Dobrý den, chci od sestry odkoupit půlku bytu, který jsme zdědili. Budu muset platit daň z nabytí a ona daň z příjmu? A daň z nabytí případně z jaké částky? Z ceny, na které jsme se domluvili, nebo z poloviny odhadní ceny? Děkuji mockrát za odpověď.
Otázku poslal/a: , 18. 11. 2017 9:44
Na otázku odpovídá:
Budete platit daň z nabytí nemovitých věcí, a to z poloviny bytu, kterou získáte koupí od sestry.
Základ daně z nabytí nemovitosti činí buď 100 % prodejní ceny nemovitosti, nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti. Směrná hodnota nemovitosti je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad v návaznosti na podané daňové přiznání z informací, které v daňovém přiznání uvedete (prakticky cena místně obvyklá). Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte z vyšší z nich. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. Daň pak zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která z nich bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete od základu daně odečíst.
Předběžně můžete směrnou hodnotu bytu určit v kalkulačce daně z nabytí nemovitých věcí, např. na webu finanční správy (smernahodnota.financnisprava.cz)
U vaší sestry bude prodej poloviny bytu předmětem daně z příjmů. Sestra uvede do daňového přiznání k daní z příjmů za rok, do kterého spadá den, kdy k převodu na vás došlo (podle data zápisu změny vlastníka v katastru nemovitostí), jako příjem prodejní cenu poloviny bytu. Jako výdaj uvede cenu poloviny bytu zjištěnou znalcem podle zákona o oceňování ke dni, kdy polovinu bytu nabyla děděním.
18. 11. 2017 14:49
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
Electro World definitivně končí, mění se na Datart. Podrobnosti ke spojení
Značka Electro World z českého trhu definitivně zmizí s koncem letních prázdnin, od 1....více
Češi si začnou rozvrhovat, kdy chtějí pracovat. Má to ale háček
Takzvané samorozvrhování pracovní doby bude od ledna možné i přímo na pracovišti, nejen...více
Skupina Partners získala licenci obchodníka s cennými papíry
Finanční skupina Partners oznámila, že splnila všechny podmínky České národní banky a...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
