odpisy po 4 letech pronájmu

Daňové odpisování je možno dle § 26 odst. 8 zákona o daních z příjmů tzv. přerušit, tj. neuplatnit. Při dalším odpisování bude pokračováno způsobem, jako by odpisování nebylo přerušeno. Tj. ve vašem případě můžete začít odepisovat v roce, kdy se tak rozhodnete. Podmínkou je, že jste v době přerušení odpisování neuplatňovala výdaje procentem z příjmu ani paušální částkou. Při odepisování budete postupovat podle příslušných ustanovení zákona o daních z příjmů. Bytová jednotka, která je vymezena podle zákona o vlastnictví bytů, spolu se s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je sní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku se odepisuje společně (odpisová skupina 5). Vybavení bytu, které není součástí bytové jednotky a je hmotným majetkem, který lze odepisovat ve smyslu § 26 zákona o daních z příjmů, se odepisuje samostatně.
Odpisování se provádí z tzv. vstupní ceny. V zákoně o daních z příjmů je způsob stanovení vstupní ceny upraven v § 29. Ve vámi uváděném případě pronájmu bytu získaného koupí přichází v úvahu tyto možnosti:
- pokud jste pořídila byt v době kratší, než je 5 let před vlastním pronájmem, vstupní cena se rovná ceně za kterou jste byt koupila, včetně výdajů s pořízením souvisejících, případně zvýšena o prokazatelně doložené výdaje před zahájením pronájmu, např. na technické zhodnocení bytu,
- pokud jste pořídila nemovitost v době, která je delší než 5 let před zahájením pronájmu, pak bude vstupní cenou tzv. reprodukční pořizovací cena, tj. cena stanovená posudkem znalce podle zákona o oceňování majetku.
U movitého majetku, pořízeného úplatně v době delší než 1 rok před zahájením nájmu, je vstupní cenou cena dle znaleckého posudku.
V obou případech musí být vstupní cena stanovena k datu zahájení pronájmu.