Daň z podnájmu družstevního bytu

Dobrý den. Zákon, i v tomto případě, umožnuje uplatnění prokazatelných výdajů na dosažení, udržení a zajištění zdanitelných příjmů z pronájmu (např. energie, opravy a údržba, pojištění nemovitosti, …atd.). Jako daňové výdaje ale není možné uplatnit odpisy nemovitosti. Podle § 28 zákona o daních z příjmů může majetek odepisovat, až na několik výjimek, které se zde neuplatní, jenom ten poplatník, který má k němu vlastnické právo. V tomto případě může majetek odepisovat jenom družstvo. Co se týče Vašich výdajů na nájemné družstevního bytu, domnívám se, že se jedná o výdaj k dosažení Vašich příjmů z titulu následného/dalšího pronájmu bytu. Co se týče fondu oprav, pro daňové účely je potřeba každoročně zjistit, k jakým účelům a v jaké částce byl použit. Do přímých daňových výdajů totiž můžete uplatnit jenom prokazatelné výdaje na opravu a údržbu, za předpokladu, že tuto povinnost máte uvedenou ve Vaší nájemné smlouvě, resp. máte souhlas družstva k provedení prací. V případě technického zhodnocení je potřebný i souhlas družstva s jeho odepisováním. To znamená, že do přímých daňově uznatelných výdajů můžete uplatnit jenom ty platby do fondu oprav, které i skutečně využijete na opravy a údržbu pronajaté nemovitosti.