Dobrý den, mám dotaz. Už jsem nastudovala, kde jaký zákon, a furt mi to není úplně jasné. Dokonce jsem narazila i na hodně podobný dotaz ve vaší poradně (https://www.penize.cz/odpisy/333197-odhad-ceny-bytove-jednotky), který mi ale po srovnání s §29 také není jasný. Jedná se mi o to, že jsme koupili v roce 2014 dům. V roce 2017 jsme ho začali pronajímat. Podle výkladu zákona je to do 5 let od pořízení, vstupní cenou by tedy měla být kupní cena + další vstupní náklady na případnou rekonstrukci atd. Co je ale problém, dům jsme koupili včetně zahrady (tedy pozemku) za jednu cenu, u které nejsme schopni říct, kolik stál pozemek a kolik dům. Oslovili jsme tedy odhadce, aby nám cenu určil znaleckým posudkem k datu koupě domu. Ten ho sice udělal, ale tuto cenu nakonec odmítl vyčíslit, že musí vyčíslit současnou hodnotu. Můj dotaz tedy zní: Jak postupovat v tomto případě a správně určit vstupní cenu pro odepisování domu? Předpokládám, že se použije odpisová sazba pro první rok odepisování 1,4? Pak bych měla ještě jeden obdobný dotaz a ten je k bytu, který taktéž pronajímáme, ale od roku 2015. Byt jsme pořídili v roce 2009, tedy 6 let před začátkem pronájmu. Zde jsme jasně dle zákona požádali znalce o určení reprodukční ceny, a z té se vycházelo pro odpisy. V roce 2015 jsem použila výdajový paušál, tudíž bych předpokládala, že první rok odpisu tedy již nemohu použít a musím v roce 2016 použít odpis pro 2. rok. Požádala jsem daňovou poradkyni, aby mi poradila, jak tedy odepisovat, a ona mi řekla, že jelikož ten byt vlastním již 7 let, tak musím použít odpis pro 7. rok a o těch prvních 7 letech jsem přišla, i když pronajímám vlastně jen jeden rok. Přijde mi to po přečtení vaší poradny špatně. Omlouvám se za dlouhý a složitý dotaz, ale už nevím, kam se obrátit. Děkuji mnohokrát za radu. S pozdravem Katka V.
Otázku poslal/a: , 26. 3. 2018 21:53
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
co se týče vstupní ceny pro odepisování vycházíme skutečně dle ustanovení § 29 odst. 1 písm. a), který stanoví, že Vaší vstupní cenou je v tomto případě kupní cena vč. nákladů na případné opravy a technická zhodnocení.
Pokud, je ve Vaší smlouvě uvedena pouze jedna celková kupní cena, v takové případě musíme pro stanovení ceny postupovat dle § 24 odst. 3 zákona o účetnictví, který stanoví, že pokud při nabytí více jak jedné složky majetku nelze jednotlivé složky ocenit pořizovací cenou, postupuje se při stanovení pořizovací ceny jednotlivých složek pořízeného majetku poměrným rozúčtováním celkové pořizovací ceny.
Pro zjištění daného poměru jakým provést rozúčtování se zpravidla použije znalecký posudek. V případě, kdy nebývá znalecký posudek k dispozici, žádá se prodávající, aby vyčíslil zvlášť cenu budovy a zvlášť pozemku.
V případě pomoci, jak rozúčtovat pořizovací cenu, můžete kontaktovat Best Account https://www.bestaccount.cz/
Co se týče odpisů Vašeho bytu, zde bych si dovolila nesouhlasit se ztracením odpisů v horizontu 7 let, ale v horizontu těch let, kdy jste uplatňovala k příjmům z pronájmu paušální výdaje.
Daňový zákon umožňuje poplatníkům zahájit odpisy libovolně v jakémkoliv zdaňovacím období.
Hezký den
9. 4. 2018 10:40
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky. Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba. Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců. Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů. Naší předností je individuální přístup ke každému z vás. Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za poradnu odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Aktuální články
ČSOB spouští nový věrnostní program. Láká na odměny za Kate Coiny
Československá obchodní banka (ČSOB) přichází s novým věrnostním programem. Za využívání...více
Nejlepší spořicí účty a termínované vklady. Nové žebříčky po snížení úroků
Banky dál snižují úročení vkladů. Kam se teď podívat, když si chcete vyšší úroky udržet...více
Nejlepší podílový fond letos vydělal 26 %. Žebříčky za pololetí
Průměrnému českému investorovi do podílových fondů se během prvního pololetí letošního...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
