Odpočet úroků z hypotéky - roz.b.j.-III
Dobrý den, děkuji za Vaší reakci. Nicméně jsem konečně ještě našel jeden text (viz níže Pozor na splnění podmínek, kdy bohužel odkaz na webové stránky tohoto textu nemám k dispozici) a který ve mě vyvolal pochybnosti a navíc jsem znejistěl při výkladu § 15 odst. 4 ZoDzP, kde se uvádí: ... Jde-li o předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) a e), může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) vlastnil a předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a), c) a e) užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení ... ... a právě použití spojky a mezi větami ... vlastnil ... a ... užíval ... si vykládám jako nutné striktní splnění obou podmínek pro možnost uplatnění úroků z hypotečního úvěru. Kdyby tam bylo nebo či anebo, pak bych neměl pochybnosti ve výkladu tohoto §. Děkuji a jsem s pozdravem JH Pozor na splnění podmínek Pro uplatnění odpočtu úroků z úvěru je však třeba splnit ještě další podmínky. Poplatník může odpočet úroků uplatnit v případě, že je účastníkem smlouvy o úvěru a v případě koupě nebo výstavby bytu či domu a koupě pozemku je zároveň vlastníkem či spoluvlastníkem daného předmětu bytové potřeby. V roce nabytí vlastnictví stačí, aby předmět bytové potřeby vlastnil na konci zdaňovacího období. Dále však může odpočet úroků uplatnit jen za zdaňovací období, po jehož celou dobu předmět bytové potřeby vlastnil. Další podmínkou pro uplatnění odpočtu úroků, která se uplatní v případě koupě, výstavby nebo oprav a úprav bytu či domu, je, že předmět bytové potřeby musí poplatník ve zdaňovacím období užívat k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů. V případě výstavby, změny stavby nebo koupě rozestavěné stavby stačí, když předmět bytové potřeby bude poplatník užívat k trvalému bydlení vlastnímu či uvedených osob po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí. Odpočet úroků za zdaňovací období, v němž není stavba zkolaudována a po kolaudaci nezačne být užívána, tedy provést nelze. Užíváním k trvalému bydlení se rozumí skutečné užívání bytu či domu, nikoliv jen přihlášení k trvalému pobytu. V praxi je však porovnání adres předmětu bytové potřeby a poplatníka uplatňujícího odpočet úroků prvním a s ohledem na kapacitu a angažovanost správců daně také zpravidla jediným kontrolním kritériem. V případě pochybností ale může dojít i na dokazování této skutečnosti například účty za elektřinu nebo svědeckými prohlášeními sousedů. V případě použití úvěru na získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu nebo na vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů nebo vypořádání spoludědiců, je-li předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného se získáním bytu, rodinného domu nebo bytového domu, stačí pro uplatnění odpočtu úroků splnit v celém zdaňovacím období podmínku užití předmětu bytové potřeby k trvalému bydlení poplatníka či jeho blízkých osob (viz výše).
Otázku poslal/a: , 11. 7. 2017 1:37
Na otázku odpovídá:
NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková
Opravdu můžete úroky z úvěru uplatnit v daňovém přiznání. To, že podmínku užívání pro trvalé bydlení můžete splnit až po kolaudaci stavby vyplývá ze znění § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmu, konkrétně z části druhé věty:
„a v případě výstavby, změny stavby nebo koupě rozestavěné stavby užíval předmět bytové potřeby k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů po splnění povinností stanovených zvláštním právním předpisem pro užívání staveb“.
Citované ustanovení je zákoně záměrně, aby řešilo obvyklý případ, kdy si někdo vezme hypotéku ale zatím nemůže v rozestavěném domě bydlet.
12. 7. 2017 21:54
