vstupní cena odepisované nemovitosti

Dobrý den, mám dotaz. Už jsem nastudovala, kde jaký zákon, a furt mi to není úplně jasné. Dokonce jsem narazila i na hodně podobný dotaz ve vaší poradně (https://www.penize.cz/odpisy/333197-odhad-ceny-bytove-jednotky), který mi ale po srovnání s §29 také není jasný. Jedná se mi o to, že jsme koupili v roce 2014 dům. V roce 2017 jsme ho začali pronajímat. Podle výkladu zákona je to do 5 let od pořízení, vstupní cenou by tedy měla být kupní cena + další vstupní náklady na případnou rekonstrukci atd. Co je ale problém, dům jsme koupili včetně zahrady (tedy pozemku) za jednu cenu, u které nejsme schopni říct, kolik stál pozemek a kolik dům. Oslovili jsme tedy odhadce, aby nám cenu určil znaleckým posudkem k datu koupě domu. Ten ho sice udělal, ale tuto cenu nakonec odmítl vyčíslit, že musí vyčíslit současnou hodnotu. Můj dotaz tedy zní: Jak postupovat v tomto případě a správně určit vstupní cenu pro odepisování domu? Předpokládám, že se použije odpisová sazba pro první rok odepisování 1,4? Pak bych měla ještě jeden obdobný dotaz a ten je k bytu, který taktéž pronajímáme, ale od roku 2015. Byt jsme pořídili v roce 2009, tedy 6 let před začátkem pronájmu. Zde jsme jasně dle zákona požádali znalce o určení reprodukční ceny, a z té se vycházelo pro odpisy. V roce 2015 jsem použila výdajový paušál, tudíž bych předpokládala, že první rok odpisu tedy již nemohu použít a musím v roce 2016 použít odpis pro 2. rok. Požádala jsem daňovou poradkyni, aby mi poradila, jak tedy odepisovat, a ona mi řekla, že jelikož ten byt vlastním již 7 let, tak musím použít odpis pro 7. rok a o těch prvních 7 letech jsem přišla, i když pronajímám vlastně jen jeden rok. Přijde mi to po přečtení vaší poradny špatně. Omlouvám se za dlouhý a složitý dotaz, ale už nevím, kam se obrátit. Děkuji mnohokrát za radu. S pozdravem Katka V.

Otázku poslal/a:  , 26. 3. 2018 21:53

9. 4. 2018 10:40