Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Dobrý den, chtěl byh se zeptat, jaké vydaje lze použít ke snížení daňového základu při platbě daně z příjmu při prodeji bytu v době kratšínež 2 roky ve svém vlastnictví. To, že je to kupní cena, provize RK nebo výdaje na rekonstrukci vím, ale chtěl bych se zeptat na konkrétní výdaje jako je pojištění nemovitosti, fond oprav, svítidla v bytě, garnýže, obývací stěna, sedací souprava, sporák, lednice (vše je uvedeno v předávacím protokolu, že je předáváno na základě kupní smlouvy v rámci ceny). Lze tyto vydaje uplatnit? Děkuji za odpověď

Otázku poslal/a:  , 19. 11. 2016 17:01

Na otázku odpovídá:

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková

Ke snížení daňového základu lze využít následující ustanovení zákona o daních z příjmů:
- Podle § 4 odst. 1 písm. c) zákona o daních z příjmu jsou od daně z příjmu osvobozeny příjmy z prodeje movitých věcí. Pokud jste tedy prodáváte spolu s bytem i movité věci měly by být ve smlouvě jmenovitě uvedeny a alespoň souhrnně vyčísleny. Příjem z jejich prodeje nebude zdaňován, ani se v daňovém přiznání neuvádí – uvede se jen dohodnutá cena za byt bez movitých věcí. Přitom za movité věci se považují ty, které nejsou pevně spojeny s nemovitostí. tzn. nábytek a zařízení pokud nejsou vestavěné. Svítidla a garnyže nejsou movitými věcmi.
- Podle znění první věty § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů lze uplatnit cenu za kterou jste nemovitou věc prokazatelně nabyl, což znamená výdaje prokazatelně vynaložené v souvislosti s pořízením bytu. Pokud tedy některé vybavení, které je obvyklou součástí nemovitosti – bytu, jako svítidla a vestavěné spotřebiče, nebyly zakoupeny společně s bytem, dokupoval jste je jako vlastník bytu dodatečně a můžete nákup prokazatelně doložit, můžete tento nákup považovat za součást ceny, za kterou jste nemovitost nabyl. K vlastní práci se v těchto případech nepřihlíží.
- Podle znění páté věty, § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů jsou výdajem částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní spotřebu poplatníka.
Uplatnění každého výdaje je nutno přesně podle těchto ustanovení zvažovat. Nelze zahrnout opravy a údržbu, která souvisí s opotřebením při užívání. Opotřebení užíváním je třeba zvažovat i při rozhodování zda zahrnout technické zhodnocení.

Pojištění souvisí s užíváním bytu, a proto ho doporučuji do výdajů nezahrnovat.

Příspěvky do fondu oprav nejsou v zákoně zmíněny. Proto bych doporučovala zahrnutí jen v případě, že skutečně byly hrazeny z fondu oprav opravy nebo technické zhodnocení bytu, a jen v částce těmto opravám nebo technickému zhodnocení odpovídající, kterou lze prokázat doklady.

23. 11. 2016 13:15

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Daňových kontrol ubývá, ale vyberou víc. Jak na sebe poštvat berňák?

30. 6. 2013 | Petr Kučera | 1 komentářů

Daňových kontrol ubývá, ale vyberou víc. Jak na sebe poštvat berňák?

Daňových kontrol ubývá, ale vyberou víc. Jak na sebe poštvat berňák?

Přinášíme nové ekonomické svátky. Oslavte Den ekonomické výhodnosti frantíka!

14. 6. 2013 | Michal Kašpárek | 4 komentáře

Přinášíme nové ekonomické svátky. Oslavte Den ekonomické výhodnosti frantíka!

V těchto dnech přestáváte pracovat na stát. Gratulujeme. Víte ale, kdy přestanete napracovávat na hospodářský propad nebo na to, že jste žena? Doplňte si kalendář o další „dny svobody“.

Česko po viróze: po odpouštění přehrad přichází odpouštění daní

13. 6. 2013 | Petra Dlouhá | 4 komentáře

Česko po viróze: po odpouštění přehrad přichází odpouštění daní

Smršť špatných zpráv je (snad!) za námi. Lidi zasažené povodní čeká tvrdá dřina, řada z nich si bude muset domov vybudovat od nuly. Ministr Kalousek se vzpamatoval z „virózy“ a rozhodl, jakým způsobem poškozeným uleví na daních. Přetahuje se s premiérem, kdo je větší haur. Co si o tom myslíte?

Daně letos vyšší: den daňové svobody přichází o dva dny později

6. 6. 2013 | Gabriel Pleska | 8 komentářů

Daně letos vyšší: den daňové svobody přichází o dva dny později

Den daňové svobody má poukázat na to, kolik nás stojí provoz státu. Už roky nám ale nabízejí dvě data: chtít protestovat proti daňové zátěži, ani nevíme, kdy se sejít. Co si o tom myslíte? Jako bonus k článku nabízíme „hru na Kalouska“ – zkuste, jestli v tahání peněz z kapes a šrajtoflí poplatníků budete úspěšnější než hlavní výběrčí!

Tomáš Prouza: Investovat? Ano, ale...

28. 5. 2013 | Tomáš Prouza | 2 komentáře

Tomáš Prouza: Investovat? Ano, ale...

Navrhovat rozšíření státních investic se u ekonoma v Česku považuje téměř za profesní sebevraždu. Ale buď můžeme rozumně investovat, nebo se jako jediní v regionu budeme zbytečně plácat v dlouhodobé recesi.

Gerard Casey: Prestiž? Ta je Irům ukradená

18. 5. 2013 | Lukáš Kovanda | 1 komentářů

Gerard Casey: Prestiž? Ta je Irům ukradená

Gerard Casey, irský filozof, expolitik a libertariánský ekonom, říká: „Irové jsou v souhrnu zřejmě více proevropští než kterýkoli jiný národ. I když i jejich nadšení poslední dobou poněkud polevuje.“

Zdaň a zotroč si, koho můžeš! Pojišťovny zaplatí hasiče, kdo zaplatí vás?

16. 5. 2013 | Petra Dlouhá | 7 komentářů

Zdaň a zotroč si, koho můžeš! Pojišťovny zaplatí hasiče, kdo zaplatí vás?

Zvyšovat občanům daně je slovy bývalého prezidenta ekonomická sebevražda. DPH jsme v poslední době zvedli tolikrát a byly kolem toho takové taškařice, že si s musíme dát (na chvíli) pohov. Tak koho zatraceně zdanit teď? Co třeba pojišťovny? Zákonodárci si na ně zasedli. Nově budou platit na hasiče. Koho si zdaníte vy?

Jarní emise spořicích dluhopisů: výnosy klesají

13. 5. 2013 | Jan Traxler | 2 komentáře

Jarní emise spořicích dluhopisů: výnosy klesají

Právě dnes začíná upisovací období už čtvrté emise státních spořicích dluhopisů. Na investory čekají velmi nízké úroky, které navíc budou nově podléhat patnáctiprocentní dani z příjmů. Najde Kalousek i tentokrát dostatek věřitelů?

Nová emise kalouskobondů: spořicí dluhopisy zase porazí trh

9. 5. 2013 | Aleš Tůma | 5 komentářů

Nová emise kalouskobondů: spořicí dluhopisy zase porazí trh

Ministerstvo financí v pondělí představilo další emisi spořicích dluhopisů pro občany. Komentář je podobný jako v případě minulých emisí: z pohledu konzervativního investora dobrá nabídka, z pohledu daňového poplatníka skandál.

Zvýšíme daně, zlepšíme lidem život, věří expert ČSSD

5. 5. 2013 | Jiří Hovorka | 29 komentářů

Zvýšíme daně, zlepšíme lidem život, věří expert ČSSD

Takzvaná souhrnná daňová kvóta by měla stoupnout ze současné úrovně kolem 34 procent až ke 40 procentům. Navrhuje to Martin Potůček, profesor Karlovy univerzity, vedoucí Centra pro sociální a ekonomické strategie a ekonomický poradce ČSSD.

Přestanou zbytečně dusit ekonomiku. Co zbytečného přijde místo toho?

30. 4. 2013 | Tomáš Prouza | 7 komentářů

Přestanou zbytečně dusit ekonomiku. Co zbytečného přijde místo toho?

Konečně už i ve Strakově akademii po třech letech pochopili, že dusit ekonomiku je nesmyslné a nic to nepřináší. Jenže pokus nabrat jiný kurz působí zase stejně bezradně.

Ručení za neplatiče DPH: odsoudí za vraždu každého, u koho se najde zbraň?

24. 4. 2013 | Petra Dlouhá | 8 komentářů

Ručení za neplatiče DPH: odsoudí za vraždu každého, u koho se najde zbraň?

Nový zákon o DPH, kterým chce ministerstvo zlepšit výběr daní, je účinný od ledna. Kromě jiného zřizuje seznam nespolehlivých plátců. První firmy se na černé listině mají objevit až teď, plnit se začne každým dnem. Sledujte registr pozorně: jestli budete s firmou, která má cejch nespolehlivého plátce, obchodovat, může stát její dluh na DPH vymáhat na vás!

Daňové ráje: zločin (?) a trest

22. 4. 2013 | Ondřej Martínek | 6 komentářů

Daňové ráje: zločin (?) a trest

Proč je tak těžké zamezit únikům peněz do daňových rájů a kolik daňové ráje stojí řádné poplatníky? Globalizace nahrává bohatým v ukrývání majetku před finančními úřady a prohlubuje tak rostoucí majetkovou nerovnost. Lze ale proti daňovým rájům účinně bojovat? A jaké jsou naopak jejich zbraně?

Proč to bez paušálů nejde aneb jak funguje kapitalismus

8. 4. 2013 | Petr Hampl | 42 komentářů

Proč to bez paušálů nejde aneb jak funguje kapitalismus

Diskuze o živnostnických paušálech, která v posledních dnech probíhá na Finmagu a Peníze.cz, ukazuje poměrně zásadní nepochopení jednak účetnictví, ale i toho, jak vlastně funguje politicko-ekonomický systém, ve kterém žijeme. Využívám příležitosti, abych připomněl některé učebnicové poučky a zasadil je do správného kontextu. To je důležitější než názory na účetní pravidlo, o kterém nikdo z nás beztak nerozhoduje.

Stránka 55/127

Partner sekce

NeoTax spol. s r.o.

NeoTax spol. s r.o.

Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.

Za poradnu odpovídá:

Ing. Marcela Vjačková

http://www.neotax.eu/cs

Partnerem poradny od: 20.9.2016

Aktuální články

Etherová ETF startují. Zisky z těžby bitcoinů jsou rekordně nízké. Týden v kryptu

Etherová ETF startují. Zisky z těžby bitcoinů jsou rekordně nízké. Týden v kryptu

Šéf BlackRocku je fanouškem bitcoinu. Němci prodali bitcoin nejhůře jak mohli. Trump prý...více

Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště

Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště

Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více

Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku

Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku

Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services