Dobrý den, kupujeme byt, který prodává právnická osoba. Tato právnická osoba (firma) koupila starý několik let neobydlený rodinný dům, ve kterém byli původně 2 byty (dvougenerační dům) a rekonstruovala tyto byty na dva samostatné, oddělené, přičemž vytvořili ještě jeden byt z půdních prostor. My kupujeme jeden ze dvou stávajících bytů. Dům celkově prošel poměrně rozsáhlou rekonstrukcí (zateplení, přístavba garáže, nové balkony, změna dispozice bytů, nová střecha...). Z rodinného domu se stal tedy dům bytový. Je možné, že by mohl být dle nového zákona náš byt osvobozen od daně z nabytí nemovité věci? Pokud ano, na koho se máme obrátit, aby skutečnost potvrdil? Děkuji
Otázku poslal/a: , 12. 12. 2016 7:50
Na otázku odpovídá:
Podle § 8 písm. odst. 1 Zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k
a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,
b) dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,
c) dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě, která
1. nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklé výstavbou, nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek,
2. na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.
Ve vašem případě je nutno se především vypořádat s tím, zda se jedná o změnu rodinného bytu na bytový dům. Bytový dům je přitom dle stanoviska finanční správy definován jako stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena, přitom je rozhodující, zda je dům jako bytový dům zapsán v katastru nemovitostí.
Pokud by byl dům stále ještě v katastru zapsán jako rodinný dům podmínky pro osvobození nejsou splněny.
Pokud se jedná o koupi bytu v bytovém domě, pak dle informací, které jste uvedli v dotazu, by ve vašem případě připadalo v úvahu osvobození z titulu nabytí vlastnického práva k bytové jednotce, která vznikla přístavbou nebo stavební úpravou, která není pouze rozdělením nebo sloučení stávajících bytových jednotek.
Protože ve vámi uvažovaném případě vznikly dvě bytové jednotky z dvou bytových jednotek existuje malá možnost prokázat, že byt vznikl stavební úpravou, jinou než pouze rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek. Argumentem by mohla být jiná dispozice bytů a vstupů do bytu vyplývající ze změny rodinného domu na bytový dům a požadavek na oddělení obou bytů, přístavba garáže.
Pro posouzení je rozhodující jak jste schopni prokázat původní stav před rekonstrukcí, nový stav po rekonstrukci v příslušných dokumentech (např. kupní smlouva na koupi domu před rekonstrukcí, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí po rekonstrukci, kupní smlouva na koupi nového bytu, případně i doložit stavební dokumentaci, ze které bude zřejmý původní a nový stav.
Tento případ není mezi případy vyjmenovanými v zákoně, kdy poplatník má právo požádat o závazné posouzení.
Přesto asi nejlepší by bylo se pokusit domluvit s příslušným finančním úřadem
15. 12. 2016 2:36
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
Změny v osobním bankrotu jsou tu. Oddlužení bude kratší
Novela insolvenčního zákona zkracuje dobu oddlužení z pěti na tři roky. Současně však...více
Přišla s polopenzí i seznamováky. Nejstarší česká cestovka je tu přes sto let
Čedok se stal hlavně pro starší a střední generace Čechů symbolem organizovaných zájezdů....více
Dostupnost a rychlost úvěru bývá pro podnikatele rozhodující
Pro podnikatele bývá stěžejní, jak rychle peníze dostane. „Potřebuje například využít...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
