daň darovací a z příjmu

Dobrý den, rodiče mi chtějí přenechat RD s pozemkem a s vyplacením bratra, kdy ve hře jsou dvě varianty 1)nemovitosti od nich odkoupím za pomoci hypotečního úvěru a oni vyplatí mého bratra, kdo a jaké daně by v tomto případě platil? 2)nemovitosti dostanu darem a bratra opět za pomoci hypotečního úvěru vypořádám já sama, podléhá toto vyrovnání dani z příjmů? Která varianta je prosím výhodnější pro všechny jako celek? Děkuji pěkně a přeji příjemný zbytek dne,Pepa

Otázku poslal/a: Josef Svoboda, 15. 11. 2019 17:58

Na otázku odpovídá:

Best Account, Tereza Tirolová

Dobrý den,

Varianta č. 1 – v případě, že Vy odkoupíte nemovité věci od svých rodičů, tedy poskytnete jim za tento převod úplatu, tak nejdříve Vy jako nabyvatel nemovité věci jste povinen hradit daň z nabytí nemovitých věcí, jelikož jde o převod za úplatu. Daň z nabytí nemovitých věcí je ve výši 4% základu daně (nejčastěji smluvní sjednaná cena). Dále Vaši rodiče budou povinni se řídit zákonem o dani z příjmu, tedy ustanovením § 10, kdy nabyli příjem z převodu nemovité věci, daň je ve výši 15% ze základu daně. Variantu číslo 1 z pohledu daní vidím jako nejméně výhodnou.
Varianta č. 2 – jelikož jste všichni rodinní příslušníci, je nejlépe převádět nemovité věci mezi sebou na základě darování, kdy je možno se opřít o ustanovení § 10 odst. 3 písm. c), kdy v případě, že rodiče darují svým dětem např. ve Vašem případě nemovitou věc, je tento Váš příjem u příjemce daru bezúplatný příjem osvobozen od daně z příjmu fyzických osob, jelikož jedna osoba pocházíte od druhé a jste společně v tzv. linii přímé a rovněž v případě darování mezi sourozenci navzájem (tedy v linii vedlejší) je příjem z darování – tedy bezúplatný příjem na straně příjemce osvobozený od daně z příjmu fyzických osob.
Pokud se tedy chcete vyhnout placení daní, lze čistě dle zákona, tedy zákonným postupem využít mnou výše popsanou variantu na základě darování z rodičů na jedno dítě a druhé dítě následně daruje svému sourozenci.
Rovněž bych nevolila variantu, kdy jeden sourozenec prodá druhému, v tu chvíli se ocitáte ve variantě č. 1, tedy povinnost daně z nabytí nemovitých věcí u "nabývajícího" sourozence a daně z příjmu fyzických osobu "prodávajícího" sourozence.
Daň z příjmu fyzických osob by mohla požívat statut osvobození, v případě, kdy Vy by jste nabyl od rodičů darem NV, a následně by jste ji prodal svému sourozenci, tak pak za předpokladu, že doba mezi nabytím NV a prodejem přesáhne lhůtu 5 let dle ustanovení § 4 odst. 1 písm. b), je příjem z prodeje NV osvobozen. Z výše uvedeného rovněž vyplývá, že v případě darování tedy bezúplatných příjmů nejste povinni hradit daň z nabytí nemovitých věcí u nabyvatele, jelikož tato daň připadá v úvahu pouze při úplatném nabytí nemovité věci, což darování rozhodně není.

Hezký den

18. 11. 2019 7:27

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Časté chyby v daňovém přiznání. Neděláte je taky?

29. 3. 2021 | Petr Kučera | 7 komentářů

Časté chyby v daňovém přiznání. Neděláte je taky?

Největší chybou je poctivě přiznávat příjmy, odpoví nejspíš řada z vás. Ale teď vážně: Jaké chyby ohledně přiznání k dani z příjmů fyzických osob jsou nejčastější? Připravili jsme přehled podle ohlasů čtenářů a zkušeností pracovníků finančních úřadů.

Prodali jste akcie nebo podílové listy. Co teď s daněmi

24. 3. 2021 | Petr Kučera | 23 komentářů

Prodali jste akcie nebo podílové listy. Co teď s daněmi

Jak zdanit příjmy z prodeje cenných papírů? Co se počítá do limitu pro osvobození? Jak funguje časový test? Můžu si odečíst náklady? A jak se daní dividendy? Poradíme.

Pozor na falešný přeplatek, varuje finanční správa

22. 3. 2021 | Petr Kučera

Pozor na falešný přeplatek, varuje finanční správa

Finanční správa varuje před podvodnými e-maily, které zneužívají její jméno a logo. Vypadají jako výzva k vrácení částky v eurech, součástí je odkaz na vyplnění formuláře.

Daňové přiznání krok za krokem. Návod pro OSVČ

18. 3. 2021 | Jiří Hovorka | 3 komentáře

Daňové přiznání krok za krokem. Návod pro OSVČ

Čas na odevzdání přiznání k dani z příjmů za rok 2020 se krátí. Přinášíme průvodce pro živnostníky a další podnikatele.

Daňové přiznání krok za krokem. Návod pro zaměstnance

13. 3. 2021 | Jiří Hovorka | 3 komentáře

Daňové přiznání krok za krokem. Návod pro zaměstnance

Kdo si loni přivydělal při zaměstnání víc než 6000 korun (a nešlo o takzvaný příležitostný příjem do 30 000 korun), musí podat daňové přiznání. Poradíme, jak na to.

Změny v daňovém přiznání. Co všechno je letos jinak

10. 3. 2021 | Petr Kučera | 5 komentářů

Změny v daňovém přiznání. Co všechno je letos jinak

Do kdy letos musím podat přiznání? Půjde to po internetu snadněji než dřív? Které daňové změny můžu využít už za rok 2020? Jak je s limitem na odpočet hypoték nebo darů? Máme odpovědi – i na další otázky.

Daňové přiznání stačí později. Termín se prodlužuje

8. 3. 2021 | Petr Kučera | 3 komentáře

Daňové přiznání stačí později. Termín se prodlužuje

Přiznání k dani z příjmů za rok 2020 stačí podat o měsíc později oproti standardnímu termínu. S prodloužením, které navrhla ministryně financí Alena Schillerová, dnes souhlasila vláda.

Daně zaplatíte kartou, slibuje Schillerová. O poplatcích teprve jedná

8. 3. 2021 | Jiří Hovorka | 3 komentáře

Daně zaplatíte kartou, slibuje Schillerová. O poplatcích teprve jedná

Ministryně financí slibuje, že daně půjde konečně platit kartou. A to přesto, že ještě ani nezačalo výběrové řízení a ministerstvo nemá dohodu s kartovými asociacemi o snížení jedné části finálního poplatku.

Vyzkoušeli jsme Moje daně od Schillerové. Ani moderní, ani jednoduché

1. 3. 2021 | Petr Kučera | 10 komentářů

Vyzkoušeli jsme Moje daně od Schillerové. Ani moderní, ani jednoduché

Finanční správa po mnoha letech příprav spustila portál Moje daně – první slovo je zkratkou MOderní a JEdnoduché. Splnění slibů o snadném přiznání je však pořád teprve na začátku. Konečně to jde online a vidíme i vlastní daňovou bilanci. Jenže základem je dvacet let starý systém, který nemyslí na běžného uživatele. Ptá se vás třeba, jestli uplatníte „zvýhodnění podle §35c“ – místo aby napověděl, že myslí „slevu na dítě“, nebo aspoň interaktivně odkázal na příslušný paragraf.

Soud k odpočtu hypotéky: Bytovou potřebou může být i stavba k rekreaci

1. 3. 2021 | Petr Kučera | 3 komentáře

Soud k odpočtu hypotéky: Bytovou potřebou může být i stavba k rekreaci

Lidé, kteří celý rok bydlí v rekreační nemovitosti, mají šanci na daňový odpočet úroků z hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření. Naději jim – za určitých podmínek – přináší čerstvé rozhodnutí Nejvyššího správního soudu.

Daňové slevy. Velký přehled, co si odečíst v přiznání

25. 2. 2021 | Petr Kučera | 5 komentářů

Daňové slevy. Velký přehled, co si odečíst v přiznání

Jaké slevy můžete využít v daňovém přiznání za rok 2020? Kolik letos dělá základní sleva na poplatníka nebo daňový bonus na dítě? Tady je aktuální návod.

Odpočet hypotéky z daní. Co se letos změnilo

22. 2. 2021 | Petr Kučera | 1 komentářů

Odpočet hypotéky z daní. Co se letos změnilo

Jaká jsou pravidla pro odpočet úroků od základu daně? Od kdy platí nižší limit a pro koho? Komu může pomoct nové rozhodnutí Nejvyššího správního soudu? A jak se mění takzvaný časový test při prodeji nemovitostí? Tady jsou odpovědi.

Šéf účetního startupu Trivi: Online služby jsou na vzestupu jako nikdy

18. 2. 2021 | Renata Lichtenegerová | 1 komentářů

Šéf účetního startupu Trivi: Online služby jsou na vzestupu jako nikdy

„Nápad na dobrý byznys se často rodí ze špatné zkušenosti,“ říká Juraj Cienik, šéf online účetní firmy Trivi. Startupu, který před pěti lety nabídl klientům služby účetních zcela „na dálku“. Dnes má tisícovku klientů z řad malých a středních firem.

Bez reforem klesnou důchody. Všem, varuje šéfka komise

16. 2. 2021 | Jiří Hovorka | 61 komentářů

Bez reforem klesnou důchody. Všem, varuje šéfka komise

Danuše Nerudová předsedala důchodové komisi, která navrhla velkou změnu penzí. Jak se vyrovnává s kritikou, že připravená reforma nic neřeší? Jaký je podle ní rozdíl v přístupu ministryň Maláčové a Schillerové? Rektorka Mendelovy univerzity v rozhovoru také vysvětluje, proč je práce pro stát frustrující, a proč s ní přesto neskončí.

Jak na roční zúčtování. Daňový přeplatek v zaměstnání

9. 2. 2021 | Petr Kučera | 11 komentářů

Jak na roční zúčtování. Daňový přeplatek v zaměstnání

Máte zájem o roční zúčtování daně? Tuhle nabídku od mzdové účetní v zaměstnání je škoda nevyužít, pokud neplánujete sami podávat daňové přiznání. Na co se při tom zaměřit?

Stránka 15/127

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky. Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba. Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců. Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů. Naší předností je individuální přístup ke každému z vás. Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.

Za poradnu odpovídá:

Tereza Tirolová

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Aktuální články

Realitní mapa Česka: Kde za průměrnou hypotéku koupíte dům a kde jen garsonku?

Realitní mapa Česka: Kde za průměrnou hypotéku koupíte dům a kde jen garsonku?

Češi si berou rekordní hypotéky, ale co za ně skutečně pořídí? V Hypox.cz jsme se podívali...více

Pozor na falešnou cestovku, varuje ministerstvo. Nemá oprávnění ani pojištění

Pozor na falešnou cestovku, varuje ministerstvo. Nemá oprávnění ani pojištění

Ministerstvo pro místní rozvoj varuje před falešnou cestovní kanceláří s názvem expert...více

Předčasné splacení hypotéky se prodraží. Zpřísnění už od září

Předčasné splacení hypotéky se prodraží. Zpřísnění už od září

V bankách vrcholí přípravy na nová pravidla pro předčasné splacení. Téměř všechny chtějí...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services