EET se přeruší do konce roku, potvrdili poslanci
26. 5. 2020 | Jiří Hovorka, Petr Kučera
Poslanci definitivně schválili vládní návrh, aby se elektronická evidence tržeb (EET) pro všechny vlny přerušila až do konce letošního roku.
Dobrý den, rodiče mi chtějí přenechat RD s pozemkem a s vyplacením bratra, kdy ve hře jsou dvě varianty 1)nemovitosti od nich odkoupím za pomoci hypotečního úvěru a oni vyplatí mého bratra, kdo a jaké daně by v tomto případě platil? 2)nemovitosti dostanu darem a bratra opět za pomoci hypotečního úvěru vypořádám já sama, podléhá toto vyrovnání dani z příjmů? Která varianta je prosím výhodnější pro všechny jako celek? Děkuji pěkně a přeji příjemný zbytek dne,Pepa
Otázku poslal/a: Josef Svoboda, 15. 11. 2019 17:58
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
Varianta č. 1 – v případě, že Vy odkoupíte nemovité věci od svých rodičů, tedy poskytnete jim za tento převod úplatu, tak nejdříve Vy jako nabyvatel nemovité věci jste povinen hradit daň z nabytí nemovitých věcí, jelikož jde o převod za úplatu. Daň z nabytí nemovitých věcí je ve výši 4% základu daně (nejčastěji smluvní sjednaná cena). Dále Vaši rodiče budou povinni se řídit zákonem o dani z příjmu, tedy ustanovením § 10, kdy nabyli příjem z převodu nemovité věci, daň je ve výši 15% ze základu daně. Variantu číslo 1 z pohledu daní vidím jako nejméně výhodnou.
Varianta č. 2 – jelikož jste všichni rodinní příslušníci, je nejlépe převádět nemovité věci mezi sebou na základě darování, kdy je možno se opřít o ustanovení § 10 odst. 3 písm. c), kdy v případě, že rodiče darují svým dětem např. ve Vašem případě nemovitou věc, je tento Váš příjem u příjemce daru bezúplatný příjem osvobozen od daně z příjmu fyzických osob, jelikož jedna osoba pocházíte od druhé a jste společně v tzv. linii přímé a rovněž v případě darování mezi sourozenci navzájem (tedy v linii vedlejší) je příjem z darování – tedy bezúplatný příjem na straně příjemce osvobozený od daně z příjmu fyzických osob.
Pokud se tedy chcete vyhnout placení daní, lze čistě dle zákona, tedy zákonným postupem využít mnou výše popsanou variantu na základě darování z rodičů na jedno dítě a druhé dítě následně daruje svému sourozenci.
Rovněž bych nevolila variantu, kdy jeden sourozenec prodá druhému, v tu chvíli se ocitáte ve variantě č. 1, tedy povinnost daně z nabytí nemovitých věcí u "nabývajícího" sourozence a daně z příjmu fyzických osobu "prodávajícího" sourozence.
Daň z příjmu fyzických osob by mohla požívat statut osvobození, v případě, kdy Vy by jste nabyl od rodičů darem NV, a následně by jste ji prodal svému sourozenci, tak pak za předpokladu, že doba mezi nabytím NV a prodejem přesáhne lhůtu 5 let dle ustanovení § 4 odst. 1 písm. b), je příjem z prodeje NV osvobozen. Z výše uvedeného rovněž vyplývá, že v případě darování tedy bezúplatných příjmů nejste povinni hradit daň z nabytí nemovitých věcí u nabyvatele, jelikož tato daň připadá v úvahu pouze při úplatném nabytí nemovité věci, což darování rozhodně není.
Hezký den
18. 11. 2019 7:27
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky. Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba. Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců. Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů. Naší předností je individuální přístup ke každému z vás. Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za poradnu odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Aktuální články
Tyto značky v Česku končí. Electro World, Hamleys, samostatné CZC – a kdo dál?
Na tuzemském trhu působily celé roky, ale nakonec se buď stáhly, nebo je pohltil nový...více
Realitní mapa Česka: Kde za průměrnou hypotéku koupíte dům a kde jen garsonku?
Češi si berou rekordní hypotéky, ale co za ně skutečně pořídí? V Hypox.cz jsme se podívali...více
Pozor na falešnou cestovku, varuje ministerstvo. Nemá oprávnění ani pojištění
Ministerstvo pro místní rozvoj varuje před falešnou cestovní kanceláří s názvem expert...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více