Odpis bytu pri pronajmu jen po cast roku

Dobrý den, do přiznání daně z příjmů fyzických osob, přílohy 2 - příjmy z pronájmu, bychom rádi započetli odpis bytu jako součást nákladů. Byt jsme koupili v roce 2010 a od srpna 2017 ho pronajímáme. Můžeme započíst celoroční odpis (3,4% z pořizovací ceny), i když jsme byt pronajímali jen po část roku, nebo je potřeba částku nějak snížit? Děkujeme.

Otázku poslal/a:  , 8. 2. 2018 21:50

Na otázku odpovídá:

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková

Daňové uznatelné jsou odpisy stanovené podle zásad uvedených v § 26 až 32a zákona o daních z příjmu,tj takzvané daňové odpisy. Odpis se stanoví jako roční. Na rozdíl od odpisů v účetnictví, které se účtují měsíčně, počínaje 1. měsícem následujícím po zařazení. V případě, že nevedete účetnictví, vyčíslujete v daňové evidenci jen odpisy daňové.

U majetku, který začnete pro nájem využívat v průběhu roku a využíváte jej k pronájmu i ke konci zdaňovacího období, tj. k 31.12., se daňový odpis stanoví s použitím příslušné sazby (při rovnoměrném odepisování podle § 31) nebo s použitím koeficientu (pro zrychlené odepisování podle § 32), a to uvedené ve sloupci v prvním roce odepisování.

Vámi uvedené 3,4 % z vstupní ceny platí pro druhý rok a další léta rovnoměrného odepisování bytu. Při rovnoměrném odepisování je pro první rok stanovena sazba roční sazba 1,4 %. Pokud se rozhodnete pro zrychlené odepisování je koeficient pro první rok odepisování bytu 30.
V případě, že by došlo před 31.12. k ukončení nebo přerušení nájmu, je možno podle § 26 odst. 7 písm. a) bod 3 uplatnit jen polovinu ročního odpisu. V návaznosti na to v roce, kdy znovu bude nájem zahájen, bude pronajimatel pokračovat v odepisování a znovu uplatní jen polovinu ročního odpisu.

Ve vámi uvedeném případě tedy uplatníte 1,4 % pokud nájem trval i k 31.12.2017 , nebo 0,7 % pokud byl nájem ukončen před 31.12.

9. 2. 2018 16:18

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Džungle? Ne, jen novela zákona!

3. 1. 2001 | Radek Létal | 11 komentářů

Džungle? Ne, jen novela zákona!

Sláva! Novela zákona o dani z příjmu je na světě (schváleno PS PČR dne 12.12.2000) a s ní i změny ve zdaňování domácích fondů. Podílové a investiční fondy tedy budou nově odvádět už jen 15 procent ze zisku místo dosavadních 25 procent. Drobným problémem, který však pod výnosovou lupou nabývá velké rozměry, je zpětná účinnost tohoto ustanovení. Snížení daní totiž platí už pro rok 2000 a řádně zatočilo hlavou účetním tuzemských investičních společností.

Z premianta poškolákem

29. 11. 2000 | Tomáš Prouza | 39 komentářů

Z premianta poškolákem

O tom, že se z hvězdy postkomunistické střední Evropy v posledních letech stal spíše zaostalý poškolák, se mluví už dlouho. Opakovaně to potvrdila Evropská komise a podobně mluví i dnes zveřejněná zpráva Světové banky o transformaci českých bank a podniků.

Zemřela teta Květa

21. 9. 2000 | Petr Vykoukal | 7 komentářů

Zemřela teta Květa

Úmrtí našich blízkých nám často kromě zármutku přináší ještě jeden problém – dědictví. Jak se v praxi dělí pozůstalost v případě neexistence závěti, vám přiblíží případ tety Květy.

O podílové listy je menší zájem než o zlato a diamanty

8. 9. 2000 | Petr Vykoukal

O podílové listy je menší zájem než o zlato a diamanty

Kam ukládáte své peníze? Patříte ke konzervativní části našich spoluobčanů, kteří stále spoří na vkladních knížkách, nebo jste již objevili další atraktivní možnosti, mezi které patří například podílové fondy nebo životní pojištění?

Stránka 127/127

127

Následující

Partner sekce

NeoTax spol. s r.o.

NeoTax spol. s r.o.

Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.

Za poradnu odpovídá:

Ing. Marcela Vjačková

http://www.neotax.eu/cs

Partnerem poradny od: 20.9.2016

Aktuální články

Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji

Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji

Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více

Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada

Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada

Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více

Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat

Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat

Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services