Pronájem bytu v OV

V případě pronájmu není nutno vložit byt do obchodního majetku. Můžete zdaňovat příjmy z pronájmu bytu jako příjmy podle §9 zákona o daních z příjmů a podle zásad uvedených v § 9 odst. 3 a 6 můžete uplatnit náklady ve skutečné výši a uplatnit i odpisy.
Uplatníte-li náklady ve skutečné výši a odpisy, jste povinen vést záznamy o příjmech a výdajích v časovém sledu a evidenci hmotného majetku, který lze odepisovat. Můžete vést i účetnictví, aniž by bylo nutno hmotný a nehmotný majetek považovat za obchodní majetek.
Pak se příjmy z pronájmu bytu ve společném jmění manželů zdaní jen u jednoho z manželů. Sami se můžete rozhodnout, kdo pronájem zdaní.

V případě, že jsou spolu s pronájmem poskytovány i jiné než základní služby např. úklid, praní prádla, ostraha, se jedná o živnost ohlašovací volnou Realitní činnost, Správa a údržba nemovitostí nebo Ubytovací služby. Pak by šlo o příjmy podle § 7 Zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, tj. příjmy z podnikání a připadalo by v úvahu vložení do obchodního majetku, včetně úpravy v § 7 odst. 9 pro vložení majetku ve společném jmění manželů a pro rozdělení příjmů na manželé pro účely jejich zdanění.