Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Dobrý den, chtěl byh se zeptat, jaké vydaje lze použít ke snížení daňového základu při platbě daně z příjmu při prodeji bytu v době kratšínež 2 roky ve svém vlastnictví. To, že je to kupní cena, provize RK nebo výdaje na rekonstrukci vím, ale chtěl bych se zeptat na konkrétní výdaje jako je pojištění nemovitosti, fond oprav, svítidla v bytě, garnýže, obývací stěna, sedací souprava, sporák, lednice (vše je uvedeno v předávacím protokolu, že je předáváno na základě kupní smlouvy v rámci ceny). Lze tyto vydaje uplatnit? Děkuji za odpověď

Otázku poslal/a:  , 19. 11. 2016 17:01

Na otázku odpovídá:

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková

Ke snížení daňového základu lze využít následující ustanovení zákona o daních z příjmů:
- Podle § 4 odst. 1 písm. c) zákona o daních z příjmu jsou od daně z příjmu osvobozeny příjmy z prodeje movitých věcí. Pokud jste tedy prodáváte spolu s bytem i movité věci měly by být ve smlouvě jmenovitě uvedeny a alespoň souhrnně vyčísleny. Příjem z jejich prodeje nebude zdaňován, ani se v daňovém přiznání neuvádí – uvede se jen dohodnutá cena za byt bez movitých věcí. Přitom za movité věci se považují ty, které nejsou pevně spojeny s nemovitostí. tzn. nábytek a zařízení pokud nejsou vestavěné. Svítidla a garnyže nejsou movitými věcmi.
- Podle znění první věty § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů lze uplatnit cenu za kterou jste nemovitou věc prokazatelně nabyl, což znamená výdaje prokazatelně vynaložené v souvislosti s pořízením bytu. Pokud tedy některé vybavení, které je obvyklou součástí nemovitosti – bytu, jako svítidla a vestavěné spotřebiče, nebyly zakoupeny společně s bytem, dokupoval jste je jako vlastník bytu dodatečně a můžete nákup prokazatelně doložit, můžete tento nákup považovat za součást ceny, za kterou jste nemovitost nabyl. K vlastní práci se v těchto případech nepřihlíží.
- Podle znění páté věty, § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů jsou výdajem částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní spotřebu poplatníka.
Uplatnění každého výdaje je nutno přesně podle těchto ustanovení zvažovat. Nelze zahrnout opravy a údržbu, která souvisí s opotřebením při užívání. Opotřebení užíváním je třeba zvažovat i při rozhodování zda zahrnout technické zhodnocení.

Pojištění souvisí s užíváním bytu, a proto ho doporučuji do výdajů nezahrnovat.

Příspěvky do fondu oprav nejsou v zákoně zmíněny. Proto bych doporučovala zahrnutí jen v případě, že skutečně byly hrazeny z fondu oprav opravy nebo technické zhodnocení bytu, a jen v částce těmto opravám nebo technickému zhodnocení odpovídající, kterou lze prokázat doklady.

23. 11. 2016 13:15

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Poslední den na přiznání. Od zítřka se počítají sankce

18. 8. 2020 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Poslední den na přiznání. Od zítřka se počítají sankce

Dnes je poslední den na odevzdání daňového přiznání daně z příjmů za rok 2019. Prodloužená doba kvůli koronavirové epidemii dnes končí také termín pro zaplacení daně.

Babišova pohádka o třech prioritách. Rozpočet jako špatný vtip

17. 8. 2020 | Pavel Jégl | 40 komentářů

Babišova pohádka o třech prioritách. Rozpočet jako špatný vtip

Andrej Babiš urazil v politice dlouhou cestu od vyrovnaných byznysplánů až k polnímu kurátovi Katzovi.

Nejvyšší čas na daňové přiznání. Hrozí obří sankce

16. 8. 2020 | Petr Kučera

Nejvyšší čas na daňové přiznání. Hrozí obří sankce

Jediný den zpoždění se letos může pořádně prodražit. Projděte si naše návody a rychle na to!

Absurdní tečka: OSVČ mají zaplatit dřív, než stačí podat přehled

13. 8. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Absurdní tečka: OSVČ mají zaplatit dřív, než stačí podat přehled

Ministr zdravotnictví přichází 10 dnů po termínu s řešením komplikace, kterou mohl v klidu rozmotat od 8. června. Jenže: úleva má další háček.

Zrušení daně z nabytí nemovitostí se vrací k poslancům

12. 8. 2020 | Petr Kučera

Zrušení daně z nabytí nemovitostí se vrací k poslancům

Zrušení daně z nabytí nemovitostí dál čeká na definitivní potvrzení. Jednoznačně ho dnes sice podpořili i senátoři, zákon ale ještě vrátili poslancům kvůli opravě legislativních chyb.

Na daňové přiznání zbývá týden. Odklad měl háček

11. 8. 2020 | Petr Kučera

Na daňové přiznání zbývá týden. Odklad měl háček

Lhůta pro přehled zdravotním pojišťovnám uplynula už 3. srpna, tedy dřív než pro samotné přiznání.

Bohatí mají platit vyšší daň. Jak je to doopravdy

10. 8. 2020 | Petr Kučera | 22 komentářů

Bohatí mají platit vyšší daň. Jak je to doopravdy

Rovná daň skončí, lidé s vyššími příjmy mají platit vyšší sazbu než ostatní. Přesto nezaplatí víc než doteď. Vysvětlíme.

Výčepné, razítkovné a další nápady pro Babiše a Hamáčka

10. 8. 2020 | Pavel Jégl | 241 komentářů

Výčepné, razítkovné a další nápady pro Babiše a Hamáčka

Vláda rozdává dárky. Pokud na vás zapomněla, řekněte si! Přání se neplní před Vánoci, ale před volbami.

Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

7. 8. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

Do kdy je letos nutné podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí? Nebo už ji definitivně zrušili? Jak to bude s odpočty úroků hypoték? Máme odpovědi na čím dál častější čtenářské otázky.

Změny v daňovém přiznání. Co všechno je letos jinak

5. 8. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Změny v daňovém přiznání. Co všechno je letos jinak

V polovině letních prázdnin je to pro řadu lidí už dávno vyřízená věc. Díky dvěma mimořádným odkladům se ale termín pro podání přiznání za rok 2019 teprve blíží. Připomeneme, jak na to.

Konec superhrubé mzdy: Jak si polepšíte, když Babiš otočí

4. 8. 2020 | Petr Kučera | 22 komentářů

Konec superhrubé mzdy: Jak si polepšíte, když Babiš otočí

Už je to tady zase. A odvážnější než dřív. Vláda, která před týdnem odmítla jednoduše zvýšit daňovou slevu kvůli ztrátě 20 miliard v rozpočtu, teď chystá úlevu za 90 miliard.

Návod pro OSVČ: Jak vyplnit přehledy pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu

1. 8. 2020 | Jiří Hovorka

Návod pro OSVČ: Jak vyplnit přehledy pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu

Možná už to máte dávno za sebou. Ale jestli jste si daně za loňský rok zatím nespočítali a doufáte, že je čas až do poloviny srpna, zbystřete. Přinejmenším přehled pro zdravotní pojišťovnu musíte podat do 3. srpna.

Daně potichu rostou. Schillerová nechce rozmrazit základní slevu

28. 7. 2020 | Petr Kučera | 43 komentářů

Daně potichu rostou. Schillerová nechce rozmrazit základní slevu

Průměrná mzda stoupla od roku 2008 o polovinu, daňová sleva na poplatníka přesto zůstává pořád stejná. Opozice tlačí na zvýšení, vláda ho odmítá. Podporu nenašlo ani rozšíření daňových úlev za poskytnuté dary.

Voda zlevnila. Snížení DPH nepomohlo jen v sedmi městech

22. 7. 2020 | Petr Kučera | 17 komentářů

Voda zlevnila. Snížení DPH nepomohlo jen v sedmi městech

Snížení DPH na vodné a stočné od letošního května pozitivně pocítily až tři čtvrtiny obyvatel. Změnu sazby promítlo do konečné ceny 124 ze 131 největších měst s víc než 10 tisíci obyvateli. Vyplývá to z analýzy ministerstva financí.

Lidé s novými byty v rodinných domech mají šanci na vrácení daně

10. 7. 2020 | Jiří Hovorka

Lidé s novými byty v rodinných domech mají šanci na vrácení daně

Lidé, kteří v minulosti koupili nový byt v rodinném domě a zaplatili daň z nabytí, mají nyní šanci na její vrácení. Upozornila na to Kancelář veřejného ochránce práv s odkazem na aktuální rozhodnutí Nejvyššího správního soudu.

Stránka 19/127

Partner sekce

NeoTax spol. s r.o.

NeoTax spol. s r.o.

Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.

Za poradnu odpovídá:

Ing. Marcela Vjačková

http://www.neotax.eu/cs

Partnerem poradny od: 20.9.2016

Aktuální články

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více

Stejný řetězec, nižší cena. Kde je drogerie za hranicemi levnější?

Stejný řetězec, nižší cena. Kde je drogerie za hranicemi levnější?

Drogerie v německých e-shopech řetězců dm a Rossmann zůstává výrazně levnější než u stejných...více

Plnou moc už můžete udělit i digitálně. Ale má to háček

Plnou moc už můžete udělit i digitálně. Ale má to háček

Od července měla začít fungovat digitální plná moc. Jenže nakonec si na ni musíme ještě...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services