Dobrý den, manžel pochází ze zahraničí (USA) a v ČR pracuje na živnostenský list a trvale zde žije. V USA vlastní dům, který splácí přes hypotéku. Tento dům zároveň pronajímá. Ráda bych znala odpověď na následující otázky: 1. Pokud jsme to správně pochopili, daňové přiznání bude muset podat v ČR i v USA. Je to tak? 2. Je možné úroky z hypotéky uplatnit i v českém přiznání? 3. Příjmy z pronájmu se uvádějí do přílohy 2 nebo do řádku 29a na první straně? Případně do obého? 4. Je nutné příjem z pronájmu nějak dokládat? Výpis z účtu, apod. Děkuji.
Otázku poslal/a: , 9. 3. 2018 9:11
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
odpovědi na Vaše otázky:
1, ano, v případě, kdy je Váš manžel rezidentem ČR, daní v ČR své celosvětové příjmy, tedy i příjem z pronájmu nemovité věci z nerezidentního státu.
2, nelze
Dle § 21e odst. 1 zákona o daních z příjmů se bankou pro účely ZDP rozumí taktéž zahraniční banka.
Banky jsou zakládány dle z.č.21/1992 Sb., kdy v § 1 odst. 6 stojí, že bankovní činnosti může vykonávat na území České republiky rovněž zahraniční banka, avšak prostřednictvím své pobočky v České republice.
Šlo by tedy o případ, kdy Vám pobočka USA banky v České republice poskytla hypotéční úvěr, ve Vašem případě jde však o situaci, kdy si manžel sjednal hypotéční úvěr v USA.
Navíc z Vašeho popisu usuzuji, že nejde o hypotéční úvěr pro bytovou potřebu, pak si úroky z hypotéky jako nezdanitelnou část ZD dle 15 odst. 3 manžel v daňovém přiznání neuplatní.
Ve Vašem případě jde o situaci, kdy manžel dům pronajímá, tedy nepoužívá pro vlastní bytovou potřebu a na pořízení domu si sjednal hypotéční úvěr.
V neposlední řadě se musí jednat o bytovou potřebu na území ČR, abychom mohli úroky jako nezdanitelnou část základu daně uplatnit.
3. uvádíte jak ve 2. oddíle daňového přiznání, tak v příloze č.2
4. co je nutné evidovat uvádí ustanovení § 9 odst. 6 (záznamy o příjmech, výdajích, evidence hmotného majetku, který lze odepisovat, evidence pohledávek a dluhů za zdaňovací období atd.), v případě, že budete k příjmům uplatňovat paušální výdaje, pak evidenci příjmů a pohledávek ( tedy bankovní výpis, ze kterého jsou příjmy patrné).
Pěkný den
9. 3. 2018 14:27
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky. Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba. Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců. Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů. Naší předností je individuální přístup ke každému z vás. Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za poradnu odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Aktuální články
Plastová brčka koupíte i po zákazu. Jak je to možné?
Před dvěma lety začal v Česku platit zákon, který zakazuje mimo jiné prodej jednorázových...více
Copy–paste není nejlepší řešení, nasloucháme místním, říká manažerka Uniqa
Porozumět potřebám zákazníků je alfou omegou práce Sylwie Szymuly. Jaké nové obchodní...více
Streamovací služby v Česku zdražují. Po Netflixu si připlatíte za Disney+
Češi si připlatí za streamovací služby Netflix, Max a Disney+. Poslední z nich oznámila...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
