osvobození od daně - rekonstrukce

Podle § 8 písm. odst. 1 Zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k
a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,
b) dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,
c) dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě, která
1. nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklé výstavbou, nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek,
2. na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.

Ve vašem případě je nutno se především vypořádat s tím, zda se jedná o změnu rodinného bytu na bytový dům. Bytový dům je přitom dle stanoviska finanční správy definován jako stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena, přitom je rozhodující, zda je dům jako bytový dům zapsán v katastru nemovitostí.

Pokud by byl dům stále ještě v katastru zapsán jako rodinný dům podmínky pro osvobození nejsou splněny.

Pokud se jedná o koupi bytu v bytovém domě, pak dle informací, které jste uvedli v dotazu, by ve vašem případě připadalo v úvahu osvobození z titulu nabytí vlastnického práva k bytové jednotce, která vznikla přístavbou nebo stavební úpravou, která není pouze rozdělením nebo sloučení stávajících bytových jednotek.

Protože ve vámi uvažovaném případě vznikly dvě bytové jednotky z dvou bytových jednotek existuje malá možnost prokázat, že byt vznikl stavební úpravou, jinou než pouze rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek. Argumentem by mohla být jiná dispozice bytů a vstupů do bytu vyplývající ze změny rodinného domu na bytový dům a požadavek na oddělení obou bytů, přístavba garáže.

Pro posouzení je rozhodující jak jste schopni prokázat původní stav před rekonstrukcí, nový stav po rekonstrukci v příslušných dokumentech (např. kupní smlouva na koupi domu před rekonstrukcí, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí po rekonstrukci, kupní smlouva na koupi nového bytu, případně i doložit stavební dokumentaci, ze které bude zřejmý původní a nový stav.

Tento případ není mezi případy vyjmenovanými v zákoně, kdy poplatník má právo požádat o závazné posouzení.
Přesto asi nejlepší by bylo se pokusit domluvit s příslušným finančním úřadem