Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak se vypočítává daň při pronájmu družstevního bytu, když mám sama nájemní smlouvu s družstvem? Ve své nájemní smlouvě s družstvem mám podle evidenčního listu stanoveno nájemné (anuita + fond oprav), mohu tuto položku uvažovat jako náklad a odečíst ji z příjmu nájemného, která mám stanovený ve smlouvě s podnájemníkem? Nebo musím uplatňovat paušál 30%, jelikož se jedná o družstevní byt? Předem děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: , 4. 1. 2015 16:32
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Zákon, i v tomto případě, umožnuje uplatnění prokazatelných výdajů na dosažení, udržení a zajištění zdanitelných příjmů z pronájmu (např. energie, opravy a údržba, pojištění nemovitosti, …atd.). Jako daňové výdaje ale není možné uplatnit odpisy nemovitosti. Podle § 28 zákona o daních z příjmů může majetek odepisovat, až na několik výjimek, které se zde neuplatní, jenom ten poplatník, který má k němu vlastnické právo. V tomto případě může majetek odepisovat jenom družstvo. Co se týče Vašich výdajů na nájemné družstevního bytu, domnívám se, že se jedná o výdaj k dosažení Vašich příjmů z titulu následného/dalšího pronájmu bytu. Co se týče fondu oprav, pro daňové účely je potřeba každoročně zjistit, k jakým účelům a v jaké částce byl použit. Do přímých daňových výdajů totiž můžete uplatnit jenom prokazatelné výdaje na opravu a údržbu, za předpokladu, že tuto povinnost máte uvedenou ve Vaší nájemné smlouvě, resp. máte souhlas družstva k provedení prací. V případě technického zhodnocení je potřebný i souhlas družstva s jeho odepisováním. To znamená, že do přímých daňově uznatelných výdajů můžete uplatnit jenom ty platby do fondu oprav, které i skutečně využijete na opravy a údržbu pronajaté nemovitosti.
9. 1. 2015 23:57
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
ČSOB zavede poplatek za příchozí platbu přímo na kartu
Československá obchodní banka (ČSOB) od listopadu nově zpoplatní příchozí platby přímo...více
Moneta rozšířila možnost, jak získat lepší kurz eura nebo dolaru
Online směnárna Monety nově funguje nepřetržitě, tedy v režimu 24/7. Dříve ji lidé mohli...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
