Dobrý den, před 2,5 rokem jsme s přítelkyní pořídili byt na hypotéku. Všechny vklady a splátky jsme platili na půl a v katastru jsme oba zapsáni jako vlastníci 1/2 bytu. Nyní řešíme rozchod a chci partnerce všechny její vklady vrátit a byt přepsat na sebe. Budu v tomto případě platit znovu daň z nabytí nemovitosti? A pokud ano, bude to z částky, kterou bývalé partnerce zaplatím nebo ze současné hodnoty 1/2 bytu? Děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: Petr , 24. 11. 2019 20:00
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
ve Vašem případě by se dalo použít v případě převodu nemovité věci tzv. darování za předpokladu, kdy s přítelkyní žijete ve společně hospodařící domácnosti více jako 1 rok, pak na základě darování bude převod zapsán v katastru nemovité věci z přítelkyně na Vás. Pro Vás nebude připadat v úvahu, že by tento bezúplatný příjem podléhal dani z nabytí nemovité věci, jelikož se jedná o bezúplatný převod nemovité věci, ani by tento příjem nepodléhal dani z příjmu fyzických osob, jelikož by se aplikovalo osvobození dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bod 2 zákona o dani z příjmu.
Pokud se však bavíme o situaci, kdy za převod nemovité věci poskytnete úplatu tedy ( ve výši jí samotné placené splátky), pak se již nacházíme v úplatnosti a v režimu daně z nabytí nemovitých věcí.
Hodnota, ze které vychází daň z nabytí nemovité věci je stanovena zákonem o dani z nabytí nemovité věci, tzn. budete správci daně poskytovat informace pro určení směrné hodnoty, navíc si dohodnete za jakou částku si polovinu nemovité věci pře-prodáte. Znalecké ocenění ve Vašem případě není povinným postupem pro správce daně, jelikož se jedná o běžně obchodované nemovité věci, u které předpokládám, že nebude problém určit směrnou hodnotu. V případě, kdy Vámi sjednaná cena bude vyšší než 75% směrné hodnoty, pak hradíte znovu 4% z Vámi dohodnuté ceny jako zálohu na daň z nemovité věci, tedy nikoliv 4% z celé hodnoty nemovité věci.
V případě splnění podmínek pro osvobození nabytí novostavby pro rodinné bydlení, by mohlo připadat v úvahu, avšak konkrétní detaily neznám, proto nemohu potvrdit, zda by šel převod osvobodit. Ale z Vašeho dotazu usuzuji, že pokud při pořízení nemovité věci nebylo možno uplatnit osvobození, pak nebude možno ani nyní uplatnit osvobození ( např. při převodu novostavby - první úplatné nabytí).
Hezký den
26. 11. 2019 10:26
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky. Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba. Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců. Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů. Naší předností je individuální přístup ke každému z vás. Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za poradnu odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Aktuální články
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
ČSOB zavede poplatek za příchozí platbu přímo na kartu
Československá obchodní banka (ČSOB) od listopadu nově zpoplatní příchozí platby přímo...více
Moneta rozšířila možnost, jak získat lepší kurz eura nebo dolaru
Online směnárna Monety nově funguje nepřetržitě, tedy v režimu 24/7. Dříve ji lidé mohli...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
