Hezký den, prosím o radu v tomto specifickém případu. S manželem budeme kupovat dům, který je částečná novostavba. Jedná se starší přízemní domek, který je od roku 2001 zcela zrekonstruován a je k němu dostavěno další patro + celé nové křídlo. Prodej bude včetně pozemku - zahrady o výměre 1 200m čtvrečních. Tento starší dům a zahradu nabyl první majitel darem - řádně odvedl darovací daň. Dům je nyní celý postavený, ale zatím není zkolaudovaný, což je podmínka naší koupě. Můj dotaz zní, budu já s manželem posuzována podle § 7 podle Zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí - jelikož budeme my jako první úplatné nabytí vlastnického práva? Prosím o radu jak by to bylo v případech: 1) nynější majitel zkolauduje stavbu, nechá zapsat do katastru - bude platit daň? 2) my jako první nabyvatelé již zkolaudované stavby s úplatou budeme platit daň z nabytí nemovitosti? Děkuji moc, Bártová
Otázku poslal/a: Veronika Bártová, 30. 6. 2017 9:01
Na otázku odpovídá:
Kolaudace po rekonstrukci domu může být důvodem k osvobození jen v případě, že rekonstrukcí vznikne nový byt z původně nebytového prostoru. Ve vámi popisovaném případě nevznikl rekonstrukcí nový byt. Proto musíte posuzovat splnění podmínek pro osvobození od dokončení, případně započetí užívání původního rodinného domu.
Prodávající by musel nabýt nemovitost darem od někoho, kdo ji sám postavil (tj. nenabyl ji úplatně) a 5 letá lhůta se posuzuje od kolaudace nebo zahájení užívání původním majitelem.
2. 7. 2017 22:34
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
