 80 tisíc stran práva Evropské unie. Nové úpravy v oblasti nepřímého zdanění výrazně změní podmínky podnikání. Důsledky, které bude mít na fungování a náklady podnikatelů jedna dílčí změna, ilustrovala poradenská společnost PricewaterhouseCoopers.

Chce vláda léčit zápal plic acylpyrinem?

19. 6. 2003 | Martin Zika | 16 komentářů

Vyřeší vládní návrh reformy veřejných financí problémy, kterými trpí naše ekonomika? Chtěli jsme vědět, co si o chystaném projektu myslí ekonomové a zároveň lidé z praxe, tedy z podnikatelského prostředí. Předkládáme vám jejich názory, postřehy a připomínky.