Dobrý den, pokud bych chtěl uplatňovat odpisy z bytu v OV, který pronajímám, je nutné vložit byt do majetku. Pokud ano, je nutné to nějak vyznačit v registru a jak je to se SJM manželů. Děkuji P.
Otázku poslal/a: , 12. 12. 2016 18:55
Na otázku odpovídá:
V případě pronájmu není nutno vložit byt do obchodního majetku. Můžete zdaňovat příjmy z pronájmu bytu jako příjmy podle §9 zákona o daních z příjmů a podle zásad uvedených v § 9 odst. 3 a 6 můžete uplatnit náklady ve skutečné výši a uplatnit i odpisy.
Uplatníte-li náklady ve skutečné výši a odpisy, jste povinen vést záznamy o příjmech a výdajích v časovém sledu a evidenci hmotného majetku, který lze odepisovat. Můžete vést i účetnictví, aniž by bylo nutno hmotný a nehmotný majetek považovat za obchodní majetek.
Pak se příjmy z pronájmu bytu ve společném jmění manželů zdaní jen u jednoho z manželů. Sami se můžete rozhodnout, kdo pronájem zdaní.
V případě, že jsou spolu s pronájmem poskytovány i jiné než základní služby např. úklid, praní prádla, ostraha, se jedná o živnost ohlašovací volnou Realitní činnost, Správa a údržba nemovitostí nebo Ubytovací služby. Pak by šlo o příjmy podle § 7 Zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, tj. příjmy z podnikání a připadalo by v úvahu vložení do obchodního majetku, včetně úpravy v § 7 odst. 9 pro vložení majetku ve společném jmění manželů a pro rozdělení příjmů na manželé pro účely jejich zdanění.
18. 12. 2016 0:48
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
Nových fastfoodů se nebojíme. Burger Kingu přilákají zákazníky, věří šéf marketingu
Popeyes, Five Guys nebo Wendy's. Do Česka míří další fastfoodové značky. Nebude už tu...více
Electro World definitivně končí, mění se na Datart. Podrobnosti ke spojení
Značka Electro World z českého trhu definitivně zmizí s koncem letních prázdnin, od 1....více
Češi si začnou rozvrhovat, kdy chtějí pracovat. Má to ale háček
Takzvané samorozvrhování pracovní doby bude od ledna možné i přímo na pracovišti, nejen...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
