Dobrý den, do přiznání daně z příjmů fyzických osob, přílohy 2 - příjmy z pronájmu, bychom rádi započetli odpis bytu jako součást nákladů. Byt jsme koupili v roce 2010 a od srpna 2017 ho pronajímáme. Můžeme započíst celoroční odpis (3,4% z pořizovací ceny), i když jsme byt pronajímali jen po část roku, nebo je potřeba částku nějak snížit? Děkujeme.
Otázku poslal/a: , 8. 2. 2018 21:50
Na otázku odpovídá:
Daňové uznatelné jsou odpisy stanovené podle zásad uvedených v § 26 až 32a zákona o daních z příjmu,tj takzvané daňové odpisy. Odpis se stanoví jako roční. Na rozdíl od odpisů v účetnictví, které se účtují měsíčně, počínaje 1. měsícem následujícím po zařazení. V případě, že nevedete účetnictví, vyčíslujete v daňové evidenci jen odpisy daňové.
U majetku, který začnete pro nájem využívat v průběhu roku a využíváte jej k pronájmu i ke konci zdaňovacího období, tj. k 31.12., se daňový odpis stanoví s použitím příslušné sazby (při rovnoměrném odepisování podle § 31) nebo s použitím koeficientu (pro zrychlené odepisování podle § 32), a to uvedené ve sloupci v prvním roce odepisování.
Vámi uvedené 3,4 % z vstupní ceny platí pro druhý rok a další léta rovnoměrného odepisování bytu. Při rovnoměrném odepisování je pro první rok stanovena sazba roční sazba 1,4 %. Pokud se rozhodnete pro zrychlené odepisování je koeficient pro první rok odepisování bytu 30.
V případě, že by došlo před 31.12. k ukončení nebo přerušení nájmu, je možno podle § 26 odst. 7 písm. a) bod 3 uplatnit jen polovinu ročního odpisu. V návaznosti na to v roce, kdy znovu bude nájem zahájen, bude pronajimatel pokračovat v odepisování a znovu uplatní jen polovinu ročního odpisu.
Ve vámi uvedeném případě tedy uplatníte 1,4 % pokud nájem trval i k 31.12.2017 , nebo 0,7 % pokud byl nájem ukončen před 31.12.
9. 2. 2018 16:18
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
Novinka od Revolutu má zabránit přístupu zloděje k telefonu
Aplikace Revolut zavádí novou funkci nazvanou Ochrana majetku. Díky biometrické identifikaci...více
Nebezpečné jídlo, hračky nebo powerbanka. Tohle radši vraťte, vyzývají řetězce a úřady
Plísně, chemie nebo třeba riziko úrazu elektřinou. Úřady za poslední dva měsíce musely...více
Creditas zvýší poplatky, základní služby zůstanou zdarma
Banka Creditas od začátku října zvyšuje některé dosavadní poplatky. Změny se týkají hlavně...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
