Komerční banka
11. 11. 2003 | Ján Rusnák
Odpočet úroků z hypotéky - roz.b.j.-III
Dobrý den, děkuji za Vaší reakci. Nicméně jsem konečně ještě našel jeden text (viz níže Pozor na splnění podmínek, kdy bohužel odkaz na webové stránky tohoto textu nemám k dispozici) a který ve mě vyvolal pochybnosti a navíc jsem znejistěl při výkladu § 15 odst. 4 ZoDzP, kde se uvádí: ... Jde-li o předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) a e), může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) vlastnil a předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a), c) a e) užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení ... ... a právě použití spojky a mezi větami ... vlastnil ... a ... užíval ... si vykládám jako nutné striktní splnění obou podmínek pro možnost uplatnění úroků z hypotečního úvěru. Kdyby tam bylo nebo či anebo, pak bych neměl pochybnosti ve výkladu tohoto §. Děkuji a jsem s pozdravem JH Pozor na splnění podmínek Pro uplatnění odpočtu úroků z úvěru je však třeba splnit ještě další podmínky. Poplatník může odpočet úroků uplatnit v případě, že je účastníkem smlouvy o úvěru a v případě koupě nebo výstavby bytu či domu a koupě pozemku je zároveň vlastníkem či spoluvlastníkem daného předmětu bytové potřeby. V roce nabytí vlastnictví stačí, aby předmět bytové potřeby vlastnil na konci zdaňovacího období. Dále však může odpočet úroků uplatnit jen za zdaňovací období, po jehož celou dobu předmět bytové potřeby vlastnil. Další podmínkou pro uplatnění odpočtu úroků, která se uplatní v případě koupě, výstavby nebo oprav a úprav bytu či domu, je, že předmět bytové potřeby musí poplatník ve zdaňovacím období užívat k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů. V případě výstavby, změny stavby nebo koupě rozestavěné stavby stačí, když předmět bytové potřeby bude poplatník užívat k trvalému bydlení vlastnímu či uvedených osob po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí. Odpočet úroků za zdaňovací období, v němž není stavba zkolaudována a po kolaudaci nezačne být užívána, tedy provést nelze. Užíváním k trvalému bydlení se rozumí skutečné užívání bytu či domu, nikoliv jen přihlášení k trvalému pobytu. V praxi je však porovnání adres předmětu bytové potřeby a poplatníka uplatňujícího odpočet úroků prvním a s ohledem na kapacitu a angažovanost správců daně také zpravidla jediným kontrolním kritériem. V případě pochybností ale může dojít i na dokazování této skutečnosti například účty za elektřinu nebo svědeckými prohlášeními sousedů. V případě použití úvěru na získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu nebo na vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů nebo vypořádání spoludědiců, je-li předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného se získáním bytu, rodinného domu nebo bytového domu, stačí pro uplatnění odpočtu úroků splnit v celém zdaňovacím období podmínku užití předmětu bytové potřeby k trvalému bydlení poplatníka či jeho blízkých osob (viz výše).
Otázku poslal/a: , 11. 7. 2017 1:37
Na otázku odpovídá:
NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková
Opravdu můžete úroky z úvěru uplatnit v daňovém přiznání. To, že podmínku užívání pro trvalé bydlení můžete splnit až po kolaudaci stavby vyplývá ze znění § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmu, konkrétně z části druhé věty:
„a v případě výstavby, změny stavby nebo koupě rozestavěné stavby užíval předmět bytové potřeby k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů po splnění povinností stanovených zvláštním právním předpisem pro užívání staveb“.
Citované ustanovení je zákoně záměrně, aby řešilo obvyklý případ, kdy si někdo vezme hypotéku ale zatím nemůže v rozestavěném domě bydlet.
12. 7. 2017 21:54
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Další otázky z poradny
- Odpočet úroků z hypotéky - roz.b.jed.-II
- Odpočet úroků z hypotéky - roz.byt.jedn.
- Neskolaudovaný dom - daň z nabití
- DPČ a vrácení daní
- Zrušení studenta
- Zrušení/přepsání růžového prohlášení
- Bakalářské/ magisterské studium
- Daň z nabytí nem. - částečná novostavba
- Pojištění
- Prodej zděděných stavebních pozemků
Související články
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
