Nedlužíte na daních? Finanční správa spouští novinku
11. 9. 2023 | Kateřina Hovorková | 1 komentářů
Případný nedoplatek si můžete snadno zjistit přes internet. Podobnou službu nedávno zavedla i sociální správa.
Dobrý den,ráda bych věděla, zda je možné udělit vyjímku či být osvobozena od placení daně z nabytí nemovité věci. V loni jsem prodala domek a uhradila daň z nabytí nemovité věci jako prodavající. Následně uzavřela smlouvu o smlouvě budoucí kupní o koupi nového bytu v bytovém domě o 4 bytových jednotkách, který byl v té době ve výstavbě. Avšak dům byl letos zkolaudován jako rodinný dům o 3 bytových jednotkách a jednom ateliéru. Kupní smlouvu jsem podepsala v květnu letošního roku na bytovou jednotku v rodinném domě. Posléze jsem se dozvěděla, že musím zaplatit daň z nabytí nemovité věci, jako kupující byť je to novostavba a měla být tak osvobozena od placení daně z nabytí nemovité věci. Bohužel jsem rozhorčená nespravedlností na tím, že jsem v loni jako prodávající již daň z nabytí nemovité věci(z prodeje nemovitosti)uhradila a letos musím znovu uhradit daň z nabytí nemovité věci jako kupující. Rok jsem bydlela v pronájmu a to my stálo hodně peněz navíc a letos když jsem se dočkala nového bytu, tak musím platit dál. Je mi 54 let a žiji sama a do důchodu mi moc peněz nezůstalo. Kde je v tomto státě spravednost. Děkuji předem za odpověď Světla Přerostová svetla.prerostova@seznam.cz
Otázku poslal/a: , 25. 6. 2017 14:20
Na otázku odpovídá:
Protože dům, ve kterém jste koupila byt, byl zkolaudován jako rodinný dům, není nabytí bytu v něm osvobozeno od daně z nabytí. Bohužel není možno udělit ve vašem případě ani výjimku a osvobodit převod.
Dne 20. dubna 2017 vydalo Generální finanční ředitelství Informaci k aplikaci zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí v případě nabytí vlastnického práva k bytové jednotce v rodinném domě V němž se uvádí:
Zákonné opatření výslovně stanoví jako jednu z podmínek pro přiznání osvobození, že se musí jednat o jednotku v bytovém domě.
K zaměňování pojmů „bytový dům“ a „rodinný dům“ je třeba upřesnit, že termín „bytový dům“ není pojem nadřazený rodinnému domu, pro oba tyto pojmy je nadřazeným pojem „stavba pro bydlení“. Uvedené pojmy jsou výslovně definovány v § 2 písm. a) vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Shodná definice těchto pojmů je rovněž uvedena v příloze vyhlášky č.357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška).
Rodinný dům, je definován jako dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.
Ustanovení § 7 zákonného opatření zcela jednoznačně rozlišuje osvobození pro stavby rodinných domů, ať již se jedná o rodinné domy jako stavby samostatné, nebo jako součást pozemku či práva stavby, a pro vyjmenované jednotky v bytovém domě, nikoliv pro jakékoliv jednotky nebo pro jednotky v rodinném domě či jiném typu stavby.
Ustanovení § 7 zákonného opatření je formulováno jednoznačně a nepřipouští jiné možnosti výkladu, čímž byl vyjádřen záměr zákonodárce poskytnout při splnění všech zákonem stanovených podmínek úlevu
v případě prvního úplatného nabytí stavby rodinného domu nebo jednotky v bytovém domě sloužící k bydlení, pouze pro tyto případy. Zároveň nic nenasvědčuje tomu, že by bylo možné hovořit o chybě zákonného opatření.
S ohledem na platné znění § 7 zákonného opatření a stanovenou definici pojmu „bytový dům“ nelze v současné době v daňovém řízení postupovat jiným způsobem než uplatnit osvobození pouze na případy jednotek v bytovém domě. Naproti tomu případy nabytí jednotek vyčleněných v rodinném domě či v jiném typu stavby (např. víceúčelová stavba) podléhají v souladu se zákonem zdanění.
Generální finanční ředitelství doporučuje poplatníkům, jichž se uvedená situace týká a kteří již podali daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a uplatnili si nezákonně osvobození podle § 7 zákonného opatření z titulu prvního úplatného nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě, aby sami podali na svých místně příslušných finančních úřadech dodatečná daňová přiznání, ve kterých vyčíslí daň nebo zálohu bez uplatnění shora uvedeného osvobození, a zároveň aby tuto vypočtenou daň či zálohu uhradili.
Pokud se poplatníci daně ocitli v obtížné životní situaci, mohou z důvodu tíživé sociální či ekonomické situace požádat správce daně o posečkání úhrady daně, popř. o její rozložení na splátky podle § 156 daňového řádu.
Z daňového hlediska by ve vašem případě připadalo v úvahu jen požádat správce daně o posečkání úhrady daně, popř. o její rozložení na splátky.
Doporučuji jednat se subjektem, se kterým jste uzavřela smlouvu o budoucí smlouvě na koupi bytu v bytovém domě, a který svůj závazek nedodržel, protože vám prodal byt v rodinném domě. Požadujte po něm nápravu, případně náhradu škody, která vám vznikne úhradou daně. Poraďte s právníkem, pokud vám nebude chtít vyhovět. Případně zvažte odstoupení od smlouvy.
25. 6. 2017 20:03
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
ČSOB spouští nový věrnostní program. Láká na odměny za Kate Coiny
Československá obchodní banka (ČSOB) přichází s novým věrnostním programem. Za využívání...více
Nejlepší spořicí účty a termínované vklady. Nové žebříčky po snížení úroků
Banky dál snižují úročení vkladů. Kam se teď podívat, když si chcete vyšší úroky udržet...více
Nejlepší podílový fond letos vydělal 26 %. Žebříčky za pololetí
Průměrnému českému investorovi do podílových fondů se během prvního pololetí letošního...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více